List mazalny — co to jest i kiedy może się przydać?

Zastanawiasz się, co się stanie, gdy zapłacisz ostatnią ratę kredytu hipotecznego? Czy czeka Cię długa procedura związana z wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej? Musisz wiedzieć, że zasadniczą rolę w formalnościach odgrywa list mazalny. Co to jest i gdzie złożyć wniosek o niego? Przekonaj się, że nie jest to tak skomplikowane, jak mogłoby się wydawać.

Co to jest list mazalny?

Przelew na poczet ostatniej raty kredytu hipotecznego zrobiony. Możesz odetchnąć — nie dość, że co miesiąc w domowym budżecie zostanie więcej pieniędzy, to przede wszystkim możesz już cieszyć się domem lub mieszkaniem na własność. Tak, nieruchomość jest już tylko Twoja. Ale zaraz, a co z wpisem o hipotece w IV dziale księgi wieczystej? Czy on tam nadal jest?

Jest, bo spłata zobowiązania nie skutkuje automatycznym wykreśleniem hipoteki z księgi wieczystej. To na Tobie — właścicielu — spoczywa obowiązek regulacji stanu prawnego nieruchomości. Jednym z jego elementów jest aktualizacja wpisów w księdze wieczystej. Zanim jednak pójdziesz do wydziału ksiąg wieczystych w odpowiednim dla Twojej sprawy sądzie rejonowym, wcześniej skompletuj niezbędne dokumenty. Jednym z najistotniejszych jest list mazalny.

List mazalny to dokument wystawiany przez bank lub innego wierzyciela (ZUS, urząd skarbowy, osobę fizyczną), który potwierdza, że kredytobiorca całkowicie spłacił zobowiązanie, czyli kredyt hipoteczny. Stanowi on formalne zaświadczenie, że dług został uregulowany i zabezpieczenie w postaci hipoteki może zostać wykreślone z księgi wieczystej nieruchomości.

Jak otrzymać list mazalny?

Informacji o tym, jak otrzymać list mazalny należy szukać w umowie kredytowej. Powinna ona określać, czy bank sam wyśle dokument, czy trzeba w tym celu złożyć wniosek. Najczęstszy jest drugi scenariusz.

Warto w tym miejscu dodać, że nadmierny pośpiech może poskutkować odrzuceniem wniosku. Najlepiej poczekać do momentu, gdy bank zaksięguje wpłatę i rozliczy kredyt — zwykle trwa to od 14 do 30 dni. Czas może być dłuższy, gdy bank rozlicza wcześniejszą spłatę kredytu, która wiąże się z oddaniem kredytobiorcy części już poniesionych kosztów dodatkowych jak np. prowizji.

Lepiej też upewnić się, że wszystkie warunki niezbędne do wydania listu mazalnego zostały spełnione:

• cała kwota kredytu, w tym odsetki, opłaty dodatkowe czy ewentualne kary umowne zostały spłacone;
• uregulowano kary za nieterminowe spłaty rat;
• dokumentacja dotycząca spłaty kredytu jest kompletna i nie zawiera błędów.

Gdy wszystkie warunki są spełnione, można osobiście udać się do oddziału banku celem złożenia wniosku o wystawienie listu mazalnego. Można zrobić to również drogą pocztową — tradycyjną wysyłając list polecony lub elektroniczną: mailową albo przez serwis transakcyjny (o ile bank udostępnia taką funkcjonalność). Jeszcze jedna opcja to kontakt z bankiem poprzez infolinię.

Co zawiera wniosek o wydanie listu mazalnego?

Jeśli wierzyciel nie udostępnia wzoru listu mazalnego, można napisać go samodzielnie. Nie jest to trudne. Wystarczy zawrzeć w nim takie informacje jak:

• dane banku (lub innego wierzyciela),
• numer umowy kredytowej,
• numer księgi wieczystej nieruchomości, w której wpisana jest hipoteka,
• uzasadnienie wniosku (całkowita spłata kredytu hipotecznego i prośba o wydanie zgody na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej),
• adres korespondencyjny, na jaki bank ma przysłać list mazalny,
• podpisy wszystkich współwłaścicieli nieruchomości.

Dokument zwykle otrzymuje się po ok. miesiącu od złożenia wniosku.

Co zawiera list mazalny?

Z Twojego punktu widzenia, najważniejszą informacją, jaką zawiera list mazalny, jest potwierdzenie spłaty zobowiązania i zgoda na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Z punktu widzenia sądu, do którego się udasz, równie ważne są takie dane, jak:

– dane wierzyciela,

• dane właściciela nieruchomości (kredytobiorcy),
• adres nieruchomości,
• kwota wierzytelności,
• numer księgi wieczystej, z której można zostać wykreślona hipoteka,
• rodzaj hipoteki.

List mazalny musi mieć formę fizyczną: być pisemnym, papierowym dokumentem. Niedopuszczalne jest dostarczenie go w formie elektronicznej. Ponadto dokument musi być podpisany przez osobę uprawnioną do reprezentowania wierzyciela i być opatrzony stosownymi pieczęciami. Jeśli wierzycielem jest osoba fizyczna, list mazalny powinien mieć poświadczenie notarialne.

Co po otrzymaniu listu mazalnego?

Gdy wierzyciel dostarczył Ci już list mazalny, formalności prowadzące do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej są już na ostatniej prostej. Wystarczy skompletować dokumenty i udać się z nimi do wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego ze względu na położenie nieruchomości. Owe dokumenty to:

• wypełniony i podpisany przez wszystkich właścicieli nieruchomości wniosek o wpis w księdze wieczystej (dostępny online na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości),
• list mazalny.

Ile kosztuje wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej?

Nie w każdym sądzie standardem jest obowiązkowe dołączenie do wniosku dowodu uiszczenia opłaty za wykreślenie hipoteki umownej. Czasami sądy zezwalają na wykonanie przelewu już po złożeniu wniosku (tak dzieje się np. w Sądzie Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia). Zawsze jednak opłata sądowa wynosi tyle samo, czyli 100 zł od wniosku.

Kiedy list mazalny i wykreślenie hipoteki z KW się przydają?

Jak wspomniano, list mazalny to dokument niezbędny do tego, aby sąd wykreślił hipotekę z księgi wieczystej nieruchomości. To z kolei daje poczucie spokoju i pewność, że nieruchomość jest już w pełni Twoja i bank nie będzie miał w stosunku do niej żadnych roszczeń.

Idąc dalej tym tropem — od tego momentu dostajesz pełnię praw do dysponowania nieruchomością. Jeśli jesteś jedynym właścicielem, nie musisz pytać nikogo o zgodę, gdy zechcesz ją sprzedać, przekazać w darowiźnie czy ponownie obciążyć w przypadku zaciągnięcia nowego kredytu hipotecznego.