Budowa domu – jaki jest jej koszt?

Zobacz też: Kalkulator budowlany – jak obliczyć koszt budowy domu?

Kluczowe informacje

• Kupno działki to pierwszy i kluczowy koszt przy budowie domu — cena za m2 zależy od regionu, lokalizacji, wielkości i uzbrojenia działki i może wahać się od kilkuset do kilku tysięcy złotych, dlatego planując koszt budowy domu 2023 warto najpierw sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania.
• Szacunkowy koszt stanu surowego zamkniętego dla domu parterowego ~100 m2 to około 200–400 tys. zł netto, przy czym ponad 50% wydatków to prace ziemne, fundamenty, ściany i stropy, a dach i izolacje stanowią ok. 30% tej kwoty.
• Rosnące ceny materiałów budowlanych (wzrost średnio o 28% rok do roku w 2021–2022) oraz inflacja mogą podnieść koszty o kolejne ~20% w 2023, a wybór projektu (gotowy vs indywidualny) oraz decyzja czy wykonawca dostarcza materiały znacząco wpływają na całkowity koszt inwestycji.
• Etap wykończenia i elementy dodatkowe (podłogi, glazura, wyposażenie kuchni i łazienek, ogrodzenie i zagospodarowanie ogrodu) mają szeroki zakres cenowy i możesz zredukować wydatki przez samodzielne prace; przed finansowaniem warto skorzystać z kalkulatora kredytu hipotecznego i konsultacji z ekspertem mFinanse.

Budowa domu w 2023 roku – zacznij od zakupu działki

Zanim dokładnie wyliczysz, jaki jest koszt budowy domu w 2023 roku, warto wypisać najważniejsze elementy składowe, które przy takiej inwestycji się pojawią.

Na pierwszym miejscu jest zakup odpowiedniej działki budowlanej. Na jej wartość wpływa wiele czynników, w tym:

• aktualnie zamieszkiwany rejon Polski;
• położenie przyszłego placu budowy (czy znajduje się w dużym mieście, czy położony jest w pobliżu rozbudowanych aglomeracji);
• wielkość parceli;
• uzbrojenie (obecność różnych mediów, w tym wody czy prądu).

Biorąc to pod uwagę, cena za metr kwadratowy ziemi może wahać się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Pamiętaj jednak, aby jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych i podpisaniem umowy sprawdzić w planie zagospodarowania przestrzennego, czy dany teren jest przeznaczony pod budowę domu.

Sprawdź też: Jak znaleźć właściciela działki – poznaj różne sposoby

Ile kosztuje budowa domu w 2023 roku? Ostatnie przygotowania

Zanim na działce na dobre rozpocznie się budowa Twojego wymarzonego domu, przygotuj się na dodatkowe formalności.

Zaraz po skorzystaniu z kalkulatora kredytu hipotecznego oraz złożeniu wniosku o wsparcie finansowe w banku, warto zatroszczyć się o projekt wymarzonej nieruchomości. Tu możesz zadecydować o skorzystaniu z gotowych projektów domów jednorodzinnych, których koszt zamyka się w granicy kilku tysięcy złotych. Przyszli inwestorzy mogą także postawić na projekt indywidualny. W takim wypadku należy przygotować się na koszty ok. 2-3 razy wyższe niż przy gotowych projektach. Dodatkowo warto zawczasu zatroszczyć się o niezbędne mapki geodezyjne, wytyczyć obrys budynku itd.

Druga sprawa to znalezienie ekipy budowlanej i uzgodnienie z nią harmonogramu prac. Wiele firm zajmujących się budową domów umożliwia skorzystanie z opcji dostarczenia przez wykonawcę potrzebnych materiałów (wtedy poniesiesz koszty materiałów i robocizny). Jeżeli się na to nie zdecydujesz, wtedy poniesiesz tylko koszty robocizny, a materiały budowlane będziesz musiał zakupić samodzielnie.

Prognozy nie są zbyt korzystne dla osób, które planują w najbliższym czasie zakup materiałów do budowy domu – inflacja powoduje, że ich ceny stale rosną. W styczniu 2022 roku, w porównaniu ze styczniem 2021 roku, ich wartość wzrosła średnio o 28%. Mimo chwilowej stabilizacji na rynku budowlanym w czwartym kwartale 2022 roku koszt budowy domu w 2023 roku oraz potrzebnych do tego surowców może podnieść się o kolejne 20%.

Przeczytaj również: Kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia

Budowa domu w 2023 roku – stan surowy zamknięty

Według szacunków ekspertów mFinanse, którzy odpowiadają na pytanie, ile kosztuje postawienie własnej nieruchomości, koszt budowy domu parterowego o powierzchni około 100 metrów kwadratowych w 2023 roku to ok. 200 – 400 tys. netto. Podczas planowania kosztorysu warto wziąć pod uwagę takie czynniki jak sytuacja geopolityczna na świecie oraz wciąż rosnąca inflacja. Co wchodzi w ten koszt? Na początek prace ziemne, fundamenty, ściany nośne i działowe, strop, kominy oraz wentylacja to najważniejsze prace do wykonania w projekcie, jakim jest budowa domu. Koszty tych elementów to już ponad 50% wyżej przedstawionej kwoty.

Kolejnym krokiem jest dach i jego wykończenie, obejmujący nie tylko przygotowanie konstrukcji, ale też jej odpowiednie docieplenie i izolacja. Te działania to ok. 30% całej kwoty inwestycji.

Pozostałe środki przeznaczysz na stolarkę wewnętrzną, czyli okna oraz drzwi, w tym także na bramę garażową. Warto zaznaczyć, że w ciągu ostatnich lat koszty budowy domu wzrosły. Wynika to między innymi z wyższych kosztów zakupu materiałów np. drewna, ale także z wyższych kosztów, jakie musimy ponieść w związku z wynajęciem ekipy budowlanej.

Koszt budowy domu w 2023 roku a wykończenie nieruchomości

Jeśli zastanawiasz się, ile kosztuje wybudowanie domu, to nie możesz pominąć etapu wykończenia nieruchomości.

W tym wypadku koszt zależy w dużej mierze od Ciebie, Twoich możliwości finansowych i preferencji. Koszt paneli czy glazury może oscylować w granicy kilkudziesięciu lub kilkuset złotych za metr kwadratowy. Tak samo wybór wyposażenia łazienki czy kuchni zależy od ustalonego przez Ciebie budżetu.

Wielu właścicieli nowych domów decyduje się także na samodzielne wykonanie części prac wykończeniowych np. malowania ścian, co wpływa na cały koszt inwestycji, jaką jest wykończenie domu.

Masz więcej pytań? Skontaktuj się z ekspertem mFinanse, który odpowie na pytania dotyczące możliwości sfinansowania takiej inwestycji.

Budowa domu – koszty ogrodzenia i ogrodu

Oczywiście budując dom, nie można też zapomnieć o kosztach związanych z ogrodzeniem i uporządkowaniem ogrodu. Nie są to koszty, które musisz ponosić od razu – często właściciele nowych domów prace związane z zadbaniem o przestrzeń wokół nieruchomości odkładają na kolejny sezon, zaraz po zakończeniu prac wykończeniowych w samym budynku. Mimo że nie są to prace niezbędne na pierwszym etapie inwestycji, to jednak wpływają one na estetykę zamieszkiwanej nieruchomości, a także poczucie bezpieczeństwa jej domowników.

Przeczytaj także: Budowa domu a kredyt – co musisz wiedzieć?

FAQ – często zadawane pytania

Ile kosztuje zakup działki budowlanej i od czego zależy jej cena?

Cena zakupu działki budowlanej zależy od regionu Polski, położenia względem aglomeracji, wielkości parceli oraz uzbrojenia (dostępność mediów takich jak woda czy prąd); w praktyce cena za metr kwadratowy działki może wahać się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Przed zakupem działki warto też sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, czy teren jest przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową.

Jakie koszty i formalności trzeba uwzględnić przed rozpoczęciem budowy domu?

Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba uwzględnić koszty i formalności takie jak projekt nieruchomości (gotowe projekty kosztują kilka tysięcy złotych, projekt indywidualny jest zwykle 2–3 razy droższy), mapki geodezyjne i wytyczenie obrysu budynku oraz organizację ekipy budowlanej; dodatkowo można zdecydować, czy wykonawca ma dostarczyć materiały (płacimy wtedy za materiały i robociznę) czy kupujemy materiały samodzielnie (płacimy głównie za robociznę).

Ile kosztuje postawienie domu w stanie surowym zamkniętym i z czego się składa ten koszt?

Koszt postawienia domu w stanie surowym zamkniętym dla parterowego domu około 100 m2 wynosi w przybliżeniu 200–400 tys. zł netto; w tej kwocie najwięcej (ponad 50%) stanowią prace ziemne, fundamenty, ściany nośne i działowe, strop, kominy oraz wentylacja, około 30% kosztów przypada na dach wraz z dociepleniem i izolacją, a pozostała część na stolarkę wewnętrzną – okna, drzwi i bramę garażową.

Jakie są koszty wykończenia domu oraz czy prace przy ogrodzeniu i ogrodzie trzeba wykonać od razu?

Koszt wykończenia domu zależy od wybranych materiałów i standardu – np. panele czy glazura kosztują od kilkudziesięciu do kilkuset złotych za metr kwadratowy, a wyposażenie łazienki i kuchni również mocno wpływa na budżet; wiele prac wykończeniowych można wykonać samodzielnie (np. malowanie), co obniża koszty. Prace przy ogrodzeniu i zagospodarowaniu ogrodu nie są obowiązkowe od razu i często są odkładane na kolejny sezon, chociaż wpływają na estetykę i poczucie bezpieczeństwa domu.