Kredyt hipoteczny – sprawdź, jakie dokumenty będą potrzebne

Zakup nieruchomości na kredyt to niejednokrotnie jedyne rozwiązanie, aby wejść w posiadanie własnego domu, mieszkania lub działki. Od rodzaju planowanej inwestycji uzależnione są dokumenty wymagane do przeprowadzenia formalności w banku. Zobacz, co potrzeba do kredytu hipotecznego i przekonaj się, w jaki sposób możesz stać się właścicielem wymarzonego lokum.

Zobacz też: Marża kredytu hipotecznego – czym jest i od czego zależy?

Jakie dokumenty do kredytu hipotecznego?

Bez względu na to, czy planujesz kupić nieruchomość z rynku wtórnego, czy  pierwotnego, bank zobliguje Cię do przedstawienia szeregu dokumentów. Będzie to przede wszystkim wypełniony wniosek o udzielenie kredytu, który zazwyczaj można znaleźć na stronie banku. Ponadto, zostaniesz poproszony o okazanie dowodu tożsamości oraz potwierdzenie zdolności kredytowej – może to być umowa o pracę, zaświadczenie o zarobkach wydane przez pracodawcę lub potwierdzenie innego źródła dochodów.

Będąc posiadaczem konta w innym banku niż ten, w którym ubiegasz się o kredyt, przygotuj też wyciągi z ostatnich miesięcy, aby potwierdzić regularne przychody.

Jeśli kupujesz dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym, wymagane są:

• numer księgi wieczystej,
• podpisana umowa z deweloperem lub umowa przedwstępna w formie notarialnej,
• umowa cywilnoprawna o charakterze rezerwacyjnym, jeżeli nieruchomość jest dopiero na etapie projektu,
• potwierdzenie dotychczasowych wpłat na rzecz dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej,
• potwierdzenie wniesienia wkładu własnego.

Kredyt hipoteczny – dokumenty potrzebne do kupna nieruchomości z rynku wtórnego

Kupując używane mieszkanie lub dom również musisz zadbać o stosowne dokumenty. Przede wszystkim pamiętaj o umowie przedwstępnej oraz operacie szacunkowym – wycena bankowa jest wymagana w momencie składania wniosku o kredyt. Ważny jest także akt własności. Inwestując w nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym, należy przedstawić stan zadłużenia na dzień składania wniosku i historię spłat.

Nie zapomnij o ramowej umowie cesji ubezpieczenia na bank, która jest obowiązkowa niezależnie od tego, na jakim rynku kupujesz nieruchomość.

Dokumenty do kredytu hipotecznego, jeśli planujesz budowę lub remont nieruchomości

Chcąc wybudować dom lub dokonać jego remontu, wiele osób korzysta z kredytu hipotecznego. Jakie dokumenty są w takim wypadku niezbędne? Bank wymaga:

• aktu notarialnego potwierdzającego prawo własności,
• odpisu z księgi wieczystej,
• decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z kompletnym projektem, harmonogramem i kosztorysem planowanych prac,
• dziennika budowy,
• w niektórych przypadkach dodatkowo planu zagospodarowania działki.

Dokumenty potrzebne do kredytu hipotecznego można skompletować bez dużego wysiłku. Jednak dobrze jest zrobić to dokładnie, ponieważ przydadzą Ci się nie tylko w banku, ale również u notariusza, jeżeli kupujesz nieruchomość z rynku wtórnego. Aby uniknąć komplikacji, warto zgłosić się do eksperta mFinanse i u źródła dowiedzieć się, jak przebiega proces kredytowania nieruchomości w różnych bankach. Wtedy zminimalizujesz ryzyko ewentualnych pomyłek i konieczności ponownej wizyty w celu dopełnienia kolejnych formalności. Gruntowne przygotowanie do pierwszej wizyty przyspiesza przydzielanie kredytu i przybliża Cię do własnego domu lub mieszkania.

Zobacz też: Decyzja kredytowa — czym jest i co zawiera?

FAQ – często zadawane pytania

Jakie dokumenty są wymagane ogólnie przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny?

Przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny wymagane są wypełniony wniosek o kredyt, dowód tożsamości oraz dokumenty potwierdzające zdolność kredytową (np. umowa o pracę, zaświadczenie o zarobkach lub potwierdzenie innych dochodów). Jeśli masz konto w innym banku, przygotuj wyciągi z ostatnich miesięcy, aby potwierdzić regularne wpływy.

Jakie dokumenty są potrzebne przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego?

Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego potrzebne są numer księgi wieczystej, podpisana umowa z deweloperem lub umowa przedwstępna w formie notarialnej, ewentualna umowa rezerwacyjna (jeżeli nieruchomość jest na etapie projektu), potwierdzenia dotychczasowych wpłat na rzecz dewelopera lub spółdzielni oraz dokumenty potwierdzające wniesienie wkładu własnego.

Jakie dokumenty trzeba przedstawić przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego?

Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego trzeba przedstawić umowę przedwstępną, akt własności oraz operat szacunkowy (wycenę bankową) składany z wnioskiem o kredyt. Jeśli kupowana nieruchomość jest obciążona kredytem hipotecznym, należy dodatkowo przedstawić stan zadłużenia na dzień składania wniosku i historię spłat. Niezależnie od rynku wymagane jest także ramowe przeniesienie polisy ubezpieczeniowej na bank (umowa cesji).

Jakie dokumenty są wymagane, gdy kredyt hipoteczny ma sfinansować budowę lub remont?

Gdy kredyt hipoteczny ma sfinansować budowę lub remont, bank wymaga aktu notarialnego potwierdzającego prawo własności, odpisu z księgi wieczystej, decyzji o pozwoleniu na budowę wraz z kompletnym projektem, harmonogramem i kosztorysem planowanych prac oraz dziennika budowy; w niektórych przypadkach bank może wymagać też planu zagospodarowania działki.