Kupno mieszkania pod wynajem – czy warto i czy się opłaca?

Zobacz też: Inwestowanie w nieruchomości – czy po podwyżce stóp wciąż się opłaca? 

Kupno mieszkania pod wynajem – od czego zacząć

Jeżeli zastanawiasz się, czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem i w ogóle czy opłaca się wynajmować mieszkanie, odpowiedź może być jedna: to zależy. Od czego? Przede wszystkim od tego, co ustalisz na początku, ile środków chcesz zainwestować w kupno mieszkania pod wynajem oraz komu wynajmować.

Na początek, planując kupno mieszkania na wynajem, należy zastanowić się komu będziemy je wynajmować. Przemyślenie tej kwestii jest bardzo ważne, bo zupełnie innej nieruchomości szukają studenci, a innej np. młode rodziny z dziećmi lub pracujący single.

Jeżeli rozważamy opcję, czy warto kupić mieszkanie na wynajem studentom, należy skupić się na nieruchomościach, którymi faktycznie młodzi ludzie mogą być zainteresowani. Jakie to mieszkania? Zlokalizowane blisko uczelni wyższych lub z dobrym i szybkim dojazdem do nich. Młodzi ludzie lubią też korzystać z rozrywek takich jak restauracje, kina, puby. Dlatego warto, żeby z mieszkania które wynajmują, do takich miejsc też było blisko lub był do nich komfortowy dojazd. To też ważne dla pracujących studentów, którzy często poza zajęciami na uczelni pracują np. w galeriach handlowych lub gastronomii i bliskość miejsca pracy może być też dla nich istotna. Oczywiście obecna sytuacja związana z pandemią wstrząsnęła rynkiem najmu dla studentów. Warto jednak pamiętać, że mieszkanie jest inwestycją na wiele lat, a czas nauki zdalnej w końcu przeminie.

W praktyce

W przypadku decyzji, że naszymi przyszłymi najemcami będą rodziny z dziećmi należy także przeanalizować, czego takie osoby poszukują i potrzebują. Możliwe, że dużo większą uwagę będą przywiązywać do bliskości terenów zielonych, szkół lub przedszkoli. Za to, tak samo jak w przypadku studentów, będą poszukiwać mieszkania dobrze skomunikowanego, przede wszystkim z miejscem pracy. Oprócz tego większym zainteresowaniem będą cieszyć się mieszkania z dobrze rozwiniętą infrastrukturą, czyli windą, garażem lub parkingiem przypisanym do mieszkania. Myśląc o tym, czy opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem w 2021 od developera, warto zwrócić uwagę właśnie na to, czy mieszkanie będzie atrakcyjne także pod względem infrastruktury dla wynajmujących.

Kupno mieszkania na wynajem oznacza nie tylko analizę tego, gdzie znajduje się mieszkanie, ale też jaki jest jego rozkład. Studenci będą pewnie oczekiwać wydzielonych pokoi, które będą mogli zagospodarować po swojemu. Pewnie więc nie będą zainteresowani mieszkaniem w stylu loftu z otwartymi przestrzeniami. Za to taką opcję mogą docenić pary lub single.

Zdalna nauka i praca oznaczają też, że jednym z pierwszych pytań wynajmujących mieszkanie jest: „Czy tu jest dobry Internet?”. Planując kupno mieszkania pod wynajem należy zadbać o to, żeby na takie pytanie móc zawsze odpowiadać twierdząco.

Czy warto kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt?

Odpowiedziałeś twierdząco na pytanie, czy warto kupić mieszkanie na wynajem, ale czy warto kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt w 2021?  Oczywiście taka decyzja należy do inwestora. Niskie stopy procentowe, które zniechęcają do lokat sprawiają, że opcja zakupu nieruchomości na kredyt staje się bardziej atrakcyjna. Relatywnie niskie raty kredytu, na których wysokość ma wpływ obecna stopa procentowa oznaczają, że potencjalny zysk z wynajmu może w całości pokrywać ratę zobowiązania. Na pytanie, czy warto kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt, każdy inwestor powinien odpowiedzieć samodzielnie. Jednak jest to dobre rozwiązanie dla tych, którzy nie chcą w nieruchomości lokować wszystkich swoich oszczędności lub takich, których oszczędności nie pokrywają całej kwoty zakupu mieszkania. Jeżeli zastanawiasz się nad ulokowaniem oszczędności w kupno mieszkania pod wynajem skontaktuj się z ekspertem mFinanse. Przedstawi on dostępne opcje finansowania inwestycji.

Zobacz też: Flipowanie mieszkań – co to jest house flipping?

FAQ – często zadawane pytania

Czy opłaca się kupić mieszkanie pod wynajem?

Kupno mieszkania pod wynajem może się opłacać, ale opłacalność kupna mieszkania pod wynajem zależy od wielu czynników: wysokości wkładu własnego, lokalizacji, grupy docelowej najemców oraz relacji przyszłego czynszu do kosztów (np. rat kredytu, podatków i utrzymania). To inwestycja długoterminowa — niskie oprocentowanie lokat sprawia, że wynajem bywa atrakcyjną alternatywą, choć rynek (np. najem studencki podczas pandemii) może przejściowo się zmieniać.

Jak wybrać grupę docelową najemców przy zakupie mieszkania pod wynajem?

Wybór grupy docelowej najemców powinien poprzedzać zakup — wybierając grupę docelową najemców analizuj jej potrzeby: studenci oczekują mieszkań blisko uczelni, z dobrym dojazdem i łatwym dostępem do rozrywek; rodziny z dziećmi szukają bliskości szkół, przedszkoli, terenów zielonych oraz udogodnień jak winda, garaż czy przypisane miejsce parkingowe; pary i single mogą preferować otwarte przestrzenie typu loft. Dobór grupy wpływa na lokalizację, typ mieszkania i wyposażenie.

Czy warto kupić mieszkanie pod wynajem na kredyt?

Kupno mieszkania pod wynajem na kredyt może być korzystne — niskie stopy procentowe obniżają raty kredytu i sprawiają, że przy odpowiednim czynszu przychody z wynajmu mogą pokrywać raty. Kupno mieszkania pod wynajem na kredyt jest dobrym rozwiązaniem dla inwestorów, którzy nie chcą lub nie mogą zaangażować wszystkich oszczędności, jednak decyzję o zakupie mieszkania pod wynajem na kredyt warto poprzedzić analizą kosztów oraz konsultacją z doradcą finansowym.

Jakie cechy mieszkania zwiększają jego atrakcyjność dla najemców?

Atrakcyjność mieszkania dla najemców rośnie przy dobrej lokalizacji i komunikacji, bliskości uczelni i miejsc pracy dla studentów i pracujących, dostępności terenów zielonych oraz szkół dla rodzin, a także przy udogodnieniach takich jak winda, garaż lub przypisane miejsce parkingowe. Dodatkowo układ mieszkania (wydzielone pokoje dla studentów vs otwarte przestrzenie dla par/singli) oraz szybki i stabilny Internet znacząco zwiększają atrakcyjność mieszkania dla najemców.