Hipoteka jest kluczowym słowem, którym operuje się w branży mieszkaniowej. Większość z nas wie, że wiąże się z nim zadłużenie nieruchomości, pozwalające na zakup własnego mieszkania. Warto jednak przyjrzeć się temu zagadnieniu jeszcze dokładniej, szczególnie podczas podejmowania decyzji o zaciągnięciu kredytu hipotecznego. Z tego artykułu dowiesz się, co to jest hipoteka, jakie są jej rodzaje i o czym jeszcze trzeba wiedzieć, decydując się na zakup nieruchomości w drodze kredytu hipotecznego.
Zobacz też: Inwestowanie w nieruchomości – czy po podwyżce stóp wciąż się opłaca?
Hipoteka to uprawnienie ograniczone prawem rzeczowym przysługujące wierzycielowi hipotecznemu – w tym przypadku konkretnie bankowi. Innymi słowy, hipoteka jest rodzajem zabezpieczenia spłaty kredytu. Nakładana jest między innymi na nieruchomość; w tym przypadku wierzyciel może egzekwować zobowiązanie nawet wtedy, kiedy właścicielem nieruchomości jest inna osoba niż kredytobiorca. Zabezpiecza ona wierzytelności (należność, a więc zadłużenie), które posiada wobec niego właściciel nieruchomości (tak zwany dłużnik hipoteczny).
Jeśli dłużnik nie spłaci swojego zadłużenia, wierzyciel może mu odebrać nieruchomość – jemu bądź prawnemu właścicielowi – i sprzedać ją. Dzięki temu bank odzyska pieniądze. Wszystkie kwestie prawne, w tym określające, co to jest hipoteka, reguluje Ustawa z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece, a konkretniej dział II [Hipoteka].
Więcej na temat samego kredytu hipotecznego dowiesz się w tym miejscu.
Porozmawiaj z ekspertem mFinanse o kredycie hipotecznym. Dowiedz się jakie czynniki mogą mieć wpływ na Twój kredyt
Zgodnie z art. 65 wyżej wymienionej Ustawy przedmiotem hipoteki może być:
Hipoteka powstaje zazwyczaj jako umowa, którą trzeba wpisać do księgi wieczystej nieruchomości, aby była ważna. Umowa powinna zostać spisana w formie:
Za ustanowienie hipoteki odpowiada sąd rejonowy. Przy zakupie nieruchomości zostaje sporządzony akt notarialny, a następnie składany jest wniosek o wpis w księdze wieczystej w gmachu wspomnianego sądu, w dziale ksiąg wieczystych. Złożyć może go wierzyciel hipoteczny, czyli w tym przypadku bank albo sam kredytobiorca; zazwyczaj obowiązek ten spada na dłużnika. Ważnym jest dopilnowanie, aby po spłacie zadłużenia wykreślić zastaw hipoteczny ciążący na nieruchomości.
Wniosek o hipotekę składa się na formularzu KW-WPIS, który można bezpłatnie uzyskać w siedzibie sądu rejonowego, a często także na jego stronie internetowej. Muszą się w nim znaleźć takie informacje, jak:
W wypełnieniu takiego wniosku może wspomóc Cię jeden z ekspertów mFinanse, który z przyjemnością odpowie na wszelkie dodatkowe pytania dotyczące hipoteki. Znajdź swojego eksperta tutaj.
Sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie jest jednoznaczna z usunięciem hipoteki – ona wciąż ciąży na nieruchomości. W przypadku, gdy właściciel nie jest w stanie spłacić kredytu, wierzyciel hipoteczny może wystąpić o rozpoczęcie egzekucji komorniczej, w której sprzedana zostanie nieruchomość wraz z hipoteką. Co za tym idzie – stając się nowym właścicielem mieszkania obciążonego hipoteką, będziesz zobligowany do tego, aby tę hipotekę spłacić.
Zobacz też: Kredyt hipoteczny – 6 podstawowych pojęć, które warto znać.
* Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
*mFinanse S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Ks. I. Skorupki 5, 00-546 Warszawa), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 115.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.
Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.