Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania lub domu – kiedy ją podpisujemy?

Sprzedajesz nieruchomość, wystawiłeś ogłoszenie o sprzedaży i znalazłeś kupca, który chce ją nabyć. Co dalej? W tym miejscu pojawia się umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania. Co to jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości? To popularna forma zabezpieczenia dla obu stron przyszłej transakcji – sprzedający ma potwierdzenie, że kupiec faktycznie chce nabyć nieruchomość na uzgodnionych warunkach, a kupujący że mieszkanie nie zostanie sprzedane komuś innemu. Umowa daje obu stronom gwarancję, że w określonym w niej terminie dojdzie do popisania umowy przyrzeczonej.

Umowę przedwstępną można przygotować samodzielnie, nie ma w tym wypadku obowiązku korzystania z usług notariusza. Korzystając kancelarii notarialnej możemy wprawdzie mieć większą pewność, że w umowie nie zabraknie żadnego ważnego elementu, jednak biorąc pod uwagę, że taka forma nie jest obowiązkowa wielu właścicieli decyduje się na samodzielne przygotowanie dokumentu jakim jest umowa przedwstępna sprzedaży domu lub mieszkania.

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania lub domu podpisywana jest wtedy, kiedy podpisanie umowy przyrzeczonej nie może nastąpić od razu, ale jest odroczone w czasie. Powodem może być np. to, że kupujący finansuje zakup z kredytu hipotecznego i czeka na pozytywną decyzję banku o jego przyznaniu. Podobnie, kiedy sprzedający przenosi się do innej nieruchomości np. w sytuacji, kiedy sprzedajemy mieszkanie, ponieważ kończymy budowę domu

Umowa przedwstępna sprzedaży domu lub mieszkania – co powinno się w niej znaleźć?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna zawierać zapisy i założenia, które będzie zawierała także późniejsza umowa przyrzeczona. Co do nich należy?

Przede wszystkim określenie obu stron umowy. Imiona i nazwiska, adresy, numery dowodów osobistych oraz numery PESEL. Ważne, żeby umowa była podpisana pomiędzy osobami, które będą także popisywały akt notarialny.

Kolejnym ważnym punktem jest opisanie samej nieruchomości, która jest przedmiotem sprzedaży. Jej adres, powierzchnia oraz numer księgi wieczystej nieruchomości. W przypadku mieszkania także informacja czy nieruchomość jest sprzedawana razem z komórką lokatorką lub miejscem parkingowym. W przypadku domu doprecyzowanie powierzchni działki, na jakiej stoi dom, czy na działce są budynki gospodarcze. Tu kluczowe jest podanie ceny za jaką kupujący nabędzie nieruchomość od sprzedającego.

Strony określają także, w jakim czasie nastąpi podpisanie aktu notarialnego. W tym wypadku warto dobrze zastanowić się nad wpisaniem odpowiedniego terminu – jeśli z jakiegoś powodu podpisanie umowy przyrzeczonej w terminie, który wskazuje umowa przedwstępna sprzedaży domu lub mieszkania, nie będzie możliwe będzie trzeba ją aneksować i wskazać nowy termin.

W umowie przedwstępnej pojawia się także zadatek lub zaliczka, czyli kwota którą kupujący wpłaca na rzecz sprzedającego. Chociaż oba określenia przez niektórych są stosowane wymiennie, to wpisanie w umowę jednego z nich ma znaczenie i ewentualne konsekwencje w przypadku, gdy nie dojdzie do podpisania finalnej umowy sprzedaży. Zadatek a zaliczka – które z nich jest zwrotne? Przeczytaj tekst na naszym blogu i dowiedz się więcej.

Dla kupującego umowa przedwstępna kupna nieruchomości jest ważna także w sytuacji, kiedy zakup finansuje z kredytu hipotecznego. Często banki wymagają przy składaniu wniosków kredytowych dołączenia umowy przedwstępnej.

FAQ – często zadawane pytania

Co to jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości i jakie ma znaczenie dla sprzedającego i kupującego?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości to dokument zabezpieczający przyszłą transakcję; umowa przedwstępna daje sprzedającemu pewność, że kupiec chce nabyć nieruchomość na uzgodnionych warunkach, a kupującemu gwarancję, że nieruchomość nie zostanie sprzedana komuś innemu i że w określonym terminie dojdzie do podpisania umowy przyrzeczonej.

Kiedy podpisuje się umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania lub domu?

Umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania lub domu podpisuje się wtedy, gdy podpisanie umowy przyrzeczonej nie może nastąpić od razu — np. gdy kupujący czeka na decyzję banku w sprawie kredytu hipotecznego lub gdy sprzedający potrzebuje czasu na przeprowadzkę do innej nieruchomości.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości?

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości powinna zawierać dane obu stron (imię i nazwisko, adres, numer dowodu, PESEL), dokładny opis nieruchomości (adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej, ewentualnie komórka lokatorska lub miejsce parkingowe, dla domu — powierzchnia działki i budynki gospodarcze), cenę, termin podpisania aktu notarialnego oraz postanowienia dotyczące zadatku lub zaliczki i skutków ich niewykonania; ważne jest też, by umowa była podpisana przez te same osoby, które mają podpisać akt notarialny.

Czy umowa przedwstępna musi być sporządzona przez notariusza i czy bank wymaga jej przy kredycie hipotecznym?

Umowa przedwstępna nie musi być sporządzona przez notariusza — można ją przygotować samodzielnie — ale sporządzenie u notariusza zwiększa pewność, że nie zabraknie istotnych zapisów; przy kredycie hipotecznym banky często wymagają przedłożenia umowy przedwstępnej przy składaniu wniosku kredytowego.