Kalkulator notarialny – jak obliczyć taksę notarialną?

19 października 2021

Kupując nieruchomość musimy brać pod uwagę szereg dodatkowych kosztów, które się z tym wiążą. Jednym z nich jest taksa notarialna 2021. Zanim udamy się do notariusza podpisać akt notarialny, warto dowiedzieć się w czym może pomóc kalkulator notarialny oraz w jaki sposób wyliczyć koszt aktu notarialnego. Kalkulator może w tym pomóc?

Kluczowe informacje

Kalkulator notarialny pozwala szybko oszacować taksę notarialną oraz powiązane opłaty — m.in. wpis do księgi wieczystej, odpisy aktu i podatek od czynności cywilnoprawnych — dzięki czemu lepiej zaplanujesz koszty zakupu nieruchomości.
Maksymalne stawki taksy notarialnej są określone rozporządzeniem ministra sprawiedliwości i rosną progresywnie wraz z wartością transakcji (od 100 zł dla najmniejszych wartości do maks. 10 000 zł dla największych).
Na rynku wtórnym zwykle dolicza się PCC 2% od wartości nieruchomości, natomiast zakup na rynku pierwotnym od dewelopera nie podlega PCC, lecz zwykle wymaga dwóch wizyt u notariusza (umowa deweloperska i umowa przyrzeczona).
Przed podpisaniem aktu skorzystaj z kalkulatora opłat notarialnych i uwzględnij w budżecie wszystkie dodatkowe koszty (taksa notarialna, wpis do KW, odpisy aktu, ewentualne opłaty bankowe).

Zobacz też: Harmonogram spłaty kredytu hipotecznego

Kalkulator opłat notarialnych – jak z niego korzystać?

Kupując mieszkanie, szczególnie jeżeli korzystamy z kredytu hipotecznego, koncentrujemy się przede wszystkim na znalezieniu najlepszej dla nas oferty banku. Analizujemy marżę instytucji, to przez ile lat będziemy taki kredyt spłacać, jak może zmieniać się nasza rata w zależności np. od zmiany stawek stóp procentowych. Czasami jednak umykają nam dodatkowe koszty, które pojawiają się przy zakupie nieruchomości. Jednym z nich jest koszt przygotowania aktu notarialnego, czyli taksa notarialna 2021.

W sieci najdziemy strony z narzędziem jakim jest kalkulator taksy notarialnej, który pomoże nam określić z jakimi kosztami będzie wiązało się podpisanie aktu notarialnego.

Stawka wynagrodzenia notariusza, jaką obliczymy przez kalkulator opłat notarialnych, może się różnić w zależności od tego jaką nieruchomość oraz w jaki sposób chcemy nabyć. Inaczej kształtują się stawki w przypadku wykupu nieruchomości od gminy przez dotychczasowego najemcę, inaczej w przypadku zakupu mieszkania z rynku wtórnego. Jeszcze inna sytuacja dotyczy podpisania umowy, kiedy stroną aktu jest deweloper, od którego kupujemy mieszkanie z rynku pierwotnego.

Co ważne, kalkulator taksy notarialnej powie nam nie tylko o opłacie dla notariusza, ale także o dodatkowych kosztach takich jak wpis do księgi wieczystej nieruchomości czy opłacie za podatek od czynności cywilnoprawnych, które w naszym imieniu reguluje rejent.

Kalkulator notarialny – rynek wtórny i pierwotny

W zależności od tego, czy kupujemy nieruchomość z rynku wtórnego czy pierwotnego, taksa notarialna będzie się różnić.

W przypadku rynku wtórnego sama taksa notarialna wyliczana jest na podstawie wartości transakcji, a jej wysokość maksymalna określona jest w przepisach, a dokładnie w rozporządzeniu ministra sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku. Dodatkowo notariusz pobierze także opłatę za wpis do księgi wieczystej, odpisy aktu oraz podatek od czynności cywilnoprawnych, który wynosi 2% od wartości nieruchomości.

Jak wyglądają maksymalne stawki taksy notarialnej zawarte w rozporządzeniu? Zależą od wartości nieruchomości zawartej w umowie:

do 3000 zł – 100 zł
powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł

Jeżeli kupujesz mieszkanie od dewelopera, u notariusza będziesz musiał pojawić się dwa razy. Na podpisanie umowy deweloperskiej oraz umowy przyrzeczonej. Zakup mieszkania z rynku pierwotnego nie wiąże się jednak z podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

Chcesz dowiedzieć się więcej na temat kosztów notarialnych przy zakupie mieszkania od dewelopera? Przeczytaj tekst na naszym blogu.

Zobacz też: Umowa kredytowa – co warto sprawdzić zaciągając zobowiązanie na zakup mieszkania

FAQ – często zadawane pytania

Czym jest kalkulator taksy notarialnej i do czego służy?

Kalkulator taksy notarialnej to narzędzie, które pomaga obliczyć wynagrodzenie notariusza oraz powiązane koszty związane z podpisaniem aktu notarialnego, takie jak opłata za wpis do księgi wieczystej, odpisy aktu czy podatek od czynności cywilnoprawnych.

Jak obliczana jest maksymalna taksa notarialna przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego?

Maksymalna taksa notarialna przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego jest obliczana na podstawie wartości transakcji i określona w rozporządzeniu; stawki to: do 3 000 zł – 100 zł; pow. 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł; pow. 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; pow. 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; pow. 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; pow. 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; pow. 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł.

Jakie dodatkowe opłaty trzeba uwzględnić przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

Przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego dodatkowe opłaty to zazwyczaj wpis do księgi wieczystej, odpisy aktu oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% od wartości nieruchomości, oprócz samej taksy notarialnej.

Czy zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z podatkiem PCC i ile razy trzeba iść do notariusza?

Przy zakupie mieszkania od dewelopera podatek PCC nie występuje, a u notariusza zwykle trzeba pojawić się dwukrotnie: na podpisanie umowy deweloperskiej oraz na podpisanie umowy przyrzeczonej.

Inni czytali również: