Zakup gruntu – działki budowlanej na kredyt hipoteczny

Jeśli marzymy o własnym domu powinniśmy zacząć od kupna działki. Jeśli nie mamy na nią własnych środków możemy spróbować sfinansować ją dzięki kredytowi hipotecznemu. Jak to zrobić?

Kredyt na działkę budowlaną

Kredyt na działkę budowlaną nie różni się zbytnio od kredytu mieszkaniowego. Osoba starająca się o przyznanie takiego kredytu będzie musiała spełnić podobne warunki i wymagania jak w przypadku kredytu standardowego. Posiadając wysoką zdolność kredytową, można od razu zaciągnąć kredyt, który pokryje koszty zakupu działki i budowy domu, oczywiście przy posiadaniu niezbędnego 20% wkładu własnego. Wymogiem banku będzie ustanowienie pewnego zabezpieczenia spłaty pożyczki, dlatego kredyt na działkę przyjmie charakter kredytu hipotecznego.

Hipoteka to uprawnienie ograniczone prawem rzeczowym, przysługujące wierzycielowi hipotecznemu – czyli w tym wypadku bankowi Właśnie dlatego jest ona dobrym zabezpieczeniem dla banku, ponieważ wówczas, gdy dłużnik nie będzie regulował spłat kredytu, bank może egzekwować zobowiązania z nieruchomości.

Zobacz też: Domek letniskowy – lepszy kredyt hipoteczny czy gotówkowy?

Wkład własny

Aktualna rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego wskazuje, że osoby starające się o kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej zobowiązane są do wniesienia co najmniej 20% wkładu własnego. Można starać się o wpłatę niższej kwoty (10 %) jednakże w tym wypadku te pozostałe 10 % muszą zostać zabezpieczone specjalnym ubezpieczeniem brakującego wkładu własnego. Im wyższym wkładem własnym dysponuje klient, tym bank jest bardziej przychylny udzielenia kredytu i może zaoferować atrakcyjne warunki kredytowania.

Niezbędne dokumenty do wniosku kredytowego

• status działki, który określa czy jest to działka budowlana, rolna, rekreacyjna itp.
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub zaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego
• wypis i wyrys z rejestru gruntów, który można uzyskać w Urzędzie Miasta lub Gminy
• akt notarialny będący potwierdzeniem prawa własności sprzedającego
• odpis z księgi wieczystej
• jeśli działka została wyodrębniona z innej, należy dostarczyć decyzję podziałową
• umowa przedwstępna zakupu oraz kopia mapy ewidencyjnej
• dokument będący potwierdzeniem wniesienia wkłady własnego

Zobacz też: Kupno domu – na co zwrócić uwagę

Inne ważne dokumenty osobiste i finansowe, których wymaga bank

• kompletny wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego wraz z wszystkimi załącznikami
• dowód osobisty i drugi dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy lub wnioskodawców
• skrócony odpis aktu małżeństwa (w przypadku, gdy o kredyt stara się małżeństwo z ustawową wspólnością majątkową) zaświadczenie o zatrudnieniu oraz dochodach
• pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie
• zeznanie podatkowe za ubiegły rok

W przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub pobierania emerytury, czy renty, bank będzie prosił o dodatkowe dokumenty dotyczące dochodów, statusu prawnego czy niezalegania z opłatami i składkami. Po dopełnieniu wszystkich formalności należy czekać na uruchomienie środków finansowych, ale zazwyczaj proces ten nie trwa dłużej niż miesiąc.

FAQ – często zadawane pytania

Czy można wziąć kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej?

Tak, kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej jest możliwy; kredyt na działkę przebiega podobnie do kredytu mieszkaniowego, bank zwykle wymaga ustanowienia hipoteki jako zabezpieczenia, a przy wysokiej zdolności kredytowej można sfinansować zarówno zakup działki, jak i późniejszą budowę domu.

Jaki wkład własny jest wymagany przy kredycie na działkę budowlaną?

Wkład własny przy kredycie na działkę budowlaną wynosi zazwyczaj co najmniej 20% wartości, można też ubiegać się o finansowanie przy 10% wkładu własnego, ale brakujące 10% wymaga zabezpieczenia w postaci specjalnego ubezpieczenia.

Jakie dokumenty dotyczące działki trzeba dostarczyć do wniosku kredytowego?

Do wniosku kredytowego należy dostarczyć dokumenty dotyczące działki, m.in. status działki (budowlana, rolna, rekreacyjna), decyzję o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu w planie zagospodarowania, wypis i wyrys z rejestru gruntów, akt notarialny sprzedającego, odpis z księgi wieczystej, decyzję podziałową jeśli działka była wyodrębniana, umowę przedwstępną oraz kopię mapy ewidencyjnej i potwierdzenie wniesienia wkładu własnego.

Jakie dokumenty osobiste i finansowe wymaga bank przy kredycie na działkę i ile trwa uruchomienie środków?

Bank wymaga kompletnego wniosku z załącznikami, dowodu osobistego i drugiego dokumentu tożsamości, skróconego odpisu aktu małżeństwa przy wspólności majątkowej, zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach, wyciągów z rachunku, zeznania podatkowego za ubiegły rok; przy działalności gospodarczej, emeryturze lub rencie bank zażąda dodatkowych dokumentów dotyczących dochodów i statusu składkowego. Po skompletowaniu formalności uruchomienie środków zwykle nie trwa dłużej niż miesiąc.