Umowa rezerwacyjna – co powinieneś o niej wiedzieć?

Masz na oku wyjątkowe mieszkanie w idealnej lokalizacji i atrakcyjnej cenie? A może interesuje Cię lokal w nowopowstającej inwestycji i nie chcesz, by ktoś inny Cię ubiegł i go kupił? W takich sytuacjach przydaje się umowa rezerwacyjna mieszkania. Sprawdź, co warto o niej wiedzieć, żeby jak najlepiej chroniła Twoje interesy.

Umowa rezerwacyjna – co to jest?

Umowa rezerwacyjna to rodzaj umowy, którą zawierasz ze sprzedawcą nieruchomości, np. deweloperem. Co dzięki niej zyskujesz? Sprzedawca zobowiązuje się czasowo wyłączyć z oferty określone mieszkanie, czyli zarezerwować je dla Ciebie.

W tym czasie możesz na spokojnie zebrać pieniądze na zakup wymarzonego lokum lub załatwić potrzebne formalności, np. wystąpić o kredyt hipoteczny. Jednocześnie masz pewność, że nikt nie kupi go przed Tobą.

Więcej zasadach sprzedaży mieszkań z rynku pierwotnego przeczytasz tu: Zakup mieszkania od dewelopera – 6 kroków do progu własnego mieszkania

Umowa rezerwacyjna mieszkania – czym jest i kiedy warto ją podpisać?

Umowa rezerwacyjna daje Ci pewność, że kupisz nieruchomość – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego – zanim zrobi to ktoś inny. Warto ją popisać m.in. wtedy, gdy:

• wiesz, że mieszkanie jest dla Ciebie, ale potrzebujesz chwili, by zebrać pieniądze lub czekasz na decyzję kredytową.
• lokal lub dom cieszą się dużym zainteresowaniem, a Ty musisz rozważyć wszystko możliwości oraz potrzeby i przeliczyć dostępny budżet.
• kupujesz mieszkanie z rynku pierwotnego, często jeszcze na etapie budowy, i chcesz zabezpieczyć swoje interesy przed podpisaniem umowy deweloperskiej.

Umowa rezerwacyjna zapewnia Ci odpowiedni bufor bezpieczeństwa – masz czas do namysłu lub zorganizowania potrzebnych formalności przed sfinalizowaniem transakcji.

Chcesz wiedzieć, jak dobrze przygotować się do zakupu nieruchomości? Obejrzyj nasze wideo:

Rodzaje umowy rezerwacyjnej

Umowa rezerwacyjna mieszkania może wystąpić w dwóch wariantach:

• zwykła umowa rezerwacyjna – sprzedawca wyłącza czasowo określoną nieruchomość z oferty, ale nie zobowiązuje się do jej sprzedaży. Ty jako kupujący możesz w każdej chwili zrezygnować, nie ponosząc konsekwencji, chyba, że co innego zastrzeżono w umowie.
• z elementami umowy przedwstępnej – uwzględnia rezerwację nieruchomości oraz zobowiązanie do sprzedaży w wyznaczonym terminie. Ma bardziej sformalizowany charakter i może wiązać się z poważniejszymi konsekwencjami, np. zapłatą odszkodowania w razie niewywiązania się z warunków umowy.

Zwykła umowa rezerwacyjna musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności, natomiast tę z elementami umowy przedwstępnej zwykle sporządza się w formie aktu notarialnego.

Bez względu na rodzaj umowy sprzedawca może domagać się od Ciebie uregulowania opłaty rezerwacyjnej. Jednocześnie maksymalna wartość opłaty rezerwacyjnej nie może przekroczyć 1% ceny nieruchomości.

Jakie zapisy powinna zawierać umowa rezerwacyjna?

W umowie rezerwacyjnej powinny znaleźć się w szczególności:

• dane dotyczące stron umowy – m.in. imiona i nazwiska oraz serie i numery dowodów osobistych,
• data i miejsce zawarcia umowy,
• cenę nieruchomości – dokładna kwota oraz informacje o opłacie rezerwacyjnej lub zadatku i jego kwocie
• szczegóły dotyczące przedmiotu sprzedaży – m.in. rodzaj, metraż, adres, numer wpisu do księgi wieczystej,
• oświadczenie właściciela mieszkania (osoby fizycznej lub dewelopera) o stanie prawnym nieruchomości, a także braku zaległości finansowych i praw do niego osób trzecich (istotne zwłaszcza przy mieszkaniach z rynku wtórnego).
• czas trwania rezerwacji nieruchomości,
• termin zawarcia umowy deweloperskiej (przy mieszkaniach z rynku pierwotnego),
• informacje konsekwencjach niewywiązania się z porozumienia zarówno przez sprzedającego, jak i nabywcy mieszkania, np. o karach umownych,
• warunki zwrotu opłaty rezerwacyjnej, np. gdy kupujący nie otrzyma kredytu, deweloper nie wywiąże się z umowy.
• podpisy stron.

Zapisy umowy rezerwacyjnej nie są sztywne, jednak powinny odpowiadać obowiązującym przepisom prawnym i zawierać postanowienia chroniące zarówno Twoje interesy, jak i sprzedawcy.

Czy warto zawrzeć umowę rezerwacyjną?

Umowa rezerwacyjna mieszkania z jednej strony zabezpieczy Twoje interesy, ale może nakładać na Ciebie także różne obowiązki. Dlatego, zanim zdecydujesz się na takie rozwiązanie, przeanalizuj jej zalety oraz wady i potencjalne ryzyka.

Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy rezerwacyjnej?

Przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej dokładnie przeanalizuj jej treść i zwróć uwagę w szczególności na:

• okres obowiązywania umowy,
• rodzaj umowy rezerwacyjnej – zwykła czy z elementami umowy przedwstępnej,
• opłatę rezerwacyjną,
• warunki odstąpienia od umowy,
• cenę mieszkania lub domu.

Jeśli pojawią się jakieś niezrozumiałe lub niejasne kwestie – nie bój się o nie zapytać. Nie musisz być ekspertem ds. nieruchomości i masz prawo mieć wątpliwości. Gdy poczujesz się pewnie, podejmiesz świadomą decyzję finansową.

Umowa rezerwacyjna a umowa deweloperska – czym się różnią?

Umowę rezerwacyjną mieszkania możesz zawrzeć, jeśli chcesz kupić określoną nieruchomość, ale z różnych względów odkładasz ostateczną decyzję w czasie. Dzięki temu możesz na spokojnie przemyśleć swoje potrzeby, nie martwiąc się, że Twoje wymarzone lokum zniknie z rynku.

Z kolei na podstawie umowy deweloperskiej, sprzedający zobowiązuje się przenieść własność nieruchomości na Ciebie, a Ty zobowiązujesz się zapłacić umówioną cenę. W porównaniu do umowy rezerwacyjnej ma ona bardziej sformalizowany charakter i wywołuje inne skutki prawne – zobowiązuje do zawarcia umowy sprzedaży po zakończeniu inwestycji.

Więcej o umowie deweloperskiej przeczytasz tu: Umowa deweloperska, a kredyt – co warto wiedzieć?

Umowa rezerwacyjna czy przedwstępna?

Umowa rezerwacyjna nie zobowiązuje stron do sfinalizowania transakcji (sprzedaży nieruchomości), dlatego możesz zrezygnować z zakupu, bez żadnych konsekwencji (chyba że umowa stanowi inaczej).

Umowa przedwstępna jest wyraźnie uregulowana prawnie i dla swojej ważności musi zawierać określone elementy, m.in.:

• cenę,
• przedmiot umowy,
• termin zawarcia umowy przyrzeczonej.

Zobowiązuje ona obie strony do zawarcia umowy ostatecznej (np. deweloperskiej) na określonych warunkach i w ustalonym terminie. Przewiduje również określone konsekwencje, jeśli strony nie dotrzymają warunków umowy.

Którą z nich wybrać? To zależy od Twoich potrzeb i oczekiwań. Weź pod uwagę, że jeśli potrzebujesz czasu na decyzję lub sprawdzenie zdolności kredytowej, lepsza będzie umowa rezerwacyjna. Z kolei, gdy masz już pewność co do zakupu i dysponujesz środkami, warto podpisać umowę przedwstępną, która daje większą ochronę prawną i realne zabezpieczenie transakcji.

Gdy rozważasz podpisanie umowy przedwstępnej, warto przeczytać też: Zadatek a zaliczka – które z nich jest zwrotne? Porównanie

Umowa rezerwacyjna – podsumowanie najważniejszych informacji

Kupno nieruchomości to poważna decyzja, dlatego warto dobrze ją przemyśleć. Umowa rezerwacyjna pozwoli Ci zarezerwować mieszkanie lub dom na określony czas, dzięki temu nikt jej nie kupi. Pamiętaj, że zawsze możesz z niej zrezygnować, choć istnieje duża szansa, że stracisz opłatę rezerwacyjną.

Potrzebujesz pomocy w umowy rezerwacyjnej mieszkania? Skontaktuj się z ekspertem mFinanse, który wyjaśni wszelkie niejasności – dzięki temu ze spokojną głową podejmiesz świadomą decyzję finansową!