Co zamiast lokaty – gdzie i jak ulokować oszczędności?

Zobacz też: Jak inwestować w nieruchomości? 

Kluczowe informacje

• Historycznie niskie stopy procentowe sprawiają, że lokaty przestały być atrakcyjne, więc wiele osób zastanawia się, gdzie ulokować oszczędności i rozważa inwestycje w nieruchomości.
• Mieszkanie pod wynajem może dawać wyższy zwrot niż lokata, ale trzeba wybierać nieruchomość pod kątem najemców (lokalizacja przy uczelniach/centrum, standard budynku, udogodnienia), a nie własnych preferencji.
• Zakup na kredyt hipoteczny przy niskich stopach może być opłacalny, ponieważ przychód z wynajmu często pokrywa raty, dlatego warto porównać zakup za gotówkę i finansowanie kredytem.
• Przed decyzją, gdzie ulokować oszczędności, użyj kalkulatora kredytowego i oszacuj możliwy czynsz oraz koszty, aby sprawdzić, czy inwestycja w nieruchomości faktycznie zastąpi lokatę i przyniesie realny dochód.

W co inwestować zamiast lokat i dlaczego nieruchomości to dobre rozwiązanie?

Stopy procentowe na historycznie niskim poziomie 0,1% sprawiają, że w wielu domach rozgorzała dyskusja jak ulokować pieniądze z oszczędności. Dodatkowym aspektem jest pytanie co wybrać zamiast lokaty. Lokaty, uważane za bardzo stabilne i przewidywalne źródło dodatkowego dochodu ze zgromadzonych oszczędności, przestały być atrakcyjnym wyborem. Przy bardzo niskich stopach procentowych zysk jest symboliczny, a do tego banki także ograniczyły ofertę lokat dla klientów.

Klienci zastanawiający się jak ulokować oszczędności zaczęli zatem poszukiwać alternatyw. Jedną z nich jest inwestycja w nieruchomości. Tym bardziej, że o ile niskie stopy procentowe są mało atrakcyjne dla posiadaczy lokat, są korzystne dla osób posiadających kredyt hipoteczny. Jak w takim razie podejść do zakupu mieszkania pod inwestycję, żeby faktycznie przynosiło zyski?

Najważniejsza kwestia, to szukając rozwiązania w co inwestować zamiast lokat i decydując się na zakup nieruchomości, należy znaleźć takie mieszkanie, które faktycznie może przynieść nam dochód.  Mieszkania pod wynajem nie powinniśmy wybierać tak, jak mieszkania dla siebie. Szukając wymarzonego mieszkania dla siebie analizujemy okolicę, dojazd do pracy, bliskość terenów zielonych czy szkół dla dzieci. Myśląc o tym, jak ulokować pieniądze w mieszkaniu pod wynajem należy myśleć o tym, co będzie ważne dla przyszłych wynajmujących.

Co zamiast lokaty – mieszkanie pod wynajem

Jeśli myślimy o wynajmie dla studentów warto wziąć pod uwagę bliskość uczelni wyższych albo czy można do nich szybko dojechać oraz odległość od centrum miasta. Oczywiście pandemia zmieniła w ostatnich miesiącach rynek najmu da studentów. Jednak inwestycja w mieszkanie pod wynajem i decyzja co zamiast lokaty nie jest krótkoterminowa. Po okresie nauki zdalnej studenci zapewne wrócą do zajęć stacjonarnych. W związku z tym będą rozważać wynajem mieszkań w pobliżu uczelni.

W przypadku, gdy decydujemy gdzie ulokować oszczędności i wybieramy mieszkanie z rynku pierwotnego, także warto przyjrzeć się temu, co może być ważne dla wynajmujących. Chodzi np. o windy, czy rozwiązania ułatwiające poruszanie się. Coraz częściej wynajmujący poszukując mieszkania zwracają uwagę właśnie na standard budynku i udogodnienia z których będą mogli skorzystać. 

Mieszkanie pod inwestycję na kredyt zamiast lokaty

Nawet jeżeli mamy środki pozwalające nam na zakup nieruchomości za gotówkę, warto rozważyć opcję zakupu nieruchomości z wykorzystaniem kredytu hipotecznego. Dlaczego to atrakcyjna alternatywa? Niskie stopy procentowe mają wpływ na wysokość oprocentowania kredytów hipotecznych. Jeżeli zdecydujemy się na zakup mieszkania na kredyt, zyski z wynajmu mogą w całości pokryć koszt miesięcznej raty. To rozwiązanie powala na zainwestowanie zgromadzonych przez nas środków i odpowiada na pytanie, w co inwestować zamiast lokat. Przed podjęciem decyzji jak ulokować pieniądze z oszczędności, czy bardziej opłaca nam się kupić mieszkanie za gotówkę, czy skorzystać z kredytu hipotecznego warto sprawdzić w kalkulatorze mFinanse orientacyjną wysokość raty kredytu. Można dzięki temu porównać, czy faktycznie kwota uzyskiwana z wynajmu mieszkania pokryje koszt miesięcznej raty kredytu.

Zobacz też: Oszczędzanie dla dziecka: jak skutecznie odkładać na przyszłość?

FAQ – często zadawane pytania

Dlaczego warto rozważyć inwestycję w nieruchomości zamiast trzymania oszczędności na lokacie?

Warto rozważyć inwestycję w nieruchomości zamiast lokaty, ponieważ przy historycznie niskich stopach procentowych zyski z lokat są symboliczne, a nieruchomości mogą generować stały dochód z najmu i dodatkowo korzystać z niskiego oprocentowania kredytów hipotecznych.

Na co zwracać uwagę przy wyborze mieszkania pod wynajem?

Przy wyborze mieszkania pod wynajem warto zwracać uwagę na potrzeby potencjalnych najemców, czyli lokalizację (bliskość uczelni lub centrum miasta dla studentów), łatwy dojazd, standard budynku oraz udogodnienia takie jak windy i rozwiązania ułatwiające poruszanie się.

Czy opłaca się kupić mieszkanie inwestycyjne na kredyt zamiast za gotówkę?

Kupno mieszkania inwestycyjnego na kredyt zamiast za gotówkę może być opłacalne, ponieważ niskie stopy procentowe obniżają koszty kredytu, a przychody z wynajmu mogą pokryć ratę kredytu, jednocześnie pozwalając wykorzystać zgromadzone środki inaczej.

Jak sprawdzić, czy dochód z wynajmu pokryje miesięczną ratę kredytu hipotecznego?

Aby sprawdzić, czy dochód z wynajmu pokryje miesięczną ratę kredytu hipotecznego, należy oszacować przewidywany przychód z najmu i porównać go z orientacyjną wysokością raty obliczoną w kalkulatorze kredytowym, uwzględniając dodatkowe koszty utrzymania nieruchomości.