Działka rekreacyjna – Czym jest i jak kupić taką działkę?

Zobacz też: Domek letniskowy – lepszy kredyt hipoteczny czy gotówkowy?

Działka rekreacyjna – definicja

Okres wiosenny zawsze oznacza większe zainteresowanie zakupem gruntów, które mieszkańcy miast chcą przeznaczyć na weekendowy odpoczynek. Od zeszłego roku, czyli od wybuchu pandemii, zainteresowanie takimi nieruchomościami wzrosło dużo bardziej. Zdalna praca i nauka sprawiły, że chęć spędzania czasu na świeżym powietrzu jeszcze się nasiliła.

W polskim prawie nie funkcjonuje jedno spójne wyjaśnienie, czym jest działka rekreacyjna. Definicja nie jest więc precyzyjna, można jednak przyjąć, że tym mianem określa się grunty wykorzystywane w celach wypoczynkowych i rekreacyjnych. W takim razie co to jest działka rekreacyjna?

Działki rekreacyjne dzielimy na dwa podstawowe typy. Z jednej strony to Rodzinne Ogródki Działkowe (ROD), z drugiej działki należące do prywatnych właścicieli. ROD-y zlokalizowane są na terenach należących do Skarbu Państwa, samorządu terytorialnego lub innych stowarzyszeń. Użytkownik takiej działki nie jest więc jej właścicielem, a jedynie dzierżawi działkę od właściciela gruntu. W tym wypadku też konieczne jest dostosowanie się przy użytkowaniu do wymogów, które stawia przed dzierżawcą właściciel gruntu.   

Przyjmuje się, że grunt przeznaczony do wypoczynku to działka rekreacyjna. Co to znaczy? Przede wszystkim to, że na takim gruncie nie można budować domu służącego do całorocznego zamieszkiwania. Jeśli więc udało nam się znaleźć działkę idealnie pasującą do naszych potrzeb, warto wziąć pod uwagę ograniczenia związane z zabudową.

Kupno działki rekreacyjnej – na co zwrócić uwagę?

W przypadku jeśli decydujemy się na kupno działki rekreacyjnej warto poświęcić czas na dokładną weryfikację, czy jej obecny właściciel ma na pewno prawo do jej sprzedaży. Jak już wspomniano, działki ROD nie są własnością osób je dzierżawiących. Jeśli więc trafi nam się super okazja zakupu takiego gruntu, należy zweryfikować, czy osoba podająca się za właściciela na pewno ma prawo do dysponowania terenem. W tym wypadku należy przed finalizacją zakupu zweryfikować, czy właściciel ma akt notarialny lub inne dokumenty potwierdzające jego prawo do działki.

Jak kupić działkę rekreacyjną, jeśli już znaleźliśmy ofertę idealną dla nas? Rozwiązaniem na kupno działki rekreacyjnej, jeśli nie posiadamy wystarczającej ilości gotówki, może być kredyt hipoteczny, pożyczka hipoteczna lub kredyt gotówkowy. Zanim podejmiemy decyzję warto skonsultować dostępne opcje finansowania z ekspertem kredytowym mFinanse. Z jakiego powodu? Nie każdy bank ma ofertę hipoteczną na zakup działek rekreacyjnych. Często wymagane jest zabezpieczenie na innej nieruchomości lub wymóg budowy na działce domku całorocznego, co nie zawsze jest możliwe. Z tego powodu poszukując finansowania zakupu gruntu niektórzy wybierają kredyt gotówkowy, który mimo, że wyżej oprocentowany, daje możliwość zakupu takiej ziemi bez dodatkowych ograniczeń.

Działka rekreacyjna – co to znaczy zabudowa letniskowa?

Przepisy, które mówią o tym, co możemy budować na terenie działki rekreacyjnej wskazują, że możemy na nich wznosić wolnostojące altany. Altana powinna mieć powierzchnię do 35 metrów kwadratowych, a jej postawienie nie wymaga uzyskiwania zgód. Oprócz tego możemy także budować parterowe budynki o powierzchni do 35 metrów kwadratowych służące do okresowego wypoczynku na działce rekreacyjnej. Co to znaczy? Na naszej działce rekreacyjnej możemy postawić domek letniskowy, o ile będzie służył on faktycznie do wypoczynku letniego, a nie będzie zamieszkiwany na stałe. Od września 2020 roku każdy, kto planuje budowę takiego domku powinien ten fakt zgłosić do miejscowego starostwa powiatowego lub odpowiedniego wydziału urzędu miasta lub gminy, na terenie której położona jest działka.

Jeżeli na zakupionym gruncie chcielibyśmy wybudować dom w którym będziemy mieszkać cały rok, to jest to możliwe, ale wymaga większego zaangażowania. Istnieje możliwość przekształcenia działki rekreacyjnej w budowlaną. Taki grunt powinien mieć dostęp do drogi publicznej oraz do odpowiedniej infrastruktury technicznej. Ubieganie o zmianę należy rozpocząć w urzędzie gminy, na której terenie jest działka, aby zweryfikować, czy plan zagospodarowania przestrzennego w ogóle dopuszcza taką zmianę. Jeśli plan nie przewiduje zmian w tym zakresie, przekształcenie działki rekreacyjnej w budowlaną nie będzie możliwe.

Zobacz też: Kredyt na zakup ziemi – jaki powinno się wybrać?

Uwaga! Pożyczanie pieniędzy kosztuje.

FAQ – często zadawane pytania

Czym jest działka rekreacyjna i jakie ograniczenia z nią związane?

Działka rekreacyjna to grunt wykorzystywany w celach wypoczynkowych i rekreacyjnych; działka rekreacyjna nie jest przeznaczona do budowy domu przeznaczonego do całorocznego zamieszkiwania, dlatego na takich działkach obowiązują ograniczenia w zabudowie i użytkowaniu.

Jakie są typy działek rekreacyjnych i na co zwrócić uwagę przy własności?

Działki rekreacyjne występują jako rodzinne ogródki działkowe (ROD) oraz działki prywatne; przy ROD użytkownik dzierżawi grunt i nie jest jego właścicielem, więc przed zakupem działki rekreacyjnej należy sprawdzić dokumenty właściciela (akt notarialny lub inne potwierdzenie prawa do dysponowania terenem).

Jakie są możliwości finansowania zakupu działki rekreacyjnej i na co uważać?

Zakup działki rekreacyjnej można sfinansować gotówką, kredytem hipotecznym, pożyczką hipoteczną lub kredytem gotówkowym; przy finansowaniu działki rekreacyjnej warto sprawdzić, czy bank oferuje kredyt na zakup takiego gruntu, ponieważ często wymagane są dodatkowe zabezpieczenia lub warunek budowy domu całorocznego, dlatego trzeba porównać oferty i skonsultować wybór finansowania.

Co można zbudować na działce rekreacyjnej i jak przekształcić ją w działkę budowlaną?

Na działce rekreacyjnej można postawić altanę wolnostojącą do 35 m² oraz parterowy domek letniskowy do 35 m² służący okresowemu wypoczynkowi (budowę taką należy zgłosić do starostwa lub urzędu miasta/gminy od września 2020); przekształcenie działki rekreacyjnej w budowlaną wymaga dostępu do drogi publicznej, odpowiedniej infrastruktury oraz sprawdzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w urzędzie gminy — jeśli plan tego nie dopuszcza, przekształcenie nie będzie możliwe.