budowa domu a kredyt- co musisz wiedzieć
10 sierpnia 2020
Kredyt Gotówkowy

Budowa domu to długi proces, który wiążę się ze sporymi wydatkami. Mało kto jest w stanie samemu w całości go sfinansować. Jest jednak rozwiązanie – kredyt na budowę domu. Bardzo często koszt takiego przedsięwzięcia może wynieść nawet kilkaset tysięcy złotych, dlatego niezwykle istotne jest zrozumienie całego procesu pozyskania środków na budowę domu.

Kredyt na budowę i kredyt hipoteczny — różnice

Wielu kredytobiorców żyje w przekonaniu, że kredyt hipoteczny i kredyt pod budowę domu to to samo rozwiązanie. Co prawda, końcowy efekt wyżej wymienionych możliwości jest ten sam — własny dom, jednak sposób osiągnięcia celu w tych dwóch przypadkach jest inny. Potocznie nazywana „hipoteka” wiąże się ze znacznie krótszym procesem, który wymaga od kredytobiorcy zabezpieczenia w postaci nieruchomości.

W tym drugim przypadku zabezpieczeniem jest aktualny stan budowy, a bank wypłaca kolejne transze kredytu w miarę postępu prac. Jest to bardziej skomplikowane i zajmuje więcej czasu niż zwykły kredyt hipoteczny na budowę domu. Niemniej jest on często wybierany przez kredytobiorców, którzy nie mają lub nie chcą wyznaczać jako zabezpieczenie swojej nieruchomości.

Jakie wymagania należy spełnić, aby otrzymać kredyt na dom?

Banki kierują się bardzo szczegółowymi zasadami w przypadku udzielania kredytu. Jeżeli jesteś zdecydowany, jaki kredyt na budowę domu wybrać, będziesz musiał spełnić kilka warunków. Najważniejsza jest zdolność kredytowa, czyli możliwość spłaty zadłużenia wraz z odsetkami. Eksperci z mFinanse wskazują, że na pozytywną decyzję banku ma wpływ wysoka historia kredytowania w Biurze Informacji Kredytowej.

Co więcej, klient banku, który pozyskuje środki na wybudowanie domu, w dniu spłaty ostatniej raty nie może mieć więcej niż 67-80 lat. W każdym banku maksymalny wiek może się różnić. Podstawą do regularnego spłacania rat jest stabilne i akceptowalne źródło dochodu. Po spełnieniu tych wszystkich warunków możesz złożyć wniosek kredytowy w wybranym przez siebie banku.

Budowa domu – jak dostać kredyt krok po kroku?

Od momentu złożenia wniosku do otrzymania środków na inwestycję może minąć nawet kilkanaście miesięcy. W pierwszej kolejności należy dostarczyć do banku szereg ważnych dokumentów, w skład których wchodzą między innymi:

  • projekt budowlany jest to konieczne, ponieważ bank musi wiedzieć, w co zamierzasz zainwestować uzyskane środki. Między innymi na podstawie tego jest podejmowana decyzja o przyznaniu środków na sfinansowanie budowy;
  • zaświadczenie o wysokości uzyskiwanych dochodów to standardowy dokument, który pozwala potwierdzić stabilność zatrudnienia w wykonywanym przez kredytobiorcę zawodzie oraz gwarancja dla banku, że ich klient będzie w stanie regularnie spłacać raty.

Warto dodać, że może być konieczne także dostarczenie innych, równie ważnych, dokumentów wymaganych przez konkretny bank.

Ekspert mFinanse
Masz dodatkowe pytania?

Porozmawiaj z naszymi ekspertami