Nowy Ład a mieszkania i budowa domu – co się zmienia?

Zobacz też: Wsparcie dla kredytobiorców i koniec WIBOR, czyli rządowy plan na 2023

Nowy Ład – mieszkania bez wkładu własnego

Marzenie o własnym domu jest dla wielu z nas marzeniem trudnym do realizacji. W Polsce wciąż brakuje ponad 2 miliony mieszkań, co sprawia, że zakup nieruchomości staje się dla wielu dużym wyzwaniem. Zmienić ma to projekt, który przewiduje Nowy Ład – mieszkania bez wkładu własnego. Od kiedy to rozwiązanie ma być wprowadzone i na czym dokładnie polega?

Program kierowany jest do osób, które zarabiają wystarczająco dużo, żeby mieć zdolność kredytową pozwalającą na otrzymanie kredytu hipotecznego. Nie mają jednak środków na pokrycie wymaganego wkładu własnego. Prezydent w połowie listopada podpisał ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym, a rozwiązanie ma być wdrożone w życie w pierwszej połowie 2022 roku.

Nowy Ład – mieszkania bez wkładu na jakich zasadach?

Zgodnie z zapisami Nowego Ładu przyszły kredytobiorca oraz członkowie jego gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innej nieruchomości. Wyjątkiem jest sytuacja, kiedy w skład gospodarstwa wchodzi co najmniej dwójka dzieci. W takim przypadku dopuszczalne jest posiadanie jednego mieszkania, jednak nie większego niż 50 metrów kwadratowych (gdy dzieci jest dwoje), 75 metrów kwadratowych (gdy dzieci jest troje) lub 90 metrów kwadratowych (gdy dzieci jest czworo). Dla rodzin posiadających pięcioro lub więcej dzieci limitu metrażowego już nie ma.

Co jeszcze warto wiedzieć o założeniach programu? Wprowadza on możliwość objęcia gwarancją części kredytu hipotecznego zaciągniętego na zakup mieszkania (ta część nie może stanowić mniej niż 10 i nie więcej niż 20% wartości nieruchomości). Gwarancja w tym wypadku zastępuje wymóg wniesienia wkładu własnego. Kredyt powinien być udzielony na minimum 15 lat w złotówkach.

Gwarancji udzieli Bank Gospodarstwa Krajowego. W dalszym ciągu jednak przyszły kredytobiorca składa wniosek do banku, z którego oferty chce skorzystać. Pojawią się przy tym dodatkowe wymogi związane z udokumentowaniem gwarancji ze strony państwa.

Nowy Ład – budowa domu bez pozwolenia

W zakresie dotyczącym rynku nieruchomości jest jeszcze jedno rozwiązanie wprowadzane przez Nowy Ład – budowa domu bez pozwolenia.

Ustawa, która przewiduje możliwość budowy domu bez pozwolenia wchodzi w życie z początkiem 2022 roku. Co w niej znajdziemy?

Budowa domu będzie wymagała przesłania zawiadomienia do organów nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót budowlanych. Wprowadzono uproszczenie w procedurze zgłoszenia budowy domów do 70 metrów kwadratowych polegające na wyłączeniu możliwości zgłoszenia przez organ administracji sprzeciwu do dokonanego przez inwestora zgłoszenia takiej budowy. W praktyce oznacza to, że rozpocząć budowę domu do 70 metrów kwadratowych zabudowy będzie można od razu po doręczeniu organowi administracji takiego zgłoszenia. 

Zgodnie z zapisami ustawy, bez formalności będą realizowane budowy wolnostojących budynków jednorodzinnych do 70 metrów kwadratowych zabudowy (ale nie więcej niż z dwoma kondygnacjami), których obszar odziaływania w całości mieści się na działce, na której zostały zaprojektowane. Budowa musi być prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a inwestor nie będzie musiał ustanawiać kierownika budowy ani prowadzić książki budowy (równocześnie przy braku kierownika, to inwestor przejmuje na siebie odpowiedzialność za kierowanie budową).

Zobacz też: Podniesienie stóp procentowych w 2022 i ich wpływ na raty kredytów 

FAQ – często zadawane pytania

Kto może skorzystać z programu umożliwiającego zakup mieszkania bez wkładu własnego?

Z programu umożliwiającego zakup mieszkania bez wkładu własnego może skorzystać osoba, która ma wystarczające dochody i zdolność kredytową do otrzymania kredytu hipotecznego, ale nie dysponuje środkami na wniesienie wymaganego wkładu własnego; wniosek o kredyt składa się nadal do wybranego banku, a gwarancję zapewnia Bank Gospodarstwa Krajowego.

Jakie warunki i parametry ma gwarancja zastępująca wkład własny przy kredycie hipotecznym?

Gwarancja zastępująca wkład własny obejmuje część kredytu hipotecznego w wysokości od 10% do 20% wartości nieruchomości, jest udzielana przez Bank Gospodarstwa Krajowego, kredyt musi być udzielony na co najmniej 15 lat w złotówkach, a przy korzystaniu z gwarancji obowiązują dodatkowe wymogi dokumentacyjne.

Czy można mieć inną nieruchomość, by skorzystać z programu bez wkładu własnego, i jakie są wyjątki dla rodzin z dziećmi?

Aby skorzystać z programu bez wkładu własnego, przyszły kredytobiorca i członkowie gospodarstwa domowego nie mogą być właścicielami innej nieruchomości; wyjątkiem są gospodarstwa z co najmniej dwojgiem dzieci — wtedy dopuszczalne jest posiadanie jednego mieszkania o maksymalnej powierzchni 50 m² (przy 2 dzieciach), 75 m² (przy 3 dzieciach) lub 90 m² (przy 4 dzieciach), natomiast rodziny z pięciorgiem i więcej dzieci nie mają limitu metrażowego.

Jakie zasady obowiązują przy budowie domu bez pozwolenia?

Budowa domu bez pozwolenia wymaga przesłania zawiadomienia do organów nadzoru budowlanego o terminie rozpoczęcia robót; bez formalności można realizować wolnostojące domy jednorodzinne do 70 m² zabudowy (maksymalnie dwie kondygnacje), których obszar oddziaływania mieści się w całości na tej samej działce, budowa musi służyć zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych, a inwestor nie musi ustanawiać kierownika budowy ani prowadzić książki budowy (przejmując odpowiedzialność za prowadzenie robót).