Jesteś w związku partnerskim i zastanawiasz się nad kupnem mieszkania? Boisz się, że bank nie wyda zgody na kredyt hipoteczny bez ślubu? A co w przypadku nagłego rozstania? W artykule dowiesz się, czy masz szansę na hipotekę oraz jak należy zareagować, gdy związek się kończy.
Zobacz też: Czy dziecko wpływa na zdolność kredytową?
Wydaje Ci się, że kredyt hipoteczny to rozwiązanie wyłącznie dla singli albo małżeństw? Zarówno polskie prawo, jak i ustawa o kredycie konsumenckim nie zawierają żadnych wzmianek, który sugerowałyby jakiekolwiek przeszkody.
Wspólny kredyt bez ślubu można wziąć nawet z najbliższym przyjacielem. Nie ma też żadnych przeciwwskazań, aby złożyć wniosek razem z rodzeństwem albo którymś z rodziców.
Kredyt na dwie osoby bez ślubu będzie korzystniejszy niż w przypadku singli. Dzieje się tak, ponieważ prowadzenie wspólnego gospodarstwa domowego zmniejsza koszty życia, a tym samym zwiększa zdolność kredytową – można ją też sprawdzić z pomocą kalkulatora kredytu hipotecznego. Wpływa to bezpośrednio na ostateczną wysokość świadczenia oferowanego przez bank.
Jaki jest podział nieruchomości w przypadku kredytu hipotecznego bez ślubu? Wszystko zależy od decyzji kredytobiorców. Przeważnie jest to 50/50. Informacje na ten temat powinny znaleźć się w akcie notarialnym. Dzięki temu wiadomo też, co zrobić ze wspólnym kredytem bez ślubu po rozstaniu.
Zobacz też: Zmiana warunków kredytu hipotecznego. Jak to zrobić?
Skonsultuj swój kredyt hipoteczny z ekspertem mFinanse
Kredyt dla pary bez ślubu nie różni się znacznie od klasycznej hipoteki. Kluczowe jest zadeklarowanie we wniosku wspólnego zamieszkania i wspólnoty gospodarczej. Jeśli obie osoby nie prowadzą razem gospodarstwa domowego, wtedy bank traktuje je jako 2 osobne byty, a zdolność kredytowa maleje, bo rosną koszty codziennego życia. W przypadku małżeństw instytucje finansowe z góry zakładają wspólne mieszkanie. Związki bez ślubu muszą to jednak wyraźnie podkreślić.
Niezmiennie zdolność kredytowa zależy od:
Stabilna sytuacja finansowa oraz wysoka zdolność kredytowa to klucz do sukcesu. Proces kredytowy w przypadku kredytu hipotecznego bez ślubu jest właściwie taki sam jak przy klasycznej hipotece. Warto pamiętać o zgromadzeniu odpowiednich dokumentów takich jak:
Każda osoba zatrudniona na podstawie umowy cywilnoprawnej i starająca się o kredyt hipoteczny bez ślubu musi przedstawić umowy z pracodawcą oraz aktualne rachunki. Przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą powinni złożyć dokumenty zgodne z formą opodatkowania np. PIT albo zaświadczenie o przychodach z Urzędu Skarbowego.
Po zgromadzeniu dokumentów czas na wniosek kredytowy – można znaleźć go bez problemu w internecie. Powinny się w nim znaleźć przede wszystkim dane osobowe, adresowe i finansowe obojga kredytobiorców. W przebiegu procesu kredytowego zawsze chętnie pomagają eksperci mFinanse.
W przypadku wspólnego kredytu bez ślubu rozstanie potrafi skomplikować sprawę. Nawet jeśli związek się zakończy, para musi spłacać kredyt hipoteczny zgodnie z warunkami zawartymi w umowie kredytowej.
Mimo rozstania kredyt dla pary bez ślubu wciąż pozostaje wspólny. W oczach banku nic się nie zmienia, póki kredytobiorcy sami tego nie zgłoszą.
Jest jednak kilka zmian, które da się wdrożyć, jeśli obie strony są gotowe na kompromis – może to jednak wymagać zgody banku oraz pomocy notarialnej.
Zobacz też: Niespłacanie kredytu hipotecznego – czym może skutkować?
W przypadku przeniesienia kredytu na 1 osobę zdolność kredytowa gwałtownie maleje. Da się wtedy dołączyć kogoś innego np. bliskiego członka rodziny. W przeciwnym razie bank może wymagać dodatkowego zabezpieczenia w formie innej nieruchomości.
Chociaż decydując się na kredyt hipoteczny bez ślubu nikt raczej nie myśli o ewentualnym rozstaniu, warto się jednak zabezpieczyć. Pomaga w tym umowa partnerska, która zawiera wszelkie informacje dotyczące podziału majątkowego w sytuacji zakończenia związku. Można to załatwić u notariusza. Należy jednak pamiętać, że umowa partnerska nie jest wiążąca dla banku tzn. bank będzie solidarnie dochodził zobowiązania od kredytobiorców nienależnie od ustalenie u notariusza.
Zobacz też: Rozwód a kredyt hipoteczny
Opracowanie merytoryczne: Katarzyna Sidor – ekspert finansowy mFinanse
* Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
*mFinanse S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Ks. I. Skorupki 5, 00-546 Warszawa), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 45.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.
Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.