Zakup gruntu – działki budowlanej na kredyt hipoteczny

Kredyt na działkę budowlaną

Kredyt na działkę budowlaną nie różni się zbytnio od kredytu mieszkaniowego. Osoba starająca się o przyznanie takiego kredytu będzie musiała spełnić podobne warunki i wymagania jak w przypadku kredytu standardowego. Posiadając wysoką zdolność kredytową, można od razu zaciągnąć kredyt, który pokryje koszty zakupu działki i budowy domu, oczywiście przy posiadaniu niezbędnego 20% wkładu własnego. Wymogiem banku będzie ustanowienie pewnego zabezpieczenia spłaty pożyczki, dlatego kredyt na działkę przyjmie charakter kredytu hipotecznego.

Hipoteka to uprawnienie ograniczone prawem rzeczowym, przysługujące wierzycielowi hipotecznemu – czyli w tym wypadku bankowi Właśnie dlatego jest ona dobrym zabezpieczeniem dla banku, ponieważ wówczas, gdy dłużnik nie będzie regulował spłat kredytu, bank może egzekwować zobowiązania z nieruchomości.

Zobacz też: Domek letniskowy – lepszy kredyt hipoteczny czy gotówkowy?

Wkład własny

Aktualna rekomendacja Komisji Nadzoru Finansowego wskazuje, że osoby starające się o kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej zobowiązane są do wniesienia co najmniej 20% wkładu własnego. Można starać się o wpłatę niższej kwoty (10 %) jednakże w tym wypadku te pozostałe 10 % muszą zostać zabezpieczone specjalnym ubezpieczeniem brakującego wkładu własnego. Im wyższym wkładem własnym dysponuje klient, tym bank jest bardziej przychylny udzielenia kredytu i może zaoferować atrakcyjne warunki kredytowania.

Niezbędne dokumenty do wniosku kredytowego

• status działki, który określa czy jest to działka budowlana, rolna, rekreacyjna itp.
• decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub zaświadczenie o przeznaczeniu w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego
• wypis i wyrys z rejestru gruntów, który można uzyskać w Urzędzie Miasta lub Gminy
• akt notarialny będący potwierdzeniem prawa własności sprzedającego
• odpis z księgi wieczystej
• jeśli działka została wyodrębniona z innej, należy dostarczyć decyzję podziałową
• umowa przedwstępna zakupu oraz kopia mapy ewidencyjnej
• dokument będący potwierdzeniem wniesienia wkłady własnego

Zobacz też: Kupno domu – na co zwrócić uwagę

Inne ważne dokumenty osobiste i finansowe, których wymaga bank

• kompletny wniosek o udzielenie kredytu hipotecznego wraz z wszystkimi załącznikami
• dowód osobisty i drugi dokument potwierdzający tożsamość wnioskodawcy lub wnioskodawców
• skrócony odpis aktu małżeństwa (w przypadku, gdy o kredyt stara się małżeństwo z ustawową wspólnością majątkową) zaświadczenie o zatrudnieniu oraz dochodach
• pełny wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie
• zeznanie podatkowe za ubiegły rok

W przypadku prowadzenia własnej działalności gospodarczej lub pobierania emerytury, czy renty, bank będzie prosił o dodatkowe dokumenty dotyczące dochodów, statusu prawnego czy niezalegania z opłatami i składkami. Po dopełnieniu wszystkich formalności należy czekać na uruchomienie środków finansowych, ale zazwyczaj proces ten nie trwa dłużej niż miesiąc.

FAQ – często zadawane pytania

Czy można wziąć kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej?

Tak, kredyt hipoteczny na zakup działki budowlanej jest możliwy; kredyt na działkę przebiega podobnie do kredytu mieszkaniowego, bank zwykle wymaga ustanowienia hipoteki jako zabezpieczenia, a przy wysokiej zdolności kredytowej można sfinansować zarówno zakup działki, jak i późniejszą budowę domu.

Jaki wkład własny jest wymagany przy kredycie na działkę budowlaną?

Wkład własny przy kredycie na działkę budowlaną wynosi zazwyczaj co najmniej 20% wartości, można też ubiegać się o finansowanie przy 10% wkładu własnego, ale brakujące 10% wymaga zabezpieczenia w postaci specjalnego ubezpieczenia.

Jakie dokumenty dotyczące działki trzeba dostarczyć do wniosku kredytowego?

Do wniosku kredytowego należy dostarczyć dokumenty dotyczące działki, m.in. status działki (budowlana, rolna, rekreacyjna), decyzję o warunkach zabudowy lub zaświadczenie o przeznaczeniu w planie zagospodarowania, wypis i wyrys z rejestru gruntów, akt notarialny sprzedającego, odpis z księgi wieczystej, decyzję podziałową jeśli działka była wyodrębniana, umowę przedwstępną oraz kopię mapy ewidencyjnej i potwierdzenie wniesienia wkładu własnego.

Jakie dokumenty osobiste i finansowe wymaga bank przy kredycie na działkę i ile trwa uruchomienie środków?

Bank wymaga kompletnego wniosku z załącznikami, dowodu osobistego i drugiego dokumentu tożsamości, skróconego odpisu aktu małżeństwa przy wspólności majątkowej, zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach, wyciągów z rachunku, zeznania podatkowego za ubiegły rok; przy działalności gospodarczej, emeryturze lub rencie bank zażąda dodatkowych dokumentów dotyczących dochodów i statusu składkowego. Po skompletowaniu formalności uruchomienie środków zwykle nie trwa dłużej niż miesiąc.