Remont mieszkania – jak go sfinansować? Podpowiadamy

Remont mieszkania bądź domu to zazwyczaj poważny wydatek. Nie zawsze mamy odpowiednio dużo środków zgromadzonych na koncie, aby móc sfinansować go z własnych oszczędności. Jeśli nie dysponujemy gotówką na remont, zawsze możemy skorzystać z pomocy banku – dobrym rozwiązaniem może okazać się kredyt. Jaka forma finansowania w takim wypadku będzie dla nas najkorzystniejsza?

Kredyt na remont domu lub mieszkania

Pierwszym, najważniejszym krokiem, jaki musimy podjąć, rozważając zaciągnięcie kredytu na remont domu, to dokładna analiza kosztów, czyli wstępne określenie, ile gotówki będziemy potrzebowali na wykonanie określonych prac. Aby nie okazało się, że nasze zasoby finansowe przeznaczone na remont mieszkania skończyły się wcześniej, niż zakładaliśmy, możemy skorzystać ze wsparcia banku. Jak się do tego zabrać.

Stojąc przed takim wyborem, musimy rozważyć dwie opcje:

• kredyt gotówkowy,
• kredyt hipoteczny na remont mieszkania.

Zobacz też: Kredyt hipoteczny a gotówkowy – czy można je łączyć?

Remont mieszkania – kredyt gotówkowy

Popularnym sposobem finansowania rozmaitych inwestycji jest kredyt gotówkowy. Największą jego zaletą jest fakt, że pieniądze możemy przeznaczyć na dowolny cel konsumpcyjny, a procedura związana z jego uzyskaniem jest nieskomplikowana. Aby ubiegać się o kredyt gotówkowy, wystarczy posiadać zdolność kredytową oraz dobrą historię w BIK. Co ważne, nie musimy przedstawiać bankowi kosztorysu zakupu materiałów czy wykonanych prac. Gotówka na remont domu pochodząca z kredytu może być wydana według naszego uznania.

Kredyt gotówkowy jest dobrym rozwiązaniem w sytuacji, kiedy remont mieszkania przekracza nasz budżet, ale suma kredytu nie jest duża. Jeżeli mamy pewność, że wysokość raty nie będzie zbyt wysoka w stosunku do naszych możliwości spłaty i nic nie stoi na przeszkodzie terminowego regulowania comiesięcznych rat, taka forma finansowania może być strzałem w dziesiątkę. Należy jednak pamiętać, że wadą takiego rozwiązania jest niestety nieco wyższe oprocentowanie niż w przypadku kredytu hipotecznego.

Remont mieszkania – kredyt hipoteczny

Jeśli posiadamy nieruchomość, w której trzeba przeprowadzić generalny remont, np. wymianę podłóg, instalacji czy ocieplenie, zabezpieczeniem kredytu może być hipoteka na remontowanej nieruchomości. Kredyt hipoteczny zazwyczaj kojarzony jest z zakupem mieszkania, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby został on przeznaczony na remont mieszkania czy domu.

Decydując się na takie rozwiązanie, musimy jednak pamiętać, że ustanowienie hipoteki zostanie zapisane w księgach wieczystych. To właśnie dzięki temu kredyt hipoteczny jest znacznie niżej oprocentowany niż kredyt gotówkowy.

W związku z tym, że kredyt hipoteczny na wykończenie domu jest kredytem celowym, bank będzie oczekiwał przedstawienia kosztorysu prac i zakupu materiałów budowlanych. Warto wiedzieć, że w ten sposób można sfinansować: prace remontowe i wykończeniowe, materiały oraz stałe elementy wyposażenia, m.in. szafy wnękowe, kuchnię do zabudowy, sanitariaty. Z środków otrzymanych w ramach kredytu na remont nie będziemy mogli natomiast zakupić mebli przenośnych, dekoracji czy też oświetlenia.

Kredyt na wykończenie mieszkania – jaką sumę pożyczy nam bank?

Kwota kredytu hipotecznego na remont w każdym przypadku jest ustalana indywidualnie. Bank z pomocą rzeczoznawcy szacuje wysokość swojego zabezpieczenia kredytu, robi to na podstawie wartości, jaką zyskuje mieszkanie po ukończeniu prac remontowych czy budowlanych. Wartość wyceny po remoncie powinna oddawać cenę rynkową, tzn. powinna być zbliżona do innych nieruchomości o podobnym metrażu, w danej lokalizacji i o podobnym standardzie.

Niezależnie od tego, na jaki kredyt się zdecydujemy, warto porównać oferty kilku banków, różnice w opłatach i dodatkowych kosztach mogą być duże. Warto rozważyć również skorzystanie z usług eksperta finansowego, który pomoże w wyborze odpowiedniej oferty i rozwieje wszelkie wątpliwości. Wesprze nas także w obliczeniu zdolności kredytowej, sprawdzeniu historii w BIK, złożeniu wniosku oraz skompletowaniu wszystkich niezbędnych dokumentów.

Zobacz też: Ile kosztuje wykończenie mieszkania – z deweloperem i samodzielnie?

Uwaga! Pożyczanie pieniędzy kosztuje.

FAQ – często zadawane pytania

Jak sfinansować remont mieszkania, jeśli nie mam wystarczających oszczędności?

Aby sfinansować remont mieszkania bez oszczędności, najpierw dokładnie oszacuj koszty prac, a następnie rozważ dwie główne opcje: kredyt gotówkowy (szybszy i uniwersalny) lub kredyt hipoteczny na remont (tańszy, zabezpieczony hipoteką). Porównaj oferty kilku banków i rozważ pomoc eksperta finansowego przy obliczeniu zdolności kredytowej i kompletowaniu dokumentów.

Kiedy warto wybrać kredyt gotówkowy na remont mieszkania?

Kredyt gotówkowy na remont mieszkania warto wybrać, gdy potrzebujesz stosunkowo niewielkiej kwoty, chcesz szybkiej i nieskomplikowanej procedury oraz nie chcesz przedstawiać kosztorysu prac. Kredyt gotówkowy wymaga zdolności kredytowej i dobrej historii w BIK, ale ma zwykle wyższe oprocentowanie niż kredyt hipoteczny.

Kiedy kredyt hipoteczny na remont mieszkania jest lepszym rozwiązaniem i jakie ma warunki?

Kredyt hipoteczny na remont mieszkania jest lepszy przy generalnych pracach (wymiana instalacji, podłóg, ocieplenie) i gdy możesz ustanowić hipotekę na nieruchomości; dzięki zabezpieczeniu oprocentowanie jest zwykle niższe. Bank zapisze hipotekę w księgach wieczystych i będzie wymagać kosztorysu prac. Z takiego kredytu można sfinansować roboty, materiały oraz stałe elementy wyposażenia, ale nie przenośne meble, dekoracje czy oświetlenie.

Jak bank ustala kwotę kredytu hipotecznego na wykończenie mieszkania i czy warto porównywać oferty?

Bank ustala kwotę kredytu hipotecznego na wykończenie mieszkania indywidualnie, zlecając rzeczoznawcy wycenę wartości mieszkania po remoncie na podstawie cen rynkowych podobnych nieruchomości. Warto porównywać oferty kilku banków oraz skorzystać z eksperta finansowego, ponieważ różnice w kosztach i dodatkowych opłatach mogą być znaczące. Pożyczanie pieniędzy zawsze wiąże się z kosztami.