Budynek gospodarczy – budowa i wykończenie. O czym pamiętać?

Postawienie na działce budynku gospodarczego to rozwiązanie bardzo praktyczne i wygodne, na które decyduje się wielu inwestorów. Aby mógł on powstać, konieczne jest jednak dopełnienie pewnych formalności. Co trzeba wiedzieć, zanim zacznie się planować budowę? O tym przeczytasz w niniejszym artykule.

Czym jest budynek gospodarczy?

Dokładną definicję budynku gospodarczego można znaleźć w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku, w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Dowiesz się z niego, że budynek gospodarczy to:

„…budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych”[1].

Budowa budynku gospodarczego – obowiązujące przepisy

Budynek gospodarczy nie może zostać wybudowany w przypadkowym miejscu na działce. Aby wszystko odbywało się zgodnie z obowiązującymi przepisami, inwestor powinien zadbać o to, by spełniał on następujące warunki techniczne:

• budynek gospodarczy można wybudować bezpośrednio przy granicy działki lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m, jeśli budynek ma nie więcej niż 6,5 m długości i do 3 m wysokości;
• budynek gospodarczy nie może też posiadać otworów drzwiowych i okiennych na ścianie zwróconej w stronę granicy działki. Jeśli natomiast takowe istnieją, to obowiązuje wymóg zachowania odległości 8 m do ściany postawionego naparceli sąsiedniej budynku mieszkalnego lub mieszkania zbiorowego, a także budynku użyteczności publicznej albo budynku mającego ostateczną decyzję na budowę.

Zanim zatem przystąpisz do budowy budynku gospodarczego, koniecznie upewnij się, że wybrany projekt spełnia powyższe warunki.

Czy budowa budynku gospodarczego wymaga pozwolenia?

Prawo dopuszcza sytuację, kiedy inwestor może przystąpić do budowy budynku gospodarczego bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to możliwe, jeśli budynek będzie związany z produkcją rolną i będzie stanowił element zabudowy zagrodowej na działce siedliskowej. Nie oznacza to jednak całkowitej dowolności w kwestiach formalnych. Rolnicy – bo to właściwie ich dotyczy opisywana tu możliwość – muszą pamiętać o tym, aby budynek gospodarczy:

• nie znajdował się na obszarze wpisanym do rejestru zabytków;
• był budynkiem parterowym;
• miał powierzchnię nie większą niż 35 m2;
• miał rozpiętość nie przekraczającą 4,8 m.

Budynek gospodarczy – o czym jeszcze należy pamiętać?

Należy wziąć także pod uwagę przepisy wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz obowiązującego rozporządzenia w sprawie warunków technicznych.

Budynek gospodarczy na zgłoszenie można postawić, jeśli:

• ma nie więcej niż 35 m² powierzchni;
• jest bryłą parterową i wolnostojącą;
• na każde 500 m² działki nie przypadają więcej niż 2 tego typu obiekty (dotyczy to także garaży, przydomowych ganków czy wiat).

To rozwiązanie jest dla inwestora o tyle korzystne, że nie wymaga przedłożenia projektu budowlanego od projektanta. Wszystkie niezbędne dokumenty (wniosek, oświadczenie potwierdzające prawo własności lub dzierżawy oraz rysunek budynku gospodarczego, przedstawiający jego położenie na działce) może przygotować on we własnym zakresie.

Pozwolenie na budowę budynku gospodarczego jest konieczne wtedy, kiedy nie zostanie spełniony któryś z warunków umożliwiających postawienie budynku gospodarczego bez pozwolenia lub na zgłoszenie.

Czy wiesz, że możesz bez wychodzenia z domu sprawdzić dostępne obecnie na rynku oferty kredytów? Zweryfikujesz też, ile kosztuje kredyt hipoteczny i poznasz jego koszt całkowity

Koszt budowy budynku gospodarczego

O tym, jak kosztowna będzie budowa budynku gospodarczego, decyduje przede wszystkim jego powierzchnia oraz standard wykończenia. Budynek gospodarczy z wiatą, pełniący rolę np. przydomowego warsztatu, będzie droższy w budowie niż choćby drewniana altanka, służąca do przechowywania sprzętu ogrodniczego.

Jeśli na postawienie budynku gospodarczego chce się przeznaczyć większe środki, warto rozważyć możliwość sfinansowania budowy z kredytu. Po pomoc z znalezieniu korzystnej oferty dobrze zwrócić się do ekspertów mFinanse. Szybko i sprawnie można sprawdzić także swoją zdolność kredytową, korzystając z narzędzia, jakim jest kalkulator zdolności kredytowej. Warto także przed zaciągnięciem jakiegokolwiek zobowiązania zebrać wiedzę pozwalającą podjąć świadomą decyzję. Jednym z wartych uwagi narzędzi jest ranking kredytów hipotecznych. Dla własnego bezpieczeństwa należy także być na bieżąco z obowiązującymi przepisami i korzystać z dostępnych narzędzi chroniących Cię przed oszustami.

[1] https://sip.lex.pl/akty-prawne/dzu-dziennik-ustaw/warunki-techniczne-jakim-powinny-odpowiadac-budynki-i-ich-16964625/par-3?unitId=par(3) (dostęp: 03.09.2024).