Szukając mieszkania z rynku wtórnego, możesz trafić na ofertę od flipera. Dowiedz się, co warto wiedzieć o takiej transakcji oraz jak przygotować się do procedury kredytowej, by nie popełnić błędu i cieszyć się wymarzonym lokum.
Kluczowe informacje:1. Flipping to strategia inwestycyjna, która polega na szybkiej odsprzedaży mieszkań z rynku wtórnego z zyskiem. 2. Zanim kupisz mieszkanie od flipera, dokładnie sprawdź warunki umowy oraz stan prawny nieruchomości. 3. Bank w toku procedury kredytowej zweryfikuje Twoją zdolność kredytową. By wstępnie oszacować swoje możliwości finansowe, skorzystaj z kalkulatora zdolności kredytowej. To jednak wyłącznie symulator – jego wyniki to tylko wskazówki, a nie wiążące oferty. 4. Eksperci mFinanse zaproponują Ci ofertę dopasowaną do Twoich potrzeb i możliwości finansowych. |
Fliperzy to inwestorzy, którzy zajmują się obrotem nieruchomości z rynku wtórnego. Kupują mieszkania w atrakcyjnej cenie i wprowadzają potrzebne modernizacje, by sprzedać lokal z zyskiem. Wielu z nich to uczciwi przedsiębiorcy, jednak niektórzy mogą stosować nieuczciwe praktyki.
System działania fliperów wzbudza niepokój, zwłaszcza w zakresie bezpieczeństwa kupujących, bezpieczeństwa obrotu nieruchomościami oraz kwestii podatkowych. Wyrok NSA z 25 lutego 2025 r. (sygn. akt II FSK 823/22[1]) jest ważnym aktem prawnym, który porusza kwestie interpretacji przepisów podatkowych przy flippingu oraz wzmacniania ochronę rynku nieruchomości. Jest sygnałem, by fliperzy prowadzili transparentne rozliczenia dochodów, co korzystnie wpływa na bezpieczeństwo kupujących.
Jak zminimalizować te ryzyka i ocenić wiarygodność kontrahenta oraz transakcji? Oto kilka pomocnych wskazówek:
Przejrzyj elektroniczną księgę wieczystą nieruchomości, w szczególności dział II, III i IV. Dzięki temu dowiesz się, kto jest właścicielem lokalu oraz czy innym osobom nie przysługują prawa do tego mieszkania (np. prawo dożywocia).
Zwróć uwagę, czy jakość i zakres remontu są adekwatne do proponowanej ceny.
Jeśli będzie zaniżona lub nadmiernie zawyżona, poproś flipera o wyjaśnienia lub zasięgnij opinii rzeczoznawcy majątkowego.
Warto wiedzieć:Szczegółowa analiza stanu nieruchomości jest bardzo ważna, ponieważ pozwoli Ci wychwycić ewentualne nieprawidłowości transakcji, np. zadłużenia, fuszerki remontowe, nieuczciwe praktyki sprzedawcy. Dzięki niej ocenisz realną wartość lokalu, zminimalizujesz ryzyko strat finansowych i podejmiesz świadomą decyzję finansową. |
Finansowanie zakupu mieszkania od flipera przebiega identycznie jak standardowy proces udzielania kredytu hipotecznego. Składasz wniosek online lub bezpośrednio u eksperta kredytowego, załączasz potrzebne dokumenty i czekasz na decyzję kredytową (pozytywną lub negatywną).
Proces kredytowy może wyglądać trochę inaczej w różnych bankach, ponieważ każda instytucja ma swoje procedury oraz standardy dotyczące poszczególnych produktów finansowych. Kredytodawcy zawsze analizują zdolność kredytową kredytobiorcy, czyli realną możliwość spłaty zobowiązania w terminie wraz z odsetkami, na podstawie bieżącej sytuacji majątkowej. Mają na nią wpływ m.in.:
Na podstawie całokształtu Twojej sytuacji finansowej instytucja kredytująca jest w stanie ocenić, czy spłacisz kredyt w umówionym terminie wraz z kosztami. Ta weryfikacja ma dwa ważne aspekty – z jednej strony chroni Ciebie przed nadmiernym obciążeniem, z drugiej zaś minimalizuje ryzyko kredytowe banku.
Skorzystaj z wiedzy i doświadczenia ekspertów mFinanseZastanawiasz się nad kredytem hipotecznym?
Predyspozycje do spłaty zadłużenia wstępnie oszacujesz z pomocą kalkulatora zdolności kredytowej mFinanse. Gdy wpiszesz określone parametry, m.in. swój wiek, łączne zobowiązania netto, okres kredytowania, narzędzie orientacyjnie określi, na jaki kredyt możesz liczyć. Z symulatora możesz korzystać wielokrotnie – z nim sprawdzisz różne warianty potencjalnego długu, np. z dłuższym okresem kredytowania. Dzięki temu dobierzesz wskaźniki kredytu do swojej bieżącej sytuacji materialnej i lepiej rozplanujesz ewentualne wydatki.
Czasem jednak trudno ocenić, jak potencjalne zadłużenie wpłynie na Twój domowy budżet. Dlatego jeśli potrzebujesz wsparcia lub chcesz omówić wyniki symulatora, umów się na bezpłatną konsultację z ekspertem mFinanse, który:
Nasi specjaliści mają ogromne doświadczenie i wiedzę, znają rynek finansowy, więc z pewnością rzetelnie doradzą, jakie rozwiązanie będzie dla Ciebie najkorzystniejsze. Dzięki temu zaoszczędzisz czas na przeglądanie ofert z różnych banków oraz zwiększysz szasnę, by uzyskać kredyt na korzystnych warunkach.
>> Więcej o zdolności kredytowej przeczytasz w artykule: Co to jest zdolność kredytowa i od czego zależy?
Pamiętaj: Kalkulator zdolność kredytowej to jedynie narzędzie poglądowe – jego wyniki potraktuj jako wsparcie w analizie, a nie wiążącą ofertę. Ostateczną propozycję kredytu może przygotować tylko bank na podstawie indywidualnych okoliczności. |
Flipping to dozwolona strategia inwestycyjna, choć powtarzalne transakcje mogą być opodatkowane jako działalność gospodarcza (wyrok NSA z 25 lutego 2025 r.).
Zysk fliperów zależy m.in. od kosztów zakupu lokalu, remontu. Mogą zarobić średnio 15-30% jednej transakcji.
Tak, banki udzielają kredytów na zakup mieszkania od flipera, jeśli wnioskodawca ma zdolność kredytową oraz spełni pozostałe warunki finansowania określone przez kredytodawcę.
Źródła:
* Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
*mFinanse S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Prosta 18, 00-850 Warszawa), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 45.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.
Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.
Wypełnij krótki formularz, ekspert mFinanse wkrótce się z Tobą skontaktuje
Oferty wielu banków
Bezpłatna konsultacja
Pomoc na każdym etapie kredytu
Oddzwoni ekspert mFinanse
Odpowie na Twoje pytania
Przygotuje symulacje
Oddzwoni ekspert mFinanse
Odpowie na Twoje pytania
Przygotuje symulacje
Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. Zgodę możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
KARIERA w mFinanse
