Flipowanie mieszkań – co to jest house flipping?

Flipowanie mieszkań (ang. house flipping) czy flipping mieszkań to sytuacja, kiedy inwestor kupuje mieszkanie, remontuje je lub wykańcza i w krótkim czasie sprzedaje z zyskiem. Taki model zarabiania na nieruchomościach pojawił się w naszym kraju już kilka lat temu. Mimo, że rynek nieruchomości nieustannie się zmienia, inwestorów cały czas interesuje house flipping. Co to jest i z czym się wiąże? Jak flipować mieszkania i ile można zarobić?

Zobacz też: Mieszkanie dla młodych 2024 – jakie warunki trzeba spełnić?

Flipowanie mieszkań – na czym polega?

Flipping mieszkań i domów dał się poznać w Polsce między innymi dzięki programom zza oceanu pokazującym osoby, które zawodowo zajmują się takimi inwestycjami. Na kanałach telewizyjnych poświęconym urządzaniu wnętrz można trafić na programy, w których ktoś kupuje zaniedbany dom, remontuje go, podnosząc w ten sposób jego wartość, po czym sprzedaje z zyskiem. To właśnie nic innego jak house flipping, czyli flipowanie mieszkań. Czy tak samo wygląda to nas Wisłą? Na co musi się przygotować osoba, która chce zarobić na flipowaniu mieszkań?

Jak flipować mieszkania?

Kupując mieszkanie z myślą o flippingu nieruchomości, należy wyzbyć się sentymentów. Nie kupuje się w tym przypadku mieszkania dla siebie – nie trzeba wybierać go tak starannie, jakby robiło się to z myślą o sobie. Chcąc flipować mieszkania, szuka się lokali w złym stanie technicznym, które w jak najkrótszym czasie można doprowadzić do stanu pozwalającego znalezienie nowego kupca.

Nieruchomości wymagające generalnego remontu można często nabyć w cenie niższej niż rynkowa, co jest bardzo ważne przy flipowaniu mieszkań. Co może być wyzwaniem przy takim zakupie? Taka nieruchomość, oprócz generalnego remontu, może wymagać także np. uporządkowania kwestii prawnych związanych z własnością. A od czego zacząć, by flipować mieszkania z zyskiem?

Flipowanie mieszkań – od czego zacząć?

Przed rozpoczęciem inwestowania we flipping mieszkań należy przygotować strategię biznesową. Kluczowe są odpowiedzi na pytania: ile chcę maksymalnie zainwestować oraz ile chcę zarobić na sprzedaży takiego mieszkania.

Pierwszy etap to poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości pod flipping mieszkań. Mimo, że nie kupuje się jej dla siebie, należy znaleźć takie mieszkanie, które będzie można łatwo zbyć po remoncie. Przy poszukiwaniach nieruchomości z myślą o flipowaniu mieszkań liczy się czas, idealne lokale pod takie inwestycje znikają z rynku bardzo szybko. Dlatego trzeba cały czas trzymać rękę na pulsie i na bieżąco przeglądać ogłoszenia o sprzedaży.

Kolejnym krokiem na drodze ku temu, by efektywnie flipować mieszkania, jest dokładna analiza kosztów. Trzeba przystanąć i zastanowić się, ile środków należy zainwestować w remont oraz jakie koszty pochłoną kwestie prawne dotyczące flipowania mieszkań. Jeżeli nie ma się w tych sprawach doświadczenia, warto udać się do specjalistów w tych dziedzinach. W sytuacji, kiedy remontu nie przeprowadza się samodzielnie, dobrze jest skorzystać ze wsparcia sprawdzonej ekipy budowlanej. Odnowiony lokal znajdzie szybko nabywców, jeśli na koniec zadba się także o szczegóły wyposażenia wnętrza mieszkania pod flipping.

Ile można zarobić na flipowaniu mieszkań?

Inwestorzy z dużym doświadczeniem na flipowaniu mieszkań mogą zarobić nawet 20 proc. początkowej wartości lokalu. Zanim jednak zaczniemy liczyć zyski z przyszłej sprzedaży, należy się do niej dobrze przygotować.

To, ile można zarobić na flippingu nieruchomości, zależy od przyjętej przez nas strategii biznesowej i tego, ile chce się zainwestować w kupioną nieruchomość. Jest to szczególnie ważne na początku inwestowania w house flipping. Co to znaczy? Jak już wspomnieliśmy, nieruchomości nie kupuje się dla siebie, dlatego aby na niej szybko zarobić, nie należy skupiać się na absolutnie każdym detalu remontu.

Jeżeli zastanawiasz się nad rozpoczęciem flipowania mieszkań, ale zgromadzone środki mogą nie być wystarczające na zakup upatrzonej przez Ciebie nieruchomości, skontaktuj się z ekspertem kredytowym mFinanse, który zweryfikuje Twoją zdolność kredytową i będzie Cię wspierał w pozyskaniu dodatkowego finansowania.

Zobacz też: Kiedy bank przelewa pieniądze za sprzedaż mieszkania?