Pierwsze klucze – nowa propozycja programu mieszkaniowego

W lutym 2025 rząd zapowiedział program „Pierwsze klucze”, mający wspierać Polaków w zakupie pierwszego mieszkania. Choć propozycja budzi duże zainteresowanie, jej ostateczny kształt nie jest jeszcze znany.

Najważniejsze założenia programu „Pierwsze klucze”

„Pierwsze klucze” ma oferować dopłaty do kredytów hipotecznych, ale z istotnymi ograniczeniami:

✅Dla kogo? – Osoby nie będące właścicielami nieruchomości lub posiadające maksymalnie 50% udziału w wyniku spadku lub darowizny. Uczestnikami programu będą mogli być tylko obywatele Polski.
✅ Rynek wtórny – Dofinansowanie dotyczy tylko zakupu mieszkań i domów z rynku wtórnego.
✅ Okres posiadania  własności nieruchomości – Aby skorzystać z programu kupowane mieszkanie lub dom muszą być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a obecny właściciel powinien posiadać ją przez minimum 3 lata.
✅ Limit ceny – Maksymalna cena za m² to 10 tys. zł, a w największych miastach (Warszawa, Gdańsk, Kraków, Poznań, Wrocław) – 11 tys. zł. Gminy mogą ustalać własne limity.
✅ Kryterium dochodowe – Obowiązywać będą limity dochodowe, które będą waloryzowane co roku. Ich przekroczenie zmniejszy dopłaty, ale nie wykluczy z programu.
✅ Wsparcie finansowe – Dopłaty do kredytu hipotecznego przez minimum 5 lat, obniżające oprocentowanie do 1,5%. Kwota wsparcia zależy od liczby osób w gospodarstwie domowym.
✅ Gwarancja BGK – Pokrycie brakującego wkładu własnego do 20% wartości nieruchomości, ale nie więcej niż 100 tys. zł.
✅ Wyjątek – inwestorzy społeczni – Możliwość zakupu mieszkań na rynku pierwotnym od TBS, SIM i spółdzielni mieszkaniowych, z ograniczoną marżą do 25%.

Pierwsze klucze – limit cenowe i dochodowe

Choć dopłaty mogą wydawać się atrakcyjne, ich dostępność jest ograniczona. Wysokość kredytu objętego wsparciem wyniesie maksymalnie:

• jednoosobowe gospodarstwo – 250 tys. zł,
• dwuosobowe gospodarstwo – 400 tys. zł,
• trzyosobowe gospodarstwo – 450 tys. zł,
• czteroosobowe gospodarstwo – 500 tys. zł,
• pięcioosobowe gospodarstwo – 600 tys. zł,
• większe gospodarstwa – kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.

Dodatkowo, obowiązywać będą limity dochodowe, co sprawi, że nie każdy będzie mógł skorzystać z programu. Warunkiem uzyskania dopłat będzie spełnienie kryterium dochodowego. Wyniesie ono:

• 6500 zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 11 000 zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 14 500 zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 18 500 zł netto miesięcznie dla czteroosobowego gospodarstwa domowego,
• 21 000 zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego gospodarstwa domowego.

Nie czekaj – sprawdź dostępne możliwości

„Pierwsze klucze” to kolejna propozycja wsparcia dla osób kupujących pierwsze mieszkanie. Jeśli planujesz zakup nieruchomości, warto też sprawdzić dostępne opcje kredytowe już teraz i podjąć decyzję w oparciu o realne możliwości.

Choć „Pierwsze klucze” może wprowadzić pewne ułatwienia, jego ostateczny kształt nie jest jeszcze przesądzony. Podobne programy w przeszłości często ulegały modyfikacjom lub nie wchodziły w życie zgodnie z planem.

Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, warto już teraz skonsultować się z ekspertem kredytowym, który pomoże znaleźć odpowiednią ofertę na rynku.

Źródła: https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/klucz-do-mieszkania