Jak się dowiedzieć czy nieruchomość, którą chcemy kupić nie jest obciążona?

Sprawdź księgę wieczystą

Pierwszym i najważniejszym dokumentem, jaki należy sprawdzić to księga wieczysta. To w niej zawarty jest m.in. stan prawny nieruchomości, informacje o właścicielu mieszkania oraz to, czy nieruchomość jest zadłużona lub, czy ciąży na niej np. prawo dożywocia. Ważne jest, aby przeglądając księgę wieczystą zwrócić uwagę na dział IV dotyczący hipoteki – gdy na nieruchomości ciąży hipoteka będzie to zawarte właśnie w tym dziale. Nie należy pomijać wzmianek, również w nim zawartych – dotyczą one wniosków, które wpłynęły do Sądu Rejonowego i które oczekują na rozpatrzenie. Jeśli analizowana treść jest dla nas niezrozumiała, warto zasięgnąć porady specjalisty, który rozwieje nasze wątpliwości.

UWAGA! Możliwa jest sprzedaż nieruchomości wraz z ciążącą na niej hipoteką. Nabywca takiej nieruchomości jest zobowiązany do jej uregulowania.

Gdzie szukać ksiąg wieczystych?

Księgi wieczyste są jawne, co za tym idzie – każdy, kto posiada numer księgi wieczystej, może z łatwością przejrzeć jej treść w formie elektronicznej (wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości i podać numer interesującej nas księgi) lub papierowej (znając numer księgi wystarczy udać się do Sądu Rejonowego i na miejscu przejrzeć interesującą nas księgę wieczystą). W obu przypadkach nie musimy wykazywać żadnych dokumentów.

Jak sprawdzić zadłużenie mieszkania bez księgi wieczystej?

Zdarzyć się może, że dana nieruchomość nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej, która pomogłaby w odpowiedzi na nasze pytania. W takim wypadku można poprosić właściciela lokalu o potwierdzenie własności – może to być akt notarialny oraz zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu z opłatami, ewentualnie sumie istniejącego zadłużenia.

Opłaty za mieszkanie

Kupując mieszkanie należy uważnie sprawdzić, czy wszelkie opłaty (czynsz, media) zostały uregulowane. Sprzedawca powinien okazać nam zaświadczenia świadczące o tym, że nieruchomość wolna jest od zalegania z opłatami za:

• czynsz
• prąd, gaz, wodę, CO, śmieci
• telefon stacjonarny, Internet, telewizja kablowa (jeśli występuje)

Jest to o tyle ważne, że w przypadku zadłużenia, dostawcy mediów mogą uzależnić zawarcie nowej umowy od tego, czy poprzednie długi zostały uregulowane.

Obciążenia cywilnoprawne

Warto przeanalizować nieruchomość pod względem uregulowania obciążeń publicznoprawnych, do których można zaliczyć opłatę za użytkowanie wieczyste czy podatek od nieruchomości, ponieważ odkąd staniemy się właścicielami mieszkania wszystkie obciążenia przechodzą na nas.

Przed przystąpieniem do zawarcia umowy warto również sprawdzić, czy w mieszkaniu, które chcemy nabyć, nikt nie jest zameldowany. Informację tę uzyskamy w wydziale meldunkowym urzędu gminy.

Zobacz też: Elektroniczne księgi wieczyste a wniosek o hipotekę – co warto wiedzieć?

Dodatkowe zabezpieczenie

Nawet jeśli mamy pewność, że mieszkanie nie jest obciążone, warto do sporządzanej umowy dodać zapis mówiący o tym, że dotychczasowy właściciel oświadcza, iż dana nieruchomość nie jest zadłużona. Wówczas to on będzie ponosił odpowiedzialność za nieuregulowane wcześniej długi.

Pamiętajmy o tym, aby zawsze być ostrożnym w podejmowaniu decyzji o kupnie nieruchomości. Zastanawiając się, jak sprawdzić czy dom nie jest zadłużony, warto sięgnąć po pomoc specjalisty, który w razie pytań rozwieje nasze wątpliwości. Ponadto w uzyskaniu pewności, że nieruchomość nie jest zadłużona może nam pomóc notariusz lub pośrednik nieruchomości. Warto pamiętać, że jeśli kupimy nieruchomość obciążoną długami, będziemy zobligowani do tego, aby je spłacić.

FAQ – często zadawane pytania

Jak sprawdzić, czy nieruchomość, którą chcę kupić, jest obciążona?

Aby sprawdzić, czy nieruchomość jest obciążona, należy przejrzeć księgę wieczystą — zwłaszcza dział IV, gdzie wykazywane są hipoteki i inne obciążenia oraz wzmianki o wnioskach oczekujących na rozpatrzenie; w razie wątpliwości warto skonsultować treść księgi ze specjalistą. Należy pamiętać, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką jest możliwa, ale nabywca będzie zobowiązany do uregulowania tych zobowiązań.

Gdzie mogę znaleźć księgę wieczystą danej nieruchomości?

Księgę wieczystą można znaleźć elektronicznie na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, wpisując numer księgi wieczystej, lub przeglądnąć ją w formie papierowej w Sądzie Rejonowym po podaniu numeru księgi; dostęp do treści jest jawny i nie wymaga okazywania dokumentów.

Jak sprawdzić zadłużenie mieszkania, gdy nieruchomość nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej?

Gdy nieruchomość nie ma założonej księgi wieczystej, należy poprosić właściciela o dokumenty potwierdzające własność i stan zadłużenia, np. akt notarialny oraz zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej o niezaleganiu z opłatami lub o wysokości istniejącego zadłużenia.

Jakie dodatkowe kontrole i zapisy umowne warto zastosować przed zakupem mieszkania?

Przed zakupem mieszkania warto sprawdzić opłaty (czynsz, prąd, gaz, wodę, CO, śmieci oraz ewentualne usługi telekomunikacyjne), uregulowanie obciążeń publicznoprawnych (użytkowanie wieczyste, podatek od nieruchomości) oraz czy w lokalu nikt nie jest zameldowany. Dla zabezpieczenia transakcji warto do umowy dodać oświadczenie sprzedającego, że nieruchomość nie jest zadłużona — wówczas sprzedający odpowiada za ewentualne wcześniejsze długi — oraz skorzystać z pomocy notariusza lub pośrednika nieruchomości.