Podatek od zakupu mieszkania – poradnik dla właścicieli nieruchomości

Marzy Ci się piękne mieszkanie? Prawdopodobnie od dłuższego czasu przeglądasz oferty w ulubionej dzielnicy, szukasz lokalu z odpowiednim metrażem, sprawdzasz ceny… Jednak czy pamiętasz o wszystkich kosztach, jakie zapłacisz? Jednym z nich jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przeczytaj nasz poradnik i dowiedz się, co musisz o nim wiedzieć.

Podatek od zakupu mieszkania – co to za opłata?

Rynek nieruchomości stale ewoluuje – systematycznie pojawiają się nowe oferty, zmieniają się ceny za metr kwadratowy. A Ty obserwujesz te tendencje i szukasz odpowiedniej inwestycji, która będzie w zasięgu Twoich możliwości finansowych. Jednak gdy planujesz budżet, weź pod uwagę wszystkie koszty, a nie tylko te przeznaczone dla sprzedającego, notariusza czy biura nieruchomości.

Jednym z takich wydatków jest podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) w przypadku zakupu nieruchomości. Co to za opłata? To określona w ustawie stawka procentowa, którą musisz zapłacić do Urzędu Skarbowego (US) jako kupujący mieszkanie.

Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania?

Wiesz już, czym jest podatek od zakupu mieszkania, więc teraz powiemy Ci, ile wynosi. Co do zasady jest to 2% ceny sprzedaży lokalu, jednak polskie prawo wprowadza dwa wyjątki od tej reguły:

• Jeśli kupujesz swoją pierwszą nieruchomość z rynku wtórnego – może to być mieszkanie własnościowe, dom jednorodzinny, mieszkanie spółdzielcze własnościowe – wtedy nie musisz płacić PCC. Warunkiem zwolnienia jest to, że nie możesz być właścicielem (także w części) żadnego lokalu.
• Jeśli nabywasz większą ilość mieszkań, a dokładnie co najmniej 6 – wysokość opłaty podatkowej wzrośnie do 6%.

Warto znać obowiązujące stawki oraz warunki pobierania daniny na rzecz Urzędu Skarbowego – dzięki temu łatwiej zaplanujesz swój budżet.

Może Cię zainteresować też: Pierwsze klucze – nowa propozycja programu mieszkaniowego

Jak i gdzie zapłacić podatek od zakupu nieruchomości?

Masz już klucze do swojego nowego lokum i za chwilę możesz zająć się jego aranżacją, ale najpierw zapłać podatek od zakupu mieszkania. Pamiętaj:

• masz na to 14 dni od chwili powstania obowiązku podatkowego, czyli zawarcia umowy sprzedaży przed notariuszem,
• Urząd Skarbowy nie wyśle do Ciebie wezwania.

Przy umowach sprzedaży zawieranych przed notariuszem zwykle to on obliczy wysokość podatku. Warto jednak upewnić się, czy zajmie się także przekazaniem opłaty do US, czy Ty musisz to zrobić.

Jeśli od razu wyjaśnisz niejasności i załatwisz niezbędne formalności, ze spokojną głową zajmiesz się ważnymi dla Ciebie sprawami oraz unikniesz ewentualnych kar.

Podatek od zakupu mieszkania a kredyt mieszkaniowy

Chcesz mieć swoje mieszkanie, ale ceny nieruchomości przekraczają Twoje możliwości finansowe? Nic straconego – możesz rozważyć kredyt hipoteczny. Co prawda myśl od długoletnim zobowiązaniu czasem wywołuje niepokój, jednak nie musisz się stresować. Najpierw, sprawdź dostępne oferty oraz swoją zdolność kredytową.

Jak to zrobić? Możesz skorzystać z kalkulatora zdolności kredytowej. To wirtualne narzędzie, które przygotuje dla Ciebie orientacyjną symulację kosztów kredytu. Dzięki temu ocenisz m.in.:

• wysokość raty miesięcznej,
• oprocentowanie kredytu hipotecznego,
• całkowity koszt zobowiązania.

Zorientujesz się, czy będziesz w stanie spłacać zadłużenie, jednak pamiętaj, że to tylko wstępna kalkulacja. Ostateczne koszty kredytowe ustali dla Ciebie bank w ramach procedury kredytowej.

A co z podatkiem od zakupu nieruchomości, jeśli zdecydujesz się wziąć kredyt? Niezależnie od tego, czy wybierzesz lokal z rynku pierwotnego, czy wtórnego, poniesiesz tę opłatę, jednak jej wysokość będzie inna – wyniesie 19 zł lub 0,1% wartości wierzytelności. Skąd ta dysproporcja?

Wszystko zależy od rodzaju kredytowania. Pamiętaj, że zabezpieczeniem spłaty kredytu hipotecznego będzie Twoje mieszkanie, a bank ustanowi na nim hipotekę. Jeśli w chwili dokonywania tej czynności całkowita wartość zobowiązania:

• jest znana – wtedy PCC wyniesie 0,1% tej kwoty,
• nie jest znana i będzie się zmieniać w zależności od wahań stóp procentowych – zapłacisz podatek od zakupu nieruchomości w wysokości 19 zł.

Kiedy już znasz wartość daniny dla Urzędu Skarbowego, pozostał Ci ostatni krok, czyli wpłata należności. Jak to zrobić? Wszystko zależy od tego, w jaki sposób ustanowisz hipotekę, jeśli:

• Osobiście składasz wniosek o wpis do księgi wieczystej – wtedy musisz też osobiście złożyć deklarację PPC-3 do właściwego Urzędu Skarbowego.
• Korzystasz z pomocy notariusza – to on zajmie się wszystkimi formalnościami, jednak może doliczyć opłatę notarialną za swoją pracę.

To którą opcję wybierzesz, zależy od Ciebie – zastanów się, co jest dla Ciebie korzystniejsze. Jednak jeśli zdecydujesz się samodzielnie złożyć wniosek od Ksiąg Wieczystych, pamiętaj o dotrzymaniu terminu – masz 14 dni od chwili powstania obowiązku podatkowego, czyli ustanowienia hipoteki.

Przeczytaj też: Hipoteka umowna – czym właściwie jest?

Podatek od zakupu mieszkania – podsumowanie w pigułce

Zakup mieszkania to poważna decyzja, którą warto dokładnie przemyśleć. Nie chodzi tylko o wybór idealnej nieruchomości, która spełni Twoje oczekiwania. Musisz także znać wszystkie koszty, które poniesiesz, czyli opłatę dla sprzedawcy, taksy notarialne, ale także dodatkowe wydatki, takie jak:

• podatek od zakupu nieruchomości,
• ewentualne koszty kredytowe,
• prowizja dla agenta nieruchomości.

Dlatego, zanim zdecydujesz się na podpisanie umowy sprzedaży m.in.:

• dokładnie przeanalizuj swój budżet,
• sprawdź, czy możesz skorzystać ze zwolnienia podatkowego,
• oceń swoją zdolność kredytową.

Dzięki zebraniu wszystkich najważniejszych informacji podejmiesz świadomą decyzję finansową i ze spokojną głową urządzisz się w wymarzonym mieszkaniu.