kredyt na zakup ziemi - jaki wybrać?
23 kwietnia 2021
Przydatna Wiedza

Kredyt na zakup ziemi, a szczególnie kredyt na zakup ziemi rolnej to temat ważny nie tylko dla rolników. Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego każdy, nawet jeśli nie jest rolnikiem, może nabyć ziemię. Ograniczenia powstają już jednak, kiedy zaczynamy zagłębiać się w przepisy dotyczące tego, ile tej ziemi można kupić. Jest tak szczególnie kiedy osoba nie jest rolnikiem. Jeszcze ważniejsze pytanie brzmi, jak taki zakup sfinansować, jeśli nie posiadamy wystarczających oszczędności? Podpowiadamy.

Kredyt na zakup ziemi – od czego zacząć?

Jeśli myślimy o kredycie na zakup ziemi rolnej lub kredycie na zakup gospodarstwa rolnego w pierwszej kolejności ważne jest czy jesteśmy rolnikami. Tylko rolnik indywidualny może być nabywcą nieruchomości rolnej. Od tej zasady ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego przewiduje jednak kilka wyjątków.

Rolnikiem indywidualnym, według przepisów prawa, jest osoba fizyczna będąca właścicielem, użytkownikiem wieczystym albo dzierżawcą nieruchomości rolnych. Ich łączna powierzchnia nie może również przekraczać 300 hektarów. Rolnik powinien posiadać kwalifikacje rolnicze oraz co najmniej od 5 lat zamieszkiwać w gminie, na obszarze której położone są nieruchomości wchodzące w skład jego gospodarstwa. Kwalifikacje rolnicze potwierdza wykształcenie takiej osoby. Jeżeli takiego nie ma to staż pracy w rolnictwie, który może być potwierdzony np. podleganiem pod ubezpieczenie społeczne rolników.

Osoby niebędące rolnikami także mogą nabywać ziemię rolną, ale w tym przypadku ustawodawca znacząco ograniczył areały, jakie są dla nich dostępne bez dodatkowych warunków. Mogą one nabyć tylko nieruchomości spełniające poniższe kryteria:

Powierzchnia:
• poniżej 0,3 hektara bez żadnych warunków;
• od 30 arów do 99,99 arów, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa nie skorzysta z prawa pierwokupu;
• 1 hektar i większe, w przypadku gdy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa udzieli zgody na jej zakup;
• do 0,5 ha zabudowana wybudowanymi przed 31.04.2016 roku budynkiem mieszkalnym oraz budynkiem gospodarczym (w ramach obszaru do 0,5 ha możliwość kupna poza działką z budynkami także gruntów przyległych. Umożliwiają one właściwe wykorzystanie budynku i uprawę przydomowego ogródka, jeżeli te grunty tworzą zorganizowaną całość gospodarczą i nie są wyłączone z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych).

Bez względu na to, czy staramy się o kredyt na zakup ziemi lub kredyt na zakup gospodarstwa rolnego będąc rolnikiem czy też nie, mamy kilka opcji finansowania do wyboru.

Kredyt na zakup ziemi rolnej – dostępne opcje finansowania

Kredyt na zakup ziemi dla wielu oznacza np. możliwość rozwoju już istniejącego gospodarstwa. W zależności od tego, jak dużą inwestycję planujemy i jak duży kawałek ziemi chcemy nabyć możemy wykorzystać kredyt na zakup ziemi rolnej w postaci kredytu gotówkowego, hipotecznego lub preferencyjnego. Czym różnią się te opcje kredytu na zakup gospodarstwa rolnego? Kredyt gotówkowy ma tę przewagę nad innymi opcjami finansowania, że możemy przeznaczyć go na dowolny cel.

Jeśli zatem oprócz zakupu ziemi część środków chcemy przeznaczyć na inne potrzeby, w przypadku kredytu gotówkowego możemy to zrobić bez przeszkód. Zaletą tego rozwiązania jest dosyć szybka i łatwa procedura wnioskowania o finansowanie. Wadą jest to, że w przypadku, gdy potrzebujemy dużej kwoty, oprocentowanie kredytu gotówkowego jest dużo mniej atrakcyjne niż w przypadku kredytu hipotecznego.

Kredyt na zakup ziemi rolnej lub kredyt na zakup gospodarstwa rolnego w postaci kredytu hipotecznego to atrakcyjne rozwiązanie. Warto jednak przyjrzeć się, przed jego zaciągnięciem, dostępnym ofertom i skorzystać ze wsparcia ekspertów kredytowych mFinanse. Dlaczego takie wsparcie może być cenne? Nie każdy bank udziela finansowania w postaci kredytu hipotecznego na zakup ziemi rolnej. Często dodatkowym wymogiem jest to, żeby na takiej ziemi w przyszłości został wybudowany budynek mieszkalny. Wybudowanie domu na ziemi, którą planujemy nabyć, może nie być możliwe, jeśli plan zagospodarowania przestrzennego nie przewiduje takiej opcji. Bez nieruchomości, sama ziemia, nie zawsze jest wystarczającym zabezpieczeniem dla banku.

Najchętniej wybieraną opcją kredytu na zakup ziemi rolnej są kredyty preferencyjne. Co to takiego? To kredyty, do których dopłaca Agencja Modernizacji i Restrukturyzacji Rolnictwa (ARiMR). W zależności od tego, czy rozpoczynamy działalność w rolnictwie, czy zakup ziemi jest częścią planu rozwoju już istniejącego gospodarstwa, kredyty preferencyjne ARiMR mogą obejmować dopłaty do kapitału lub dopłaty do oprocentowania. Aktualne szczegóły dotyczące preferencyjnych warunków kredytowania przez ARiMR można zweryfikować na stronie internetowej Agencji. Również nie każdy bank posiada w ofercie kredyty preferencyjne. Z tego powodu przy wyborze tej opcji finansowania warto skorzystać z wiedzy eksperta mFinanse. Wspiera on kredytobiorcę w całym procesie ubiegania się o kredyt za zakup ziemi rolnej.

Ekspert mFinanse
Masz dodatkowe pytania?

Porozmawiaj z naszymi ekspertami