Dofinansowanie do mieszkania 2023 – ile wynosi?

Kluczowe informacje

• Programy z zakresu dofinansowania do mieszkania w 2023 roku w ramach Polskiego Ładu to m.in. „Mieszkanie bez wkładu własnego” (gwarancja BGK) oraz „Pierwsze Mieszkanie” (preferencyjne oprocentowanie 2% przez 10 lat, start 01.07.2023), które mają ułatwić uzyskanie kredytu hipotecznego dla kupujących pierwszą nieruchomość.
• Gwarancja BGK w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego” obejmuje zwykle 10–20% wartości nieruchomości (do 100 000 zł), dotyczy kredytów w złotych i wymaga okresu spłaty nie krótszego niż 15 lat.
• Program „Pierwsze Mieszkanie” jest skierowany do osób do 45. roku życia, które nigdy nie posiadały własnej nieruchomości; oferuje dopłatę do oprocentowania i limity kredytowe zwykle do 500 000 zł (możliwe zwiększenia, np. do 600 000 zł przy dziecku), z obowiązkiem zamieszkania w nieruchomości w ciągu roku i zakazem sprzedaży przez 10 lat.
• Dla budujących dostępne są uproszczone przepisy (domy do 70 m²) oraz inne formy wsparcia i dofinansowania ekologicznego, jak „Czyste Powietrze”, „Mój Prąd”, „Moja Woda” czy ulga termomodernizacyjna, a eksperci mFinanse pomagają w doborze najlepszej oferty kredytowej.

Zobacz też: Nowy Ład a mieszkania i budowa domu – co się zmienia?

Dofinansowanie na zakup mieszkania 2023 – jakie są opcje? 

Interesuje Cię dofinansowanie na mieszkanie? Chociaż popularne programy rządowe takie jak „Rodzina na swoim” czy „Mieszkanie dla młodych” zakończyły się kilka lat temu, to obecnie możesz ubiegać się o dodatkowe wsparcie w zakupie pierwszej nieruchomości. Na czym polega i kto może się starać się o dopłatę do mieszkania? 

Polski Ład to plan rozwoju wielu obszarów – obejmuje zmiany w polityce zdrowotnej, energetycznej oraz edukacji. Zawiera także zapisy dotyczące rynku mieszkaniowego. Rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego” oferuje pomoc w ubieganiu się o kredyt hipoteczny – wystartował 27 maja 2022 roku.

Nowością w temacie dofinansowania na zakup mieszkania jest także program „Pierwsze Mieszkanie”, które oznacza przede wszystkim bezpieczny kredyt hipoteczny o oprocentowaniu w wysokości 2% przez okres 10 lat – przez ten czas państwo będzie dopłacać resztę zgodnie z obowiązującym oprocentowaniem. Program startuje 01 lipca 2023 roku.

Zobacz też: Mieszkanie dla młodych 2023 – jakie warunki trzeba spełnić?

Dopłata do mieszkania 2023 a Polski Ład 

Program „Mieszkanie bez wkładu własnego” ma ułatwić zakup nieruchomości osobom, które nie mają wystarczających środków finansowych na pokrycie wymaganego przez banki wkładu własnego. Jest on kierowany przede wszystkim do osób, które: 

• chcą zakupić pierwsze mieszkanie z rynku pierwotnego,
• poszukują nieruchomości na rynku wtórnym lub społecznym,
• planują wybudować własny dom. 

Gwarancja wystawiona przez Bank Gospodarstwa Krajowego może opiewać na minimum 10%, a maksimum 20% wartości nieruchomości (górna granica wynosi 100 tys. złotych). Dofinansowanie na mieszkanie sprawić, że zaciąganie kredytów hipotecznych będzie łatwiejsze i bezpieczniejsze.

W przypadku programu „Pierwsze Mieszkanie” zgłosić mogą się osoby, które chcą kupić pierwszy w swoim życiu dom lub mieszkanie z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Cena za 1 m2 może być dowolna bez względu na lokalizację.

Jedna osoba może maksymalnie ubiegać się o kredyt hipoteczny w wysokości 500 tys. zł, a przy dwóch wychowujących. chociaż 1 dziecko kwota wzrasta do 600 tys. zł.

Zobacz też: Co to jest zdolność kredytowa i od czego zależy?

Dofinansowanie na mieszkanie 2023 – co warto wiedzieć? 

Rządowy program „Mieszkanie bez wkładu własnego” wyruszył wraz z końcem maja 2022 r. i stawia przed wnioskodawcami kilka istotnych wymogów. O wsparcie w zakupie nieruchomości mogą ubiegać się osoby, które:

• są singlami, żyją w konkubinacie lub zawarły związek małżeński; 
• tworzą rodziny wielodzietne; 
• mają odpowiednią zdolność kredytową. 

Rządowa gwarancja wkładu własnego będzie udzielana wnioskodawcom, którzy spełnią także określone warunki. Należą do nich między innymi te dotyczące ceny zakupu nieruchomości, ale też formy wypłacanego wparcia finansowego – bank obejmie gwarancją jedynie kredyty udzielane w złotówkach. Co więcej, okres spłaty zobowiązania nie może być krótszy niż 15 lat. 

Jeśli chodzi o program „Pierwsze Mieszkanie” to z dofinansowania na zakup mieszkania mogą skorzystać:

• młode osoby do 45 roku życia,
• ludzie, którzy nie mają nieruchomości i nigdy nie mieli jej na własność (dotyczy też praw spółdzielczych),
• Polacy o odpowiedniej historii oraz zdolności kredytowej.

W przypadku par (konkubinat) oraz małżeństw co najmniej 1 osoba musi spełniać powyższe warunki. Korzystając z dopłaty do mieszkania, warto pamiętać, że nieruchomości nie można sprzedać przez okres 10 lat od zakupu i trzeba w niej zamieszkać w ciągu 1 roku od zakupu.

Zobacz też: Mieszkanie bez wkładu własnego – ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym dla kogo? 

Dopłata do mieszkania 2023 i budowa domu jednorodzinnego 

Do końca 2021 roku wielu inwestorów czekało na szczegóły dotyczące możliwości budowy domów jednorodzinnych na podstawie zgłoszenia, bez konieczności zatrudniania kierownika budowy czy prowadzenia rozbudowanej dokumentacji. Uproszczone przepisy weszły w życie wraz z początkiem 2022 roku i obejmują budowy nieruchomości o powierzchni zabudowy do 70 metrów kwadratowych. Rozwiązanie to, według rządzących, ma doprowadzić do skrócenia procesu budowlanego, a co za tym idzie – oszczędności dla inwestora.

Każdy zainteresowany budową pierwszego domu z pomocą kredytu hipotecznego może skorzystać z dopłaty do mieszkania w ramach programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” lub „Pierwsze Mieszkanie”, jeśli tylko spełnia warunki. Dostępne są też inne formy dofinansowania związane z ekologicznym podejściem do życia np. „Czyste Powietrze”, „Mój Prąd”, „Moja Woda” czy ulga termomodernizacyjna.

Masz więcej pytań dotyczących programu Polski Ład oraz dofinansowania do mieszkania w 2023 roku? A może zastanawiasz się nad budową domu i kredytem hipotecznym? Znajdź w swojej okolicy eksperta mFinanse, który pomoże Ci w dobraniu najlepszej oferty kredytowej i wyjaśni wszystkie nieścisłości. Umów się na spotkanie i postaw na realizację marzeń!

FAQ – często zadawane pytania

Jakie programy dofinansowania do zakupu mieszkania są dostępne w 2023 roku?

W 2023 roku dofinansowanie do zakupu mieszkania obejmuje program „Mieszkanie bez wkładu własnego” (gwarancja BGK ułatwiająca brak wkładu własnego, uruchomiona w maju 2022) oraz program „Pierwsze Mieszkanie” (kredyt z oprocentowaniem 2% przez 10 lat, startujący 1 lipca 2023). Oba programy mają różne warunki, ale oba mają na celu ułatwienie dostępu do kredytu hipotecznego.

Kto może skorzystać z programu „Pierwsze Mieszkanie” i jakie są limity kredytowe?

Z programu „Pierwsze Mieszkanie” mogą skorzystać młode osoby do 45. roku życia, które nigdy nie miały nieruchomości we własności oraz mają odpowiednią historię i zdolność kredytową; w przypadku par co najmniej jedna osoba musi spełniać te kryteria. Maksymalna kwota kredytu według podanych warunków to 500 tys. zł dla jednej osoby, a przy uwzględnieniu dziecka kwota może wzrosnąć do 600 tys. zł, a cena za 1 m2 może być dowolna.

Jakie są najważniejsze warunki i ograniczenia przy korzystaniu z dopłaty do mieszkania?

Najważniejsze warunki to: gwarancja wkładu własnego BGK obejmuje zwykle 10–20% wartości nieruchomości (maksymalnie do 100 tys. zł), kredyty objęte gwarancją muszą być udzielane w złotówkach, okres spłaty nie może być krótszy niż 15 lat, a przy programie „Pierwsze Mieszkanie” nieruchomości nie można sprzedać przez 10 lat i trzeba w niej zamieszkać w ciągu roku od zakupu.

Czy dofinansowanie mieszkaniowe można wykorzystać na budowę domu i czy są inne formy wsparcia?

Dofinansowanie mieszkaniowe można wykorzystać także na budowę pierwszego domu jednorodzinnego, jeśli spełnione są warunki programów „Mieszkanie bez wkładu własnego” lub „Pierwsze Mieszkanie”. Dodatkowo dostępne są inne formy wsparcia przy budowie i termomodernizacji, takie jak programy „Czyste Powietrze”, „Mój Prąd”, „Moja Woda” oraz ulga termomodernizacyjna, a uproszczone przepisy budowlane dotyczą budynków do 70 m2 powierzchni zabudowy.