Mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego – jakie wybrać?

Zobacz też: Flipowanie mieszkań – co to jest house flipping?

Rynek pierwotny czy wtórny – podstawowe informacje

Warto już na początku szukania upragnionych czterech kątów określić, czy interesuje Cię mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego.

W przypadku pierwszej opcji masz do wyboru lokale, które były już „używane” – miały jednego lub więcej właścicieli. Oferowane są przez agentów nieruchomości lub bezpośrednio przez osoby, do których aktualnie należą. Przede wszystkim należy wiedzieć, że zakup mieszkania z rynku wtórnego wiąże się z koniecznością zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jego wysokość to 2% wartości nieruchomości. Dodatkowym kosztem, gdy w sprzedaży pośredniczy biuro nieruchomości, jest także prowizja.

Jeśli chcesz być pierwszym właścicielem danego lokalu, postaw na rynek pierwotny. Możesz na nim nabyć własne „M”, które jest: w trakcie budowy, w stanie deweloperskim lub już wykończone. Umowę podpiszesz z deweloperem lub spółdzielnią mieszkaniową.

Mieszkanie z rynku wtórnego – za i przeciw

Dlaczego warto zdecydować się na zakup mieszkania z rynku wtórnego? Najważniejsze zalety tego rozwiązania to:

• unikalna lokalizacja (często centrum miasta),
• niższa cena (w porównaniu z rynkiem pierwotnym),
• możliwość wprowadzenia się od zaraz.

Zakup mieszkania z drugiej ręki, które jest wyremontowane i umeblowane, to szansa na szybką przeprowadzkę. Trzeba jednak pamiętać, że niektóre z oferowanych mieszkań wymagają gruntownego remontu, a to oddala w czasie ewentualną przeprowadzkę. Nie mówiąc już o dodatkowych kosztach, które trzeba ponieść.

Mieszkanie z rynku pierwotnego – wady i zalety

Chociaż, na pierwszy rzut oka, cena mieszkania z rynku wtórnego może wydawać się korzystniejsza od ceny zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, w dłuższej perspektywie może być zupełnie odwrotnie. W mieszkaniach z rynku pierwotnego zwykle stosuje się nowoczesne rozwiązania, które mają znaczny wpływ na obniżenie kosztów utrzymania. Tym samym, zapłacenie wyższej ceny na start się opłaca. Dlaczego jeszcze warto wybrać mieszkanie z rynku pierwotnego?

• Niższe koszty eksploatacji (w tym również czynsz)
• Wysoki standard wykończenia
• 5-lenia rękojmia (przez 5 lat, to deweloper odpowiada za usunięcie ewentualnych wad technicznych, które pojawią się w budynku)

Warto przy tym pamiętać, że mieszkanie z rynku pierwotnego jest otoczone nowoczesną infrastrukturą. Chodzi tu np. o nowoczesne windy czy garaże podziemne.

Niezależnie od tego, czy planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego czy wtórnego, możesz sfinansować je za pomocą kredytu. Korzystając z kalkulatora kredytu hipotecznego, łatwo sprawdzisz swoją zdolność kredytową i oszacujesz wysokość miesięcznej raty.

Rynek pierwotny a wtórny – najważniejsze różnice

Stoisz przed dylematem: rynek pierwotny czy wtórny? Czy powinieneś wybrać mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego? W ostatnich latach, popyt na mieszkania jest tak duży, że najlepsze oferty znikają często w ciągu kilku dni. Trzeba zatem szybko podejmować decyzje. Sprawdź, co warto wziąć pod uwagę, szukając zalet i wad obu opcji:

• lokalizacja – nowe osiedla powstają tylko w określonych, możliwych do zagospodarowania częściach miast. Rozważając nabycie „M” z rynku pierwotnego, musisz liczyć się z tym, że będziesz miał mniej możliwości niż w przypadku zakupu „używanego” mieszkania;
• otoczenie – sprawdzając nieruchomości na rynku wtórnym, możesz dokładnie zobaczyć, jak kształtuje się infrastruktura wokół nich. Znaleźć mieszkanie, z którego będziesz miał kilka kroków do sklepu, przychodni lub szkoły. W przypadku rynku pierwotnego to zdecydowanie trudniejsze – otoczenie nowych osiedli często powstaje wraz z nimi. Jeśli chcesz mieć pewność, że naprzeciwko Twoich okien nie stanie np. wysoki blok, zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego;
• wykończenie i aranżacja wnętrz – mieszkanie od dewelopera możesz od początku dostosować do Twoich potrzeb, a także gustu. Lokale z rynku wtórnego są już gotowe do zamieszkania, aby poczuć się w nich jak w domu, często wystarczą drobne zmiany w urządzeniu. Warto także zwrócić uwagę na oferty „używanych” mieszkań, wymagających generalnych remontów, są one odpowiednio tańsze;
• czas oczekiwania na zamieszkanie – jeśli zdecydujesz się na zakup „M”, które jest jeszcze w budowie, musisz liczyć się z tym, że zamieszkasz w nim dopiero za kilka lub kilkanaście miesięcy. Do lokalu kupionego na rynku wtórnym będziesz mógł wprowadzić się znacznie szybciej;
• koszty – przy zakupie „używanej” nieruchomości warto pamiętać o obowiązku uiszczenia wspomnianego już podatku. Własne „M” od dewelopera wiąże się natomiast z koniecznością przeznaczenia kilkudziesięciu tysięcy złotych na wykończenie.

Rynek pierwotny a wtórny – różnica między nimi ma wiele wymiarów. Pamiętaj jednak, że nie tylko ona się liczy. Czasem zdarza się tak, że ktoś szuka mieszkania na rynku wtórnym, a ostatecznie kupuje je u dewelopera. Bez względu na to, którą opcję wybierzesz, możesz spełnić marzenie o własnym „M”. Jeśli potrzebujesz wsparcia w sfinansowaniu jego zakupu, skontaktuj się z ekspertem mFinanse. Przedstawi Ci on oferty różnych banków oraz pomoże przejść przez cały proces kredytowy.

FAQ – często zadawane pytania

Czym różni się rynek pierwotny od rynku wtórnego?

Rynek pierwotny to mieszkania nowe, kupowane bezpośrednio od dewelopera lub spółdzielni – mogą być w trakcie budowy, w stanie deweloperskim lub już wykończone, a kupujący staje się ich pierwszym właścicielem. Rynek wtórny to mieszkania „używane”, które miały jednego lub więcej właścicieli i są oferowane przez agencje nieruchomości lub osoby prywatne; zakup mieszkania z rynku wtórnego zwykle wiąże się z koniecznością zapłaty podatku PCC (2%) i ewentualnej prowizji pośrednika.

Jakie są zalety i wady zakupu mieszkania z rynku wtórnego?

Zalety zakupu mieszkania z rynku wtórnego to często korzystniejsza cena w porównaniu z nowymi inwestycjami, unikalna lokalizacja (często centrum miasta) oraz możliwość wprowadzenia się od razu, jeśli mieszkanie jest wyremontowane i umeblowane. Wady rynku wtórnego to ryzyko konieczności gruntownego remontu (co wydłuża czas przeprowadzki i zwiększa koszty) oraz obowiązek zapłaty podatku PCC (2%) i ewentualnej prowizji pośrednika.

Dlaczego warto rozważyć zakup mieszkania z rynku pierwotnego i jakie są jego wady?

Warto rozważyć zakup mieszkania z rynku pierwotnego ze względu na niższe koszty eksploatacji (w tym niższy czynsz), wysoki standard wykończenia, nowoczesną infrastrukturę (np. windy, garaże podziemne) oraz 5-letnią rękojmię dewelopera na wady techniczne. Wady mieszkania z rynku pierwotnego to wyższy koszt zakupu na start i konieczność przeznaczenia często kilkudziesięciu tysięcy złotych na wykończenie oraz czas oczekiwania na zamieszkanie, jeśli lokal jest w budowie.

Na co zwrócić uwagę przy wyborze między rynkiem pierwotnym a wtórnym?

Przy wyborze między rynkiem pierwotnym a wtórnym warto zwrócić uwagę na lokalizację (nowe osiedla mają ograniczone lokalizacje), stan otoczenia i infrastrukturę (istniejące sklepy, szkoły vs. dopiero powstające), możliwości aranżacji i standard wykończenia, czas oczekiwania na zamieszkanie oraz koszty (podatek PCC i prowizja przy rynku wtórnym, koszty wykończenia przy rynku pierwotnym). Dobrze też sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, oszacować finansowanie kredytem hipotecznym i skonsultować się z ekspertem finansowym.