Ile kosztuje i jak sfinansować odrolnienie działki?

Zakup działki rolnej wiąże się ze znacznie mniejszymi kosztami niż kupno gruntu budowlanego. Chcąc postawić na niej wymarzony dom, trzeba jednak dokonać zmiany przeznaczenia gruntu. Jak przebiega odrolnienie działki i jakich wymaga opłat?

Działka rolna a działka budowlana

Działką rolną nazywa się grunt przeznaczony do działalności wytwórczej w zakresie uprawy roślin lub hodowli zwierząt – w tym produkcji sadowniczej, ogrodniczej oraz rybnej. Działka budowlana to natomiast nieruchomość gruntowa lub działka gruntu spełniająca wymagania budowy obiektów zgodnie z planem miejscowego zagospodarowania. Aby postawić na działce rolnej budynek mieszkalny, należy zatem wcześniej dokonać jej przekwalifikowania. W przeciwnym razie na danym terenie może powstać jedynie zabudowa związana z działalnością rolniczą.

Odrolnienie działki a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Przeznaczenie gruntów znajdujących się w danej gminie ustala tzw. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Dostęp do dokumentu ma każdy polski obywatel – MPZP pozwala sprawdzić, czy w danym miejscu można postawić budynek mieszkalny. Jeżeli grunt nie jest uznawany za działkę budowlaną, niezbędne jest jej odrolnienie, polegające na zmianie przeznaczenia gruntu. Istnieje możliwość odrolnienia tylko części działki (często jednak wnioskujący decydują się na zmianę przeznaczenia całego gruntu).

Gdzie złożyć wniosek o odrolnienie działki?

Przystępując do odrolnienia działki, w pierwszej kolejności należy upewnić się, że dany grunt jest przeznaczony do celów rolniczych. Jeżeli dla działki funkcjonuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, konieczne jest złożenie wniosku o wprowadzenie w nim pewnych zmian. Jeśli natomiast taki plan nie istnieje, zamiast wniosku o zmianę należy złożyć podanie o opracowanie MPZP bądź wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla nieruchomości. Następny etap polega na złożeniu wniosku o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej – z tym dokumentem należy skierować się do Starostwa Powiatowego.

W przypadku działki w mieście nie trzeba zmieniać miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Odrolnienie działki – ile trwa?

Nie da się jednoznacznie określić, ile czasu zajmuje procedura odrolnienia działki. Jeżeli w grę wchodzi tylko wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, wnioskujący otrzymuje decyzję po upływie miesiąca, a w szczególnych przypadkach – po dwóch miesiącach od złożenia wniosku. Jeśli natomiast odrolnienie wymaga zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, czas ten może ulec wydłużeniu – nawet do kilku lat.

Rozważając przekwalifikowanie działki rolnej, warto od razu sprawdzić, czy gmina nie dokonała aktualizacji w MPZP – może się bowiem okazać, że nasz grunt został już zakwalifikowany do innej kategorii. Trzeba mieć też na uwadze, że złożenie wniosku nie zawsze gwarantuje jego przyjęcie.

Koszt odrolnienia działki

Na ostateczny koszt przekształcenia działki rolnej na budowlaną wpływają konkretne czynniki – m.in. klasa gruntu oraz jego powierzchnia. Istnieją przypadki, w których zgodnie z przepisami nie jest wymagane ponoszenie żadnych opłat. Mowa o gruntach pod:

• budowę domu jednorodzinnego do 500 m2;
• budowę budynku wielorodzinnego do 200 m2 na każdy lokal mieszkalny.

Jeżeli powierzchnia działki przekracza powyższe limity, urząd nalicza opłaty wyłącznie od obliczonej różnicy.

W przypadku gruntów o większej powierzchni na koszty odrolnienia składa się opłata jednorazowa oraz płacona przez dziesięć lat opłata roczna (10% opłaty jednorazowej). W przypadku działki rolnej klasy IV o powierzchni 1000 m2 i wartości rynkowej 15 tysięcy złotych jest to:

• 204 015,00 X 0,1 ha – 15 000 zł = 5401,50 zł opłaty jednorazowej;
• 10% x 5 401,50 = 540,15 zł opłaty rocznej przez dziesięć kolejnych lat.

Im wyższa klasa ziemi uprawnej, tym większe koszty odrolnienia działki. Opłaty nie są jednak pobierane w przypadku gleb klasy IV, V i VI, czyli pochodzenia mineralnego.

Kredyt gotówkowy, czyli sposób finansowania odrolnienia działek

Kupując działkę budowlaną, wiele osób nie wie, z jakimi opłatami może wiązać się jej przekwalifikowanie. W niektórych przypadkach koszty odrolnienia gruntu mogą się okazać zwyczajnie zbyt wysokie. W takiej sytuacji pomocne rozwiązanie stanowi kredyt gotówkowy nawet na niewielką kwotę – otrzymane w jego ramach środki mogą zostać bowiem przeznaczone na dowolny cel. Zaletą są niejednokrotnie elastyczne warunki kredytowania oraz wsparcie eksperta na wszystkich etapach wnioskowania – również podczas poszukiwania najkorzystniejszej oferty.

Niekiedy banki umożliwiają również wzięcie kredytu hipotecznego na zakup działki rolnej do przekwalifikowania. Ta forma finansowania pozwala pokryć koszty zakupu nieruchomości, budowy i rozbudowy domów czy remontu i modernizacji. W tym przypadku najlepsze rozwiązanie stanowi rządowy program Mieszkanie na start dostępny zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i dla par oraz singli. Mimo że ma on zostać uruchomiony w połowie stycznia 2025, poszukiwania wymarzonej działki lub nieruchomości warto zacząć już teraz. Kalkulator Mieszkania na start pomoże Ci porównać raty kredytu w programie oraz w wersji standardowej.

Rozważając wzięcie kredytu gotówkowego na odrolnienie działki, warto sprawdzić swoją zdolność kredytową w dostępnym na naszej stronie kalkulatorze zdolności kredytowej. Pomoże on określić, czy bank wyda pozytywną decyzję po otrzymaniu wniosku. To proste narzędzie zapewniającą sporą oszczędność czasu – nie ma bowiem potrzeby składania osobistej wizyty w placówce. Równie pomocne rozwiązanie stanowi kalkulator kredytu hipotecznego i kalkulator kredytu gotówkowego.