Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to decyzja, która wpływa na miesięczny budżet kredytobiorcy przez następnych kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt lat. Warto jednak zwrócić uwagę przede wszystkim na to, z jakimi kosztami wiąże się kredyt hipoteczny. Marża kredytu oraz stopy procentowe decydują o oprocentowaniu Twojego zobowiązania – warto to wiedzieć przed analizą propozycji banków. Czym jest marża kredytu? Ile wynosi i od czego zależy?
Zobacz też: Co to jest zdolność kredytowa i od czego zależy?
Jednym z elementów, na których zarabia bank udzielając wsparcia finansowego jest m.in. marża. Kredyt hipoteczny może Ci bardzo pomóc w spełnieniu marzenia o zakupie mieszkania, jednak musi być także opłacalny dla kredytodawcy.
Marża kredytu jest stałą częścią oprocentowania, określoną w umowie kredytowej. Podawana jest w procentach w ujęciu rocznym. Co istotne, możesz ją negocjować. Pamiętaj, że każda zmiana wysokości marży wymaga sporządzenia odpowiedniego aneksu.
Wiesz już, czym jest marża kredytu hipotecznego. Jak obliczyć jednak jej wartość? Zależy ona m.in. od:
Nie bez znaczenia jest również aktualna polityka kredytowa danego banku. Ostateczna wysokość marży jest indywidualnie dopasowywana do profilu, obecnej sytuacji finansowej i preferencji kredytobiorcy.
Skonsultuj się z ekspertem mFinanse
Jako przyszłemu kredytobiorcy z pewnością zależy Ci na jak najmniejszej racie. Dlatego powinieneś zwrócić szczególną uwagę na wartość marży – im będzie ona niższa, tym mniej przeznaczysz co miesiąc na regulowanie zobowiązania wobec banku.
Pozytywną informacją jest to, że kredyty hipoteczne mają zazwyczaj niższą marżę niż inne rodzaje kredytów udzielane przez banki. Znając wartość marży oraz kwotę finansowania, RRSO (Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania) i stawkę WIBOR możesz samodzielnie obliczyć łączny koszt Twojego zobowiązania.
Przy kalkulowaniu kosztu podjęcia decyzji o skorzystaniu z funduszy banku przy zakupie domu lub mieszkania, powinieneś wziąć pod uwagę nie tylko parametr, jakim jest marża kredytu, ale także prowizję. W propozycjach kredytów hipotecznych znajdziesz bardzo zróżnicowane opcje – np. możliwość skorzystania z niskiej marży, ale połączonej z wysoką prowizją lub założenie marży na wysokim poziomie, jednak bez prowizji. Wybór najkorzystniejszego rozwiązania tylko z pozoru może wydawać się łatwy.
Jeśli potrzebujesz wsparcia w analizie ofert banków, negocjowaniu marży lub określeniu kosztów zaciągnięcia kredytu hipotecznego, zgłoś się od jednego z ekspertów mFinanse.
Zobacz też: Oprocentowanie stałe czy zmienne? Dla kogo? Wady i zalety obu rozwiązań
Zamów bezpłatną konsultację z ekspertem mFinanse
* Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
*mFinanse S.A. z siedzibą w Łodzi (ul. Kilińskiego 74, 90-119 Łódź), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 115.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.
Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.
