Rynek mieszkaniowy w obliczu wyzwań 2026 roku. Inflacja, stopy procentowe i popyt – co czeka rynek pierwotny?

Rok 2025 przyniósł wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości – niższe stopy procentowe, stabilizacja inflacji i zwiększona dostępność kredytów hipotecznych ponownie rozbudziły popyt. Prognozy na 2026 rok wskazują jednak na dalsze wyzwania. Nadal widoczna jest ograniczona podaż nowych inwestycji, a ceny materiałów budowlanych oraz presja płacowa wpływają na wzrost kosztów po stronie deweloperów.

Czy rynek mieszkaniowy w 2026 roku wyhamuje?

W kontekście danych z 2025 roku trudno mówić o wyraźnej stagnacji. W ubiegłym roku analitycy przewidywali, że rynek mieszkaniowy 2025 osiągnie względną stabilność. Zaktualizowane prognozy pokazały jednak, że popyt znów przewyższył podaż, szczególnie w dużych miastach. Pomimo rosnącej liczby inwestycji w budowie, dostępność mieszkań nadal była ograniczona.

Prognoza cen mieszkań na 2026 rok nie pozostawia złudzeń: niewielkie, ale systematyczne wzrosty pozostają prawdopodobnym scenariuszem, choć tempo będzie niższe niż w latach 2020–2022.

Przeczytaj więcej na temat zmian dla kupujących nieruchomości od deweloperów

Rynek nieruchomości 2025 – dlaczego mieszkania nie tanieją?

Choć wielu potencjalnych nabywców zadaje pytanie: czy mieszkania będą tanieć w 2025, rzeczywistość pokazała, że taki scenariusz się nie zrealizował. Spadek popytu z lat 2022–2023 ustąpił miejsca nowemu trendowi inwestycyjnemu – mieszkania znów zaczęły być postrzegane jako bezpieczna przystań kapitału, szczególnie wobec malejącej atrakcyjności lokat bankowych.

W 2025 roku wciąż brakowało nowych mieszkań, co w połączeniu z rosnącym popytem ze strony inwestorów (indywidualnych i instytucjonalnych) powodowało presję cenową. Szczególnie dotyczyło to dużych metropolii, gdzie rynek wynajmu pozostaje bardzo dynamiczny.

Warto też pamiętać, że wielu kupujących nadal korzysta z rządowych programów wsparcia – „Mieszkanie na start” (następca „Bezpiecznego Kredytu 2%”) umożliwił wielu osobom wejście na rynek mimo braku wkładu własnego.

Nieruchomości 2026 – nowy profil kupującego

Zmienia się również profil nabywców. Na rynku dominują inwestorzy gotówkowi i klienci instytucjonalni. Fundusze inwestycyjne coraz częściej wykupują całe bloki czy osiedla z przeznaczeniem na wynajem. To powoduje, że osoby fizyczne muszą konkurować z dużymi graczami.

Z kolei osoby, które nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej, skazane są na wynajem – a ten w ostatnich miesiącach również drożeje, szczególnie w dużych miastach akademickich.

Zobacz, jaką nieruchomość możesz kupić przy określonej zdolności kredytowej: Zdolność kredytowa w 2025 roku – jak banki ocenią Twoje możliwości?

Ceny mieszkań – prognoza 2025/2026

Jeśli chodzi o ceny mieszkań, prognoza na 2025 potwierdziła trend stabilnych, ale rosnących cen. W 2026 roku eksperci przewidują wzrost na poziomie 3–6%, zależnie od lokalizacji. O okazje cenowe nadal trudno, a jeśli się pojawiają – najczęściej na rynku wtórnym, np. w sytuacjach szybkiej sprzedaży spowodowanej problemami z obsługą kredytu.

Wciąż jednak istnieje sporo czynników wpływających na ceny:

• ograniczona liczba atrakcyjnych gruntów,
• rosnące koszty budowy,
• długie procedury administracyjne,
• zwiększony popyt z sektora PRS (Private Rented Sector).

Rynek nieruchomości 2025 – promocje, negocjacje i bonusy

W 2025 roku deweloperzy coraz częściej wychodzili naprzeciw klientom – oferując zniżki, wykończenia pod klucz, gwarancję ceny czy darmowe miejsca parkingowe. Trend ten może się utrzymać także w 2026 roku. Konkurencja wśród firm budowlanych jest duża, a sprzedaż wciąż nie wróciła do rekordowych poziomów sprzed pandemii.

Kredyt hipoteczny i rynek mieszkaniowy 2026 – czy to dobry moment na zakup?

Odpowiedź brzmi: to zależy. Jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna, a zdolność kredytowa pozwala na bezpieczne finansowanie – to dobry czas na inwestycję. Warto pamiętać, że nawet jeśli dziś stopy procentowe są relatywnie wysokie, prognozy na 2026 wskazują na ich dalsze obniżki. To oznacza, że Twoja rata kredytowa w przyszłości może spaść.

Dodatkowo:

• marże kredytów pozostają na korzystnym poziomie (średnio 1,8–2,1%),
• coraz więcej banków oferuje stałą stopę procentową,
• zniesienie wskaźnika WIBOR i wprowadzenie WIRON korzystnie wpłynęło na wysokość rat.

Skorzystaj z aktualnego rankingu kredytów hipotecznych, by porównać oferty wielu banków. A jeśli nie jesteś pewien, którą opcję wybrać – porozmawiaj z ekspertem mFinanse.

Dowiedz się, co to jest WIRON? Czym różni się od WIBOR-u?

Rynek mieszkaniowy 2026 – jak uzyskać kredyt hipoteczny?

Choć uzyskanie kredytu nadal nie jest łatwe, nie jest też niemożliwe. Skonsultuj się z doradcą kredytowym, który pomoże obliczyć Twoją zdolność kredytową, przygotuje potrzebne dokumenty i doradzi, jak zoptymalizować swoją sytuację finansową przed wnioskowaniem o kredyt.

Dzięki pomocy mFinanse możesz:

• wybrać najkorzystniejszą ofertę z wielu banków,
• otrzymać wsparcie w całym procesie kredytowym,
• zyskać spokój i bezpieczeństwo przy tak ważnej decyzji, jak zakup mieszkania.

Chcesz sprawdzić, na jaki kredyt możesz sobie pozwolić? Skorzystaj z kalkulatora kredytu hipotecznego.

Rynek nieruchomości 2025/2026 – najważniejsze wnioski

• Ceny mieszkań nadal rosną, choć wolniej niż w latach 2021–2022. Nie należy spodziewać się gwałtownego spadku cen.
• Podaż pozostaje ograniczona, szczególnie w dużych miastach. To utrzymuje presję cenową mimo mniejszego popytu.
• Czy mieszkania będą tanieć w 2025 roku? Nie, realny spadek wartości nieruchomości nie nastąpił i nie jest przewidywany także w 2026 roku.
• Rynek mieszkaniowy 2025 pokazał wzrost zainteresowania mieszkaniami inwestycyjnymi. Zarówno ze strony osób fizycznych, jak i funduszy.
• Zdolność kredytowa Polaków stopniowo się poprawia, dzięki niższym stopom procentowym i konkurencji wśród banków.
• Deweloperzy wprowadzają więcej promocji, takich jak gwarancje ceny, gratisowe wykończenia czy opóźnione płatności.
• Wsparcie państwowe i programy mieszkaniowe, np. „Mieszkanie na start”, nadal odgrywają istotną rolę w decyzjach zakupowych.