mfinanse - Twój ekspert finansowy
Umów się
na spotkanie
16 kwietnia 2019

10 sposobów na zwiększenie Twojej zdolności kredytowej

Zdolność kredytowa to rzecz, nad którą możesz popracować i sprawić, że uda Ci się wziąć kredyt hipoteczny na lepszych warunkach niż myślisz.

 

Zdolność kredytowa to wiadomość dla banku, że jesteś wiarygodnym partnerem, który wywiąże się ze swoich zobowiązań. Istnieją sprawdzone sposoby, aby zbudować dobrą zdolność kredytową. Zobacz 10 wskazówek:

Bank przed udzieleniem finansowania na zakup nieruchomości bada przede wszystkim zdolność kredytową i robi to niezwykle dokładnie. Sprawdza w ten sposób, czy dochód kredytobiorcy pozwala na regulowanie jego bieżących zobowiązań po podwyższeniu o kwotę kredytu hipotecznego. W swojej polityce kredytowej kieruje się własnymi kryteriami, jednak jedno jest pewne: Twoje możliwości zostaną zweryfikowane na wszystkie możliwe strony. Jeśli masz zbyt małą zdolność kredytową, można skorzystać z wiedzy ekspertów i sprawić, żeby bank postrzegał Cię w lepszym świetle. Oto, co możesz zrobić, aby podnieść zdolność kredytową i dostać kredyt na kwotę, jakiej potrzebujesz.

 

1. Zamknij lub zmniejsz limity w koncie i kartach kredytowych

Posiadane limity w koncie i na kartach kredytowych obniżają Twoją zdolność kredytową. Nie ma przy tym znaczenia, że z nich nie korzystasz, bo bank uważa, że w każdej chwili możesz, a wtedy Twoje zobowiązania wzrosną. Pozbycie się ich na kilka miesięcy przed wzięciem kredytu hipotecznego jest dobrym rozwiązaniem, dlatego warto się nad tym zastanowić, tym bardziej, jeśli nie są Ci potrzebne.

 

2. Spłać te kredyty, które możesz

Oddać bankom wszystko, co ich, to byłoby coś. Nie każdy jednak ma tak komfortową sytuację. Możesz jednak spróbować spłacić choć część z posiadanych zobowiązań i tym samym podnieść swoją zdolność kredytową.

 

3. Dobierz bank, który najlepiej wyliczy Twój dochód

Każdy bank – czy to Ci się podoba czy nie – samodzielnie decyduje o tym komu i jaki kredyt hipoteczny przyznać. Jedne z nich podchodzą do tematu bardziej restrykcyjnie, inne są mniej asekuracyjne. Niezależny ekspert finansowy pomoże wskazać ten właściwy, który najlepiej pasuje do Twoich potrzeb.

 

4. Każdy dochód się liczy…

… ale ten nielegalny odpada, warto więc posiadać udokumentowane źródło dochodu. Jednak może po pracy gdzieś dorabiasz, masz dodatkową działalność albo wynajmujesz mieszkanie po babci? Te pieniądze mogą zauważalnie zwiększyć Twoją zdolność kredytową. Pamiętaj więc, aby wspomnieć o tym swojemu konsultantowi finansowemu.

 

5. Dobierz bank, który zrozumie, że żyjesz w nieformalnym związku

Jeśli żyjesz w związku, jaki nie jest usankcjonowany prawnie, to nie ogranicza Cię w Twoich planach związanych z kredytem hipotecznym. Wspólnie z ekspertem finansowym bez wątpienia znajdziecie bank, który daje możliwość wzięcia takiej pożyczki parom, niebędącym w związku małżeńskim.

 

6. Płać podatki, szczególnie prowadząc firmę

Mówiąc wprost, nie generuj sztucznych kosztów, bo bank niestety nie doceni Twojej kreatywnej księgowości i weźmie pod uwagę wyłącznie Twój dochód, a nie przychód.

 

7. Poproś o pomoc kogoś bliskiego

Jeśli Twoja zdolność kredytowa jest niewystarczająca, zawsze możesz poprosić kogoś bliskiego, żeby za Ciebie poręczył. Wspólnymi siłami zapewne sprostacie wymaganiom stawianym przez banki w kontekście kredytu hipotecznego.

 

8. Weź nadgodziny

Jeśli właśnie teraz nie możesz zmienić pracy na lepiej płatną, to może rozwiązaniem będzie wzięcie nadgodzin. Każdy dodatkowy dochód ma znaczenie, ponieważ bank oblicza Twoją zdolność uśredniając zarobki z ostatnich kilku miesięcy. Warto też mieć więcej środków, w związku z czekającym Cię urządzaniem mieszkania.

 

9. Zrezygnuj z ulgi na dziecko

Warto rozważyć dalsze korzystanie z ulgi na dziecko, jeśli ono już studiuje i pracuje jednocześnie. Adnotacja o uldze w zeznaniu rocznym spowoduje, że bank obniży zdolność kredytową nawet wtedy, gdy Twoja pociecha utrzymuje się sama.

 

10. Poproś o podwyżkę

Moment, w których przystępujesz do wzięcia kredytu hipotecznego to także dobry czas, żeby porozmawiać z przełożonym o podwyżce. Pamiętaj, żeby tym tematem zająć się najlepiej kilka miesięcy przed oceną Twojej zdolności kredytowej.

 

Ekspert mFinanse
Masz dodatkowe pytania?

Porozmawiaj z naszymi ekspertami

Zobacz również: