23 kwietnia 2019

Jak obliczyć zdolność kredytową pod kredyt hipoteczny?

Jej sprawdzenie jest jednym z kluczowych punktów na liście rzeczy do wykonania przed wzięciem kredytu. Jak to zrobić?

Kredyt hipoteczny pod zakup nieruchomości to długofalowe zobowiązanie, do którego powinieneś się odpowiednio przygotować. Zdolność kredytowa – jej sprawdzenie jest jednym z kluczowych punktów na liście rzeczy do wykonania przed wzięciem kredytu. Jak to zrobić? Tego dowiesz się z poniższego artykułu.

Jak obliczyć zdolność kredytową?

Niestety, nie ma jednego ogólnego wzoru, dzięki któremu magicznie – po podstawieniu odpowiednich danych – obliczysz dokładną zdolność kredytową. Każdy bank udzielający kredytów hipotecznych posiada swoją własną politykę i wytyczne, dlatego w różnych instytucjach Twoja zdolność może się zdecydowanie różnić.

W obliczaniu zdolności kredytowej najlepiej poprosić o pomoc eksperta finansowego, który szacunkowo wyliczy ją dla Ciebie na podstawie przekazanych danych. Są to:

  • źródło i wysokość dochodów, czyli wszystkie miejsca, z których czerpiesz dochody wraz z kwotami wpływającymi na konto, np. wysokość pensji etatowej (średniomiesięczny dochód netto z ostatnich kilku miesięcy), renta, emerytura, umowy zlecenie, przychody z działalności gospodarczej lub dodatkowe przychody pochodzące np. z wynajmu nieruchomości,
  • twój wiek oraz wiek osób, z którymi będziesz ubiegać się o kredyt hipoteczny,
  • liczba osób na Twoim utrzymaniu w gospodarstwie domowym, gdzie podajesz liczbę osób będących na Twoim utrzymaniu (np. dzieci, partner, jeśli sam nie zarabia),
  • stałe, comiesięczne koszty życia określające kwotę, jaką Ty i Twoja rodzina wydajecie na przeżycie,
  • Twoje bankowe zobowiązania finansowe, jak i zobowiązania innych osób biorących kredyt razem z Tobą (raty, kredyty, debety, limity na kartach kredytowych itp.),
  • inne zobowiązania, jak np. alimenty, wypłacane renty czy pożyczki parabankowe,
  • zobowiązania bankowe zaciągnięte w prowadzonej przez Ciebie działalności gospodarczej (jeśli jest jednym z Twoich źródeł przychodu).
Ekspert mFinanse
Masz dodatkowe pytania?

Porozmawiaj z naszymi ekspertami

Zobacz również: