Kalkulator notarialny – jak obliczyć taksę notarialną?

Kupując nieruchomość musimy brać pod uwagę szereg dodatkowych kosztów, które się z tym wiążą. Jednym z nich jest taksa notarialna 2021. Zanim udamy się do notariusza podpisać akt notarialny, warto dowiedzieć się w czym może pomóc kalkulator notarialny oraz w jaki sposób wyliczyć koszt aktu notarialnego. Kalkulator może w tym pomóc?

Zobacz też: Harmonogram spłaty kredytu hipotecznego

Kalkulator opłat notarialnych – jak z niego korzystać?

Kupując mieszkanie, szczególnie jeżeli korzystamy z kredytu hipotecznego, koncentrujemy się przede wszystkim na znalezieniu najlepszej dla nas oferty banku. Analizujemy marżę instytucji, to przez ile lat będziemy taki kredyt spłacać, jak może zmieniać się nasza rata w zależności np. od zmiany stawek stóp procentowych. Czasami jednak umykają nam dodatkowe koszty, które pojawiają się przy zakupie nieruchomości. Jednym z nich jest koszt przygotowania aktu notarialnego, czyli taksa notarialna 2021.

W sieci najdziemy strony z narzędziem jakim jest kalkulator taksy notarialnej, który pomoże nam określić z jakimi kosztami będzie wiązało się podpisanie aktu notarialnego.

Stawka wynagrodzenia notariusza, jaką obliczymy przez kalkulator opłat notarialnych, może się różnić w zależności od tego jaką nieruchomość oraz w jaki sposób chcemy nabyć. Inaczej kształtują się stawki w przypadku wykupu nieruchomości od gminy przez dotychczasowego najemcę, inaczej w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Jeszcze inna sytuacja dotyczy podpisania umowy, kiedy stroną aktu jest deweloper, od którego kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego.

Co ważne, kalkulator taksy notarialnej powie nam nie tylko o opłacie dla notariusza, ale także o dodatkowych kosztach takich jak wpis do księgi wieczystej nieruchomości czy opłacie za podatek od czynności cywilnoprawnych, które w naszym imieniu reguluje rejent.

Kalkulator notarialny – rynek wtórny i pierwotny

W zależności od tego, czy kupujemy nieruchomość z rynku wtórnego czy pierwotnego, taksa notarialna będzie się różnić.

W przypadku rynku wtórnego sama taksa notarialna wyliczana jest na podstawie wartości transakcji, a jej wysokość maksymalna określona jest w przepisach, a dokładnie w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku. Dodatkowo notariusz pobierze także opłatę za wpis do księgi wieczystej, odpisy aktu oraz podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% od wartości nieruchomości.

Jak wyglądają maksymalne stawki taksy notarialnej zawarte w rozporządzeniu? Zależą od wartości nieruchomości zawartej w umowie:

• do 3000 zł – 100 zł
• powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
• powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
• powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł

Jeżeli kupujesz mieszkanie od dewelopera, u notariusza będziesz musiał pojawić się dwa razy. Na podpisanie umowy deweloperskiej oraz umowy przyrzeczonej. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie wiąże się jednak z podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania od dewelopera? Przeczytaj tekst na naszym blogu.

Zobacz też: Umowa kredytowa – co warto sprawdzić zaciągając zobowiązanie na zakup mieszkania