Kiedy bank przelewa pieniądze za sprzedaż mieszkania?

Sprzedaż mieszkania zawsze jest stresującym wydarzeniem, zarówno dla sprzedającego jak i dla nowego właściciela. W grę wchodzą duże kwoty pieniędzy i formalności, z którymi nie mamy do czynienia na co dzień. Jeżeli sprzedajesz mieszkanie komuś, kto korzysta z kredytu hipotecznego zastanawiasz się pewnie, kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie? Przeczytaj, co na ten temat mówią eksperci mFinanse.

Zobacz też: Sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat

Sprzedaję mieszkanie – kiedy otrzymam za nie środki?

Jesteś właścicielem mieszkania, które zdecydowałeś się sprzedać? Kluczowym aspektem dla Ciebie jest odpowiedź na pytanie, kiedy przelew za sprzedaż mieszkania znajdzie się na Twoim koncie. W przypadku, gdy sprzedajesz nieruchomość, ponieważ chcesz kupić większą, a pozyskane ze sprzedaży środki mają być np. częścią wkładu własnego, to pytanie kiedy bank przeleje pieniądze sprzedającemu mieszkanie, jest tym bardziej istotne.

Zanim spotkasz się z kupującym u notariusza i popiszecie akt notarialny pewnie będziesz już wiedział, czy korzysta on przy zakupie z kredytu hipotecznego, czy ma zgromadzone własne środki na zakup. Zapewne wcześniej podpiszecie umowę przedwstępną, w której określicie np. termin, w jakim ma dojść do finalizacji transakcji. Jeżeli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego przyznanego przez bank nie będzie musiał się zastanawiać, jak przelać pieniądze przy zakupie mieszkania. Zrobi to za niego bank, który udziela finansowania. Po dostarczeniu przez kupującego do instytucji finansowej aktu notarialnego do momentu, kiedy przelew za sprzedaż mieszkania pojawi się na Twoim koncie minie kilka dni roboczych.

Jak przelać pieniądze przy zakupie mieszkania?

Podpisanie aktu notarialnego, który przenosi na kupującego prawo własności do wymarzonej nieruchomości to kluczowy moment zakupu mieszkania. Jeżeli przy zakupie mieszkania korzystasz z kredytu hipotecznego, na pytanie jak przelać pieniądze przy zakupie mieszkania odpowiedź jest prosta – zrobi to za Ciebie bank, z którym podpisałeś umowę kredytową. Żeby bank mógł to zrobić konieczne jest jednak dostarczenie do niego popisanego aktu notarialnego. Dzięki temu bank wie, że transakcja doszła do skutku i powinien wypłacić uzgodnione w umowie środki sprzedającemu. Kiedy bank przelewa pieniądze sprzedającemu mieszkanie? Sprzedający otrzyma środki w ciągu kilku dni roboczych od popisania aktu notarialnego.

Pieniądze za sprzedaż mieszkania – bez kredytu hipotecznego 

Trochę inaczej sytuacja wygląda, kiedy kupujący nie korzysta z kredytu hipotecznego, ale kupuje nieruchomość ze środków własnych. W takiej sytuacji jak przelać pieniądze przy zakupie mieszkania? Do najpopularniejszych możliwości należą:

• Rozliczenie gotówką przy podpisaniu aktu notarialnego – to rozwiązanie najprostsze, jednocześnie mające kilka wad. Podpisywanie aktu notarialnego jest stresującym wydarzeniem. Najczęściej spotkanie notariusz umawia na konkretną godzinę, a co za tym idzie – ma dla nas określoną ilość czasu. W takiej sytuacji przeliczanie znacznej kwoty może być utrudnione i obarczone błędem.
• Rozliczenie gotówką wcześniej przekazaną notariuszowi w depozyt – jeżeli chcemy rozliczyć się gotówką, to możemy środki do notariusza przywieźć np. dzień przed podpisaniem aktu notarialnego. Przy tej opcji notariusz przy podpisaniu aktu przekaże środki sprzedającemu. Wada? Depozyt notarialny jest odpłatny.
• Przelew do tego samego banku w trakcie wizyty u notariusza – jeżeli sprzedający i kupujący mają konta bankowe w tym samym banku mogą wykonać przelew  w trakcie podpisania aktu notarialnego. Przelewy wewnętrzne księgowane są od razu, dzięki czemu transakcję można sfinalizować podczas spotkania.
• Przelew w ciągu kilku dni od transakcji – kupujący może także przelać środki na konto sprzedającego w ciągu kilku dni od popisania aktu notarialnego. W tym przypadku ważne, aby wpisać termin takiego przelewu w akt notarialny. W samym dokumencie powinien pojawić się również zapis dotyczący egzekucji w przypadku braku zapłaty, który ochroni interesy sprzedającego.

Zobacz też: Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym krok po kroku