Inwestowanie w nieruchomości – jak to robić w 2023?

Czy warto inwestować w nieruchomości 2023?

Sposobów na inwestowanie w mieszkania jest wiele. Każdy z nich może przynosić zyski, ale nie każdy musi odpowiadać akurat Tobie.

Jak zacząć inwestować w nieruchomości z zyskiem:

1. Na początek powinieneś dobrze przemyśleć strategię biznesową, czyli co z taką kupioną nieruchomością chcesz zrobić. Jeżeli rozważasz inwestowanie w mieszkanie na wynajem, zastanów się, kto będzie Twoim przyszłym najemcą. Warto przyjrzeć się temu, jakie nieruchomości w mieście są wynajmowane, w jakich lokalizacjach i komu. Taka analiza pozwoli odpowiedzieć na pytanie, czy warto inwestować w mieszkanie.
2. Inwestowanie wymaga planu. Musisz wiedzieć, co z takim mieszkaniem chcesz zrobić w bliższej i dalszej perspektywie czasowej. Jeżeli celem jest sprzedaż w krótkim czasie, ale dalej z zyskiem, powinieneś przemyśleć czy warto inwestować w nieruchomości w ramach house flippingu.

Zobacz też: Zmiany dla kupujących nieruchomości od deweloperów. Nowa ustawa deweloperska.

Jak inwestować w nieruchomości – mieszkanie pod wynajem

Wynajem jest najpopularniejszą metodą. Wady i zalety takiego sposobu inwestowania w mieszkania tak naprawdę są różne dla każdego inwestora.

1. Dla niektórych wadą jest konieczność poszukiwania co jakiś czas najemców lub dbanie o stan techniczny mieszkania.
2. Do zalet możemy zaliczyć stabilny zysk z wynajmu.

Jeżeli mieszkanie jest cały czas wynajmowane i najemcy przesyłają uzgodnioną w umowie kwotę za najem, to dodatkowe środki możesz przeznaczyć np. na część lub całość raty kredytu hipotecznego. To atrakcyjna opcja, jeśli zdecydowałeś się na inwestowanie w nieruchomości z wykorzystaniem nie tylko zgromadzonych oszczędności, ale finansowania z banku. 

Na pewno inwestowanie w mieszkanie na wynajem oznacza, że kupiona nieruchomość powinna spełniać oczekiwania przyszłych najemców. W przypadku wynajmu dla studentów chodzi o bliskość uczelni wyższych i szybki dojazd do centrum miasta. Jeżeli myślisz o pracujących singlach lub młodych rodzinach, to większą uwagę musisz zwrócić na odpowiednią infrastrukturę budynku np. czy są windy i miejsce parkingowe przypisane do lokalu – mogą to być kluczowe cechy decydujące o zysku z inwestycji.

Zobacz też: Rynek mieszkaniowy w obliczu wyzwań 2023 roku

Czy warto inwestować w mieszkania? House flipping – wady i zalety 

Jeśli inwestycje w nieruchomości oznaczają dla Ciebie zakup mieszkania, jego remont i możliwie szybką dalszą sprzedaż z zyskiem, to house flipping również wymaga wcześniejszych przygotowań. Wady i zalety, podobnie jak przy przypadku inwestowania w mieszkanie na wynajem, są różne w zależności od inwestora.

1. Niewątpliwie zaletą jest możliwość większego jednorazowego zarobku, inaczej niż przy wynajmie.
2. Dla niektórych wadą tego rozwiązania jest to, że inwestycja w nieruchomości wymaga weryfikacji stanu prawnego lokalu. Kolejnym aspektem jest kontrolowanie zaangażowania ekipy budowlanej oraz inwestycji własnych środków, zanim będziesz mógł takie mieszkanie sprzedać dalej.

Inwestowanie w nieruchomości zgromadzonych oszczędności jest kuszącą opcją. Warto przemyśleć także, czy zakupu mieszkania częściowo nie pokryć ze środków z kredytu hipotecznego. Skontaktuj się z ekspertem mFinanse, który przedstawi możliwe opcje finansowania inwestycji.  

Zobacz też: Home staging – Jak sprzedawać w ten sposób nieruchomości?

FAQ – często zadawane pytania

Czy warto inwestować w nieruchomości w 2023?

Inwestowanie w nieruchomości w 2023 może być opłacalne, jednak wartość tej decyzji zależy od wybranej strategii i indywidualnych celów; przed podjęciem decyzji należy przeanalizować lokalny rynek, kto będzie najemcą oraz jakie typy nieruchomości są poszukiwane w danej lokalizacji.

Jak przygotować się do inwestowania w mieszkanie pod wynajem?

Przygotowując się do inwestowania w mieszkanie pod wynajem, warto najpierw przemyśleć strategię biznesową i plan czasowy, zidentyfikować potencjalnych najemców oraz wybrać lokalizację i standard mieszkania spełniający ich oczekiwania, tak by wynajem był stabilny i pokrywał część lub całość kosztów, np. raty kredytu hipotecznego.

Jakie są główne zalety i wady inwestowania w mieszkanie na wynajem?

Główne zalety inwestowania w mieszkanie na wynajem to stabilny przychód z najmu i możliwość przeznaczenia wpływów na spłatę kredytu; główne wady to konieczność okresowego poszukiwania najemców oraz dbania o stan techniczny i obsługę nieruchomości.

Na czym polega house flipping i jakie są jego ryzyka oraz korzyści?

House flipping polega na zakupie mieszkania, przeprowadzeniu remontu i szybkim odsprzedaniu z zyskiem; korzyścią jest możliwość osiągnięcia większego jednorazowego zysku, a ryzykami są konieczność weryfikacji stanu prawnego lokalu, kontrola prac ekipy budowlanej oraz zaangażowanie własnych środków do momentu sprzedaży.