Kredyt hipoteczny na dom modułowy — jak go uzyskać?

Czy wiesz, że montaż domu modułowego może zająć mniej czasu niż uzyskanie pozwolenia na budowę? Dodatkowo koszt takiego obiektu jest zwykle niższy niż postawienie domu murowanego. Nic więc dziwnego, że domy modułowe zyskały sporą popularność jako alternatywa dla tradycyjnego budownictwa. Przyjrzyjmy się szczegółom tego rozwiązania.

Co to jest dom modułowy?

Wyobraź sobie, że na Twojej działce zamiast ekipy murarzy pojawia się dźwig. Wjeżdżają też kolejne tiry przywożące gotowe komponenty: ściany z już osadzonymi oknami i drzwiami, stropy, dach. Albo całe pokoje, łazienkę, kuchnię, sypialnię. Po dwóch tygodniach Twój nowy dom stoi gotowy. Nawet instalacje elektryczne i hydrauliczne są na swoim miejscu. Możesz w nim od razu zamieszkać, jeśli wybrałeś opcję wykończenia pod klucz.

Dom modułowy składa się z gotowych elementów, wytwarzanych w fabryce i dostarczanych na miejsce budowy. Moduły są w taki sposób zaprojektowane i wykonane, aby wystarczyło scalić je, zwykle bez konieczności wykonywania tzw. prac mokrych. Budynki modułowe mogą być wykonane m.in. z drewna, stali, keramzytobetonu, perlitu czy paneli SIP. Modułem może być np. odpowiednio przystosowany do funkcji mieszkalnych stalowy kontener morski albo panele montowane na drewnianym szkielecie, również przygotowanym uprzednio w fabryce. Często jedyną rzeczą, o którą musisz zadbać, jest fundament, choć i jego wykonania często podejmują się firmy dostarczające domy.

Całoroczny dom modułowy — czy to możliwe?

Budynki modułowe dają naprawdę duże możliwości aranżacyjne, zarówno pod względem powierzchni, liczby kondygnacji, jak i układu pomieszczeń. Każdą część takiego domu można dostosować do indywidualnych potrzeb, często bowiem producenci pozwalają na ingerencję w projekt. Pozwala to na stworzenie domu o dowolnej konfiguracji — od niewielkiego, kompaktowego budynku odpowiedniego np. na działkę rekreacyjną, po rozbudowane, wielokondygnacyjne obiekty. Warto w tym miejscu nadmienić, że dla budynków o powierzchni mniejszej niż 70 mkw niepotrzebne jest pozwolenie na budowę, jedynie zgłoszenie do urzędu miasta lub starostwa. Jeśli jednak dom, także modułowy, ma mieć powierzchnię większą niż 70 mkw, pozwolenie będzie niezbędne. Dom zbudowany z modułów daje także szerokie pole do działania pod względem izolacji termicznej. Dzięki temu — przy zastosowaniu odpowiednich materiałów i technik — może on być domem całorocznym. Przede wszystkim w każdym module można wykorzystać nowoczesne materiały izolacyjne, takie jak wełna mineralna, styropian, pianka poliuretanowa czy specjalne płyty z włókna drzewnego.

Odpowiednie ocieplenie budynku, w połączeniu z takimi technologiami jak pompa ciepła i np. ogrzewanie podłogowe sprawia, że dom modułowy może być komfortowym miejscem do życia przez cały rok.

Ile lat wytrzyma dom modułowy?

Pod tym względem domy modułowe nie różnią się znacząco od domów murowanych. Jedne i drugie, aby wytrzymały kilkadziesiąt, sto lub więcej lat, muszą być odpowiednio zadbane i konserwowane. Duże znaczenie ma jakość wykorzystanych materiałów i komponentów. Decydując się na wysokiej klasy konstrukcję stalową lub drewnianą, która będzie stanowiła szkielet modułów i jakościowe materiały izolacyjne oraz wykończeniowe, możesz mieć pewność, że Twój dom modułowy będzie trwały i odporny na warunki atmosferyczne przez wiele lat.

W tym kontekście bardzo ważne jest również to, że domy modułowe, przygotowywane w kontrolowanych warunkach w fabrykach, eliminują wiele błędów ludzkich, które mogą pojawić się na tradycyjnym placu budowy. W zakładach produkcyjnych panują stałe warunki oraz wykorzystywane są nowoczesne technologie i programy komputerowe sterujące procesami. To sprawia, że ryzyko niedokładności i wad konstrukcyjnych jest zminimalizowane.

Jakie są zalety domów modułowych?

Na listę walorów domów modułowych należy zapisać:

• krótki czas budowy — montaż na działce inwestora trwa od kilku dni do kilku tygodni. Czas jest uzależniony m.in. od konstrukcji, liczby modułów oraz stopnia wykończenia;
• elastyczność projektową — firmy dostarczające domy modułowe oferują zwykle gotowe projekty, ale dają też inwestorom możliwość ingerencji w nie;
• możliwość rozbudowy i dostosowania do zmieniających się potrzeb domowników;
• długoterminowe oszczędności energetyczne, które wynikają z zastosowania nowoczesnych technologii izolacyjnych oraz zintegrowania systemów takich jak pompy ciepła czy rekuperacja, co pozwala na znaczną redukcję kosztów ogrzewania i chłodzenia budynku;
• precyzję wykonania;
• możliwość montażu modułów niezależnie od warunków pogodowych;
• trwałość porównywalną z domami tradycyjnymi.

Ile kosztują domy modułowe?

Przeglądając strony internetowe firm specjalizujących się w produkcji i montażu domów modułowych, można zauważyć, że ceny zależą one od wielu czynników, takich jak wielkość obiektu, rodzaj użytych materiałów, stopień wykończenia oraz technologie dodatkowe, jak systemy ogrzewania czy izolacja.

Najtańsze oferty opiewają na kwoty ok. 2 tys. zł za metr kwadratowy. Te w wersji premium np. z instalacją fotowoltaiczną w pakiecie albo dodatkowym ociepleniem wewnątrz konstrukcji, mogą kosztować 7 tys. zł i więcej za metr kwadratowy. Często porównanie kosztów postawienia domu modułowego i murowanego w takim samym standardzie wychodzi na korzyść budowli modułowych.

Jak sfinansować zakup domu modułowego?

Zakup domu modułowego można sfinansować kredytem hipotecznym. Warunki konieczne do jego uzyskania są analogiczne, jak w przypadku ubiegania się o kredyt na dom tradycyjny. Przede wszystkim trzeba mieć zdolność kredytową, wkład własny (10% albo 20% wartości nieruchomości), zgłoszenie lub pozwolenie na budowę i pozostałą dokumentację dotyczącą kredytobiorcy oraz planowanej inwestycji.

W przypadku domu modułowego, aby wypłacić kolejne transze, kredytodawca może wymagać specyficznych dokumentów potwierdzających postęp prac. Jak ten proces przebiega, najlepiej zapytać eksperta mFinanse. A zestawienie ofert kredytowych poszczególnych instytucji, można znaleźć w rankingu kredytów hipotecznych.