Kredyt czy wynajem mieszkania? Porównanie kosztów [INFOGRAFIKA]

Każda osoba, która planuje pójść „na swoje”, musi dokonać serii trudnych wyborów. Jednym z nich jest określenie, czy lepszy będzie wynajem, czy kredyt na zakup własnego mieszkania. W obu przypadkach czekają Cię stosunkowo wysokie wydatki comiesięczne, dlatego warto dokładnie przemyśleć, która z opcji będzie bardziej opłacalna. Jakie są zalety i wady obu rozwiązań? Co wychodzi taniej? Sprawdzamy! 

Wynajem czy kredyt – co się bardziej opłaca? 

Zarówno podczas przeglądania ofert sprzedaży mieszkań, jak i ich wynajmu, nietrudno o lekki ból głowy. Ceny nieruchomości nieustannie rosną; według raportu portalu Bankier, średnia cena kupna nieruchomości w stolicy w styczniu 2022 roku wynosi 12 605 zł/mk2. W przypadku wynajmu uśredniona opłata za sam czynsz za kawalerkę to około 2200 zł miesięcznie, a za wynajem mieszkania dwupokojowego – 3400 zł. Do tego, przy obu rozwiązaniach, dochodzą cykliczne i jednorazowe opłaty dodatkowe: media, ubezpieczenie kredytu, prowizje, wywóz śmieci, zadatek kaucja… A to dopiero początek listy. 

Zobacz też: Najem okazjonalny – co to jest? Jakie są jego koszty?

Które z rozwiązań jest korzystniejsze z punktu widzenia finansowego? Na poniższej infografice w obrazowy sposób przedstawiamy różnice między kredytem hipotecznym a wynajmem mieszkania, w tym warunki ubiegania się o oba rozwiązania i wiążące się z nimi koszty. 

Co lepsze: kredyt czy wynajem? 

Na podstawie powyższej infografiki nietrudno o wniosek, że nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy bardziej opłaca się kredyt hipoteczny, czy wynajem. Łączne koszty są porównywalne, a różnice dotyczą przede wszystkim stanu prawnego nieruchomości. Wybór uzależnia zatem określenie, czy miesięczną ratę wolisz wpłacać na poczet własnościowego domu lub mieszkania, czy cudzego.  

W tym pierwszym przypadku niewątpliwą zaletą jest pełna swoboda pod względem ewentualnych zmian w wystroju czy chociażby adopcji zwierzaka. Z kolei w drugim bieżące naprawy spadają na barki właściciela mieszkania, co odciąża Cię finansowo w przypadku awarii. Można zatem przyjąć, że określenie, co jest lepsze: kredyt czy wynajem, uzależnia przede wszystkim Twoja wygoda. Jeśli jednak wciąż się wahasz, to możesz skontaktować się z jednym z Ekspertów mFinanse, który przedstawi Ci możliwości otrzymania przez Ciebie kredytu. Taka informacja może mieć znaczący wpływ na podjęcie ostatecznej decyzji!

FAQ – często zadawane pytania

Czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie na kredyt czy je wynająć?

Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, czy bardziej opłaca się kupić mieszkanie na kredyt czy je wynająć — łączne koszty kredytu i wynajmu są porównywalne, a wybór zależy głównie od preferencji dotyczących własności i komfortu.

Jakie są przeciętne ceny zakupu i wynajmu mieszkania w dużym mieście, np. w Warszawie?

Przeciętne ceny pokazują, że średnia cena kupna nieruchomości w Warszawie wynosiła około 12 605 zł/m2 (styczeń 2022), a uśredniony czynsz to około 2200 zł miesięcznie za kawalerkę i 3400 zł za mieszkanie dwupokojowe; do tego dochodzą dodatkowe opłaty takie jak media, prowizje, ubezpieczenie, wywóz śmieci czy kaucja.

Jakie są główne zalety kupna mieszkania na kredyt w porównaniu do wynajmu?

Główną zaletą kupna mieszkania na kredyt jest to, że raty płacone są na poczet własności, co daje pełną swobodę w zmianach wystroju i możliwość trzymania zwierząt oraz budowanie kapitału własnego.

Jakie są główne korzyści wynajmu mieszkania w porównaniu do zakupu na kredyt?

Główną korzyścią wynajmu mieszkania jest to, że bieżące naprawy i awarie często leżą po stronie właściciela, co zmniejsza finansowe obciążenie najemcy; decyzję o wynajmie warto uzależnić od własnej wygody i chęci uniknięcia obowiązków właścicielskich.