Umowa przedwstępna kupna mieszkania lub domu – wzór do pobrania i omówienie zapisów

Kiedy znajdziesz wymarzone mieszkanie lub dom, możesz zabezpieczyć zakup, zanim podpiszesz akt notarialny. Służy do tego umowa przedwstępna. Poniżej pobierzesz edytowalny wzór i przeczytasz omówienie każdego paragrafu. Sprawdzisz też, jak zadatek i zaliczka wpływają na Twoje pieniądze oraz co zmienia się, gdy kupujesz z kredytem hipotecznym.

Kluczowe informacje

• Umowa przedwstępna kupna mieszkania nie jest obowiązkowa, ale warto ją sporządzić – zabezpiecza obie strony i zobowiązuje do podpisania właściwej umowy w ustalonym terminie.
• Powinna zawierać kluczowe dane dla banku i stron: wartość i lokalizację nieruchomości, terminy płatności transz, termin przekazania oraz warunki rekompensaty za rozbieżności metrażu.
• Wycofanie się rodzi skutki finansowe: zadatek działa jako zabezpieczenie i kupujący traci go przy swojej winie, natomiast sprzedający musi zwrócić jego dwukrotną wartość. Zaliczka z kolei wraca do kupującego zawsze – niezależnie od tego, która strona rezygnuje z transakcji.
• Przy kredycie hipotecznym banki często wymagają umowy przedwstępnej do wydania decyzji i mogą przerwać procedurę, jeśli umowa zawiera klauzule nieakceptowane przez instytucję.

Czym jest umowa przedwstępna i czy jest obowiązkowa?

Umowa przedwstępna to porozumienie, w którym jedna strona lub obie zobowiązują się zawrzeć w przyszłości inną umowę. Ten późniejszy dokument to umowa przyrzeczona (art. 389 Kodeksu cywilnego). Przy zakupie nieruchomości jest to umowa sprzedaży w formie aktu notarialnego (art. 158 Kodeksu cywilnego).

Przepisy nie nakazują podpisywać umowy przedwstępnej. Możesz od razu iść do notariusza. Umowę przedwstępną zawiera się wtedy, gdy nie da się podpisać aktu od ręki. Na przykład kupujący czeka na decyzję banku, a sprzedający na wykreślenie hipoteki.

Dla sprzedającego to pewność, że kupujący jest zdecydowany. Dla kupującego to pewność co do ceny i terminu.

Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania?

Kodeks cywilny wymaga, aby umowa określała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej (art. 389 § 1). Przy sprzedaży to strony, przedmiot i cena. W praktyce warto dopisać więcej, aby uniknąć sporów:

• dane stron – imiona, nazwiska, PESEL, adresy;
• opis nieruchomości – adres, powierzchnia, numer księgi wieczystej, pomieszczenia przynależne;
• cena i sposób zapłaty – kwoty, terminy, numer rachunku;
• zadatek albo zaliczka – nazwij wpłatę wprost i opisz skutki;
• termin umowy przyrzeczonej – konkretna data i miejsce; bez terminu strona uprawniona wyznacza go sama (art. 389 § 2);
• wydanie nieruchomości – data i protokół;
• oświadczenia o stanie prawnym – własność, hipoteki, najem, zaległości;
• zapisy o kredycie, jeśli finansujesz zakup kredytem;
• podział kosztów – notariusz, podatek, opłaty sądowe.

Sprzedajesz mieszkanie? Zobacz, jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym.

Informacje istotne z punktu widzenia banku

Umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt jest także bardzo istotna dla banku. Dzięki temu dokumentowi kredytodawca będzie mógł przedstawić klientowi ostateczną decyzję kredytową, będącą końcowym etapem ubiegania się o fundusze.

W umowie widnieje wiele istotnych informacji, takich jak:

• wartość i lokalizacja nieruchomości,
• terminy płatności transz,
• termin przekazania nieruchomości właścicielom,
• warunki rekompensaty za niezgodności związane z projektem mieszkania (np. wtedy, gdy metraż nieruchomości jest inny niż na planach).

Obietnica podpisania właściwej umowy w ustalonym terminie

• Najważniejsza funkcja, jaką spełnia umowa przedwstępna, to zobowiązanie do podpisania właściwej umowy w ustalonym przez dwie strony terminie. Dzięki temu sprzedający ma pewność, że klient nie zrezygnuje z zakupu, a potencjalny nowy właściciel, że nieruchomość nie zostanie sprzedana komuś innemu.

Konsekwencje, jakie pociąga za sobą wycofanie się z umowy. Różnica między zadatkiem a zaliczką

Jeśli jedna ze stron rozmyśli się przed finalizacją transakcji, kluczowe znaczenie ma to, czy na poczet ceny wpłacono zadatek, czy zaliczkę.

Zadatek zabezpiecza obie strony:

• jeśli z umowy wycofa się kupujący, sprzedający może zatrzymać wpłacony zadatek;
• jeśli rozmyśli się sprzedający, musi zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

Zaliczka jest zawsze zwrotna. Niezależnie od tego, kto i z jakiego powodu zrezygnuje z transakcji, zaliczka wraca do kupującego w pełnej kwocie. Nie pełni ona funkcji odszkodowawczej.

Co jest korzystniejsze dla kupującego? Zazwyczaj zadatek, ponieważ mocniej dyscyplinuje sprzedającego i daje kupującemu rekompensatę, gdyby właściciel rozmyślił się lub znalazł innego chętnego. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy kupujesz nieruchomość na kredyt i obawiasz się decyzji odmownej z banku – bezpieczniejsza może okazać się zaliczka (lub zadatek z zastrzeżeniem w umowie, że w przypadku odmowy kredytu podlega zwrotowi).

Warto wiedzieć…

Zadatek reguluje art. 394 Kodeksu cywilnego. Zaliczka nie ma osobnego przepisu. To zwykła wpłata na poczet ceny. O skutkach decyduje treść umowy, dlatego sporządzając ją – nazwij wpłatę wprost.

Wzór umowy przedwstępnej do pobrania i wypełnienia (z omówieniem)

Poniżej znajdziesz wzór umowy przedwstępnej, który możesz skopiować do edytora tekstu i wypełnić w zaznaczonych miejscach. Wpisz swoje dane, wybierz warianty oznaczone słowem „OPCJA” i usuń zapisy, które Cię nie dotyczą. Każdy paragraf został omówiony niżej.

Wzór dotyczy mieszkania z rynku wtórnego. Przy zakupie od dewelopera zawiera się inną umowę – rezerwacyjną lub deweloperską. Wzór nie zastępuje porady prawnej i nie jest ofertą.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w miejscowość w dniu dd.mm.rrrr r. pomiędzy:

1. imię i nazwisko, PESEL numer, legitymującym się dowodem osobistym seria i numer numer, zamieszkałym w adres, zwanym dalej „Sprzedającym”,
2. imię i nazwisko, PESEL numer, legitymującym się dowodem osobistym seria i numer numer, zamieszkałym w adres, zwanym dalej „Kupującym”.

OPCJA – strona pozostaje w związku małżeńskim: dopisz ustrój majątkowy i dane małżonka. Gdy lokal wchodzi w skład majątku wspólnego, umowę podpisują oboje małżonkowie albo jedno z nich z pisemną zgodą drugiego. Przy kilku współwłaścicielach wpisz wszystkich.

• 1
  Przedmiot umowy

1. Sprzedający jest właścicielem samodzielnego lokalu mieszkalnego nr numer położonego w miejscowość, ulica, numer budynku, o powierzchni użytkowej __ m², składającego się z liczba pokoi, położonego na numer piętrze (dalej: „Lokal”).
2. Dla Lokalu prowadzona jest księga wieczysta nr numer KW przez Sąd Rejonowy nazwa, Wydział Ksiąg Wieczystych.
3. Z Lokalem związany jest udział wynoszący ułamek w częściach wspólnych nieruchomości oraz w prawie własności / użytkowania wieczystego gruntu.
4. Do Lokalu przynależą: piwnica / komórka lokatorska / miejsce postojowe – numer i powierzchnia.

• 2
  Oświadczenia Sprzedającego

Sprzedający oświadcza, że:

1. przysługuje mu prawo własności Lokalu, a Lokal nie jest obciążony prawami osób trzecich ani roszczeniami, z wyjątkiem OPCJA: hipoteki na rzecz … w kwocie …, która zostanie wykreślona do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej / brak wyjątków,
2. Lokal nie jest wynajęty, wydzierżawiony ani użyczony,
3. nie posiada zaległości w czynszu, opłatach na rzecz wspólnoty lub spółdzielni ani w opłatach za media,
4. nie toczą się postępowania sądowe, egzekucyjne ani administracyjne dotyczące Lokalu,
5. w Lokalu nikt nie jest zameldowany / zameldowane są osoby, które wymeldują się do dnia …,
6. nie istnieje ustawowe ani umowne prawo pierwokupu Lokalu.

• 3
  Zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej

1. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę sprzedaży Lokalu w formie aktu notarialnego (dalej: „umowa przyrzeczona”) do dnia dd.mm.rrrr r.
2. Umowa przyrzeczona zostanie zawarta w kancelarii notarialnej nazwa i adres. Kupujący wskazuje termin i godzinę, informując Sprzedającego co najmniej 7 dni przed wizytą.
3. Termin z ust. 1 może zostać przedłużony aneksem na pisemny wniosek jednej ze Stron, jeśli opóźnienie nie wynika z jej winy. Przedłużenie nie może przekroczyć liczba dni.
4. OPCJA: Strony zgodnie wnoszą o ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia Kupującego o przeniesienie własności Lokalu. Koszt wpisu ponosi …

• 4
  Cena i sposób zapłaty

1. Strony ustalają cenę sprzedaży Lokalu na kwota zł (słownie: kwota słownie).
2. Kupujący wpłaci na rachunek Sprzedającego nr numer rachunku kwotę kwota zł (słownie: kwota słownie) w terminie do dnia / w dniu podpisania umowy, z tytułem „zadatek – umowa przedwstępna, lokal adres”. Sprzedający potwierdza w umowie odbiór tej kwoty po jej zaksięgowaniu.
3. Pozostała część ceny, tj. kwota zł, zostanie zapłacona przelewem na rachunek Sprzedającego najpóźniej w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej / w terminie … dni od jej zawarcia.
4. OPCJA – kredyt: Część ceny w kwocie … zł zostanie zapłacona ze środków kredytu hipotecznego. Kupujący wpłaca wkład własny przed wypłatą kredytu, a bank przekazuje pozostałą kwotę zgodnie z warunkami umowy kredytu, w szczególności po ustanowieniu zabezpieczeń.

• 5
  Zadatek

1. Strony zgodnie oświadczają, że kwota z § 4 ust. 2 stanowi zadatek w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego.
2. Jeżeli umowa przyrzeczona zostanie zawarta, zadatek zostanie zaliczony na poczet ceny.
3. Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta z winy Kupującego, Sprzedający może odstąpić od umowy i zachować zadatek.
4. Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta z winy Sprzedającego, Kupujący może odstąpić od umowy i żądać zwrotu sumy dwukrotnie wyższej niż zadatek.
5. Jeżeli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta z powodu okoliczności, za które żadna ze Stron nie odpowiada albo za które odpowiadają obie Strony, Sprzedający zwróci zadatek w kwocie wpłaconej w ciągu 7 dni.

OPCJA – zaliczka zamiast zadatku: zastąp § 5 zapisem „Kwota z § 4 ust. 2 stanowi zaliczkę na poczet ceny i nie jest zadatkiem w rozumieniu art. 394 Kodeksu cywilnego. Sprzedający zwróci zaliczkę w całości w ciągu … dni, jeśli umowa przyrzeczona nie zostanie zawarta, bez względu na przyczynę.” Nie łącz obu określeń.

• 6
  Finansowanie zakupu kredytem (OPCJA)

1. Kupujący oświadcza, że zamierza sfinansować część ceny kredytem hipotecznym i złoży wniosek kredytowy do dnia dd.mm.rrrr r.
2. Jeżeli do dnia dd.mm.rrrr r. Kupujący nie uzyska pozytywnej decyzji kredytowej mimo złożenia kompletnych dokumentów i dochowania należytej staranności, może odstąpić od umowy w terminie 7 dni od tego dnia. W takim przypadku Sprzedający zwróci zadatek w kwocie wpłaconej w ciągu 7 dni od otrzymania oświadczenia o odstąpieniu.
3. Kupujący przekaże Sprzedającemu kopię decyzji kredytowej lub informację o jej braku w ciągu 3 dni od jej otrzymania.
4. Sprzedający udostępni w terminie 7 dni od wezwania dokumenty wymagane przez bank oraz umożliwi wizytę rzeczoznawcy w Lokalu.
5. Sprzedający wyraża zgodę na ustanowienie hipoteki na rzecz banku finansującego zakup, w akcie notarialnym umowy przyrzeczonej.

• 7
  Obowiązki Sprzedającego do dnia zawarcia umowy przyrzeczonej

1. Sprzedający nie zbędzie Lokalu, nie obciąży go ani nie odda go osobie trzeciej do używania.
2. Sprzedający dostarczy Kupującemu najpóźniej 7 dni przed umową przyrzeczoną: aktualny odpis księgi wieczystej, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach wobec wspólnoty lub spółdzielni, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, zaświadczenie o samodzielności lokalu (jeśli wymaga tego notariusz), świadectwo charakterystyki energetycznej.
3. OPCJA: Sprzedający wykreśli hipotekę wskazaną w § 2 pkt 1 i przedłoży dokument potwierdzający wykreślenie lub zgodę banku na wykreślenie.

• 8
  Wydanie Lokalu

1. Sprzedający wyda Lokal Kupującemu w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej / w dniu … po zapłacie całości ceny, wolny od osób i rzeczy, z wyjątkiem wyposażenia z załącznika nr 2.
2. Wydanie nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego z odczytami liczników i przekazaniem kluczy.
3. Do dnia wydania Sprzedający ponosi wszystkie opłaty związane z Lokalem, a od dnia wydania – Kupujący.

• 9
  Stan techniczny Lokalu

1. Kupujący oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym Lokalu.
2. Sprzedający oświadcza, że nie zna wad ukrytych Lokalu. Znane wady: lista lub „brak”.
3. Odpowiedzialność Sprzedającego z tytułu rękojmi za wady Lokalu pozostaje bez zmian / zostaje ograniczona w zakresie dopuszczonym przepisami.

• 10
  Koszty

1. Taksę notarialną i koszty wypisów aktu umowy przyrzeczonej ponosi Kupujący / Strony po połowie.
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży ponosi Kupujący, zgodnie z przepisami.
3. Opłaty sądowe za wpis własności i hipoteki ponosi Kupujący.
4. Koszty zawarcia umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego ponosi Kupujący / Strony po połowie.

• 11
  Niewykonanie umowy i odstąpienie

1. Jeżeli jedna ze Stron uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej w terminie, druga Strona może skorzystać z uprawnień z § 5 albo z przepisów Kodeksu cywilnego o umowie przedwstępnej.
2. Oświadczenie o odstąpieniu od umowy wymaga formy pisemnej i jest skuteczne z chwilą doręczenia na adres drugiej Strony z niniejszej umowy.
3. Strony nie zastrzegają kary umownej.

• 12
  Postanowienia końcowe

1. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Adresy do doręczeń: Sprzedający – adres, e-mail; Kupujący – adres, e-mail. Strony informują się o zmianie adresu.
3. W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
4. Spory rozstrzyga sąd właściwy dla miejsca położenia Lokalu.
5. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.
6. Załączniki: (1) odpis księgi wieczystej z dnia data; (2) wykaz wyposażenia pozostającego w Lokalu; (3) inne, np. kopia decyzji kredytowej.

Wzór umowy przedwstępnej – omówienie paragraf po paragrafie

Poniżej znajdziesz omówienie 12 paragrafów wzoru umowy. Przy każdym opisaliśmy, co powinieneś wpisać i na co uważać.

§ 1 Przedmiot umowy

Co wpisać: Adres, numer lokalu, powierzchnię, numer księgi wieczystej i udział w częściach wspólnych. Dopisz pomieszczenia przynależne, np. piwnicę lub miejsce postojowe.

Na co uważać: Dane muszą zgadzać się z księgą wieczystą. Rozbieżność w opisie może zatrzymać bank lub notariusza.

§ 2 Oświadczenia Sprzedającego

Co wpisać: Sprzedający potwierdza, że jest właścicielem, lokal nie ma obciążeń (poza hipoteką do wykreślenia), nie jest wynajęty i nie ma zaległości w opłatach.

Na co uważać: Kupujący powinien sprawdzić te informacje w dokumentach. Nieprawdziwe oświadczenie daje kupującemu podstawę do roszczeń.

§ 3 Zobowiązanie do zawarcia umowy przyrzeczonej

Co wpisać: Datę aktu, kancelarię notarialną i sposób ustalenia godziny. Wpisz, kto wskazuje notariusza.

Na co uważać: Zbyt krótki termin grozi opóźnieniem, gdy czekasz na bank. Zbyt długi blokuje sprzedającego. Ustal możliwość aneksu z nową datą.

§ 4 Cena i sposób zapłaty

Co wpisać: Cenę, kwotę wpłaty przy podpisaniu, numer rachunku i termin zapłaty reszty.

Na co uważać: Wkład własny płacisz sprzedającemu przed wypłatą kredytu, a bank przekazuje resztę. Wpisz tę kolejność do umowy. Unikaj gotówki bez potwierdzenia.

§ 5 Zadatek

Co wpisać: Słowo „zadatek”, powołanie art. 394 Kodeksu cywilnego oraz skutki w czterech sytuacjach: wykonanie umowy, wina kupującego, wina sprzedającego, brak winy stron.

Na co uważać: Bez jasnego zapisu strony mogą spierać się, czy to zadatek, czy zaliczka. Szczegóły w części o zadatku i zaliczce.

§ 6 Finansowanie kredytem (opcjonalny)

Co wpisać: Termin złożenia wniosku, termin uzyskania decyzji kredytowej, zwrot zadatku przy odmowie banku, obowiązek sprzedającego dostarczenia dokumentów i zgodę na hipotekę.

Na co uważać: To najważniejszy zapis dla kupującego z kredytem. Bez niego wycofanie się po odmowie banku może wywołać spór o winę.

§ 7 Obowiązki Sprzedającego do dnia aktu

Co wpisać: Zakaz zbywania, obciążania i wynajmu lokalu. Lista dokumentów: odpis księgi, zaświadczenie o braku zaległości, o braku zameldowanych, świadectwo energetyczne.

Na co uważać: Ustal termin dostarczenia dokumentów. Notariusz i bank potrzebują ich przed aktem.

§ 8 Wydanie lokalu

Co wpisać: Datę wydania, protokół z odczytami liczników i listę wyposażenia, które zostaje w mieszkaniu.

Na co uważać: Wydanie zwykle łączy się z zapłatą pełnej ceny. Zrób zdjęcia wyposażenia i dołącz je do protokołu.

§ 9 Stan techniczny lokalu

Co wpisać: Oświadczenie kupującego o obejrzeniu lokalu i informację sprzedającego o znanych wadach.

Na co uważać: Rękojmia za wady wynika z przepisów. Nie zmieniaj jej zakresu bez porady prawnika.

§ 10 Koszty

Co wpisać: Kto płaci taksę notarialną, wypisy aktu, opłaty sądowe. Podatek od czynności cywilnoprawnych od sprzedaży płaci kupujący.

Na co uważać: Przepisy nie wskazują, kto ponosi koszt umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Ustalcie to w umowie.

§ 11 Niewykonanie umowy i odstąpienie

Co wpisać: Sposób złożenia oświadczenia o odstąpieniu i skutki uchylania się od umowy przyrzeczonej.

Na co uważać: Pilnuj roku na dochodzenie roszczeń (Kodeks cywilny, art. 390 § 3). Nie dodawaj kary umownej obok zadatku bez konsultacji z prawnikiem.

§ 12 Postanowienia końcowe

Co wpisać: Adresy do doręczeń, formę zmian umowy, liczbę egzemplarzy i załączniki.

Na co uważać: Podaj aktualny adres i e-mail. Zmiany terminu i ceny zawsze potwierdzaj na piśmie.

Kredyt hipoteczny a umowa przedwstępna

Niektóre banki wymagają od kredytobiorcy dostarczenia umowy przedwstępnej przed udzieleniem kredytu. Należy pamiętać, że nie finalizuje ona transakcji, natomiast ma ogromne znaczenie przy wydawaniu decyzji kredytowej. W skrajnych przypadkach bank może nawet przerwać procedurę udzielania funduszy, jeśli w umowie przedwstępnej znajdą się zapisy, jakich dana instytucja finansowa nie respektuje.

Bank może też wymagać wpisania w umowie określonych postanowień. Pamiętaj, że umowa musi wyraźnie precyzować kolejność wpłat: kredytobiorca zawsze wpłaca swój wkład własny jako pierwszy, a dopiero po nim bank uruchamia pozostałą część środków z kredytu. To powszechna praktyka stosowana w każdej instytucji finansowej. Warto skorzystać z pomocy ekspertów mFinanse i mieć pewność, że dokument, który podpisałeś, jest sporządzony prawidłowo.

Zobacz też: Kalkulator finansowy – sam wylicz, na co Cię stać

FAQ – często zadawane pytania

Jakie są najczęstsze błędy w umowie przedwstępnej?

Do najczęstszych błędów pojawiających się w umowach przedwstępnych albo podczas ich zawierania należą:

• brak słowa „zadatek” lub „zaliczka” przy wpłacie;
• brak terminu zawarcia umowy przyrzeczonej;
• niepełny opis nieruchomości lub niezgodność z księgą wieczystą;
• pominięcie zapisu o kredycie;
• podpis bez zgody małżonka lub współwłaściciela;
• płatność gotówką bez potwierdzenia;
• kara umowna obok zadatku bez jasnego zapisu.

Czy zawarcie umowy przedwstępnej wiąże się z dodatkowymi kosztami?

Umowa spisana samodzielnie (np. na podstawie powyższego wzoru) nic nie kosztuje. Jeśli wybierzesz formę aktu notarialnego, zapłacisz taksę notarialną i koszt wypisów, a opcjonalnie także opłatę sądową za wpis roszczenia do księgi wieczystej. Wysokość taksy zależy od wartości nieruchomości, ale nie może przekroczyć stawek ustawowych.

Zobacz też: Koszty notarialne przy zakupie mieszkania od dewelopera

Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania lub domu?

Umowa przedwstępna kupna mieszkania powinna zawierać kluczowe informacje, takie jak: wartość i lokalizacja nieruchomości, terminy płatności transz, termin przekazania nieruchomości właścicielom oraz warunki rekompensaty za niezgodności projektu (np. różnice w metrażu).

Jakie są konsekwencje wycofania się z umowy przedwstępnej — czym różni się zadatek od zaliczki?

W przypadku wycofania się z umowy przedwstępnej zadatek ma funkcję odszkodowawczą: kupujący traci zadatek, jeśli zerwie umowę z własnej winy, a sprzedający musi zwrócić dwukrotną wartość zadatku, gdy to on wycofa się z transakcji. Zaliczka to wpłata na poczet ceny i podlega pełnemu zwrotowi kupującemu niezależnie od tego, która strona rezygnuje z umowy.

Jak umowa przedwstępna wpływa na uzyskanie kredytu hipotecznego i jakie wymagania może stawiać bank?

Umowa przedwstępna ma wpływ na kredyt hipoteczny, ponieważ bank często wymaga jej przed wydaniem ostatecznej decyzji kredytowej; bank może przerwać procedurę, jeśli w umowie przedwstępnej znajdują się zapisy nieakceptowane przez instytucję, i może wymagać określonych postanowień, przy czym płatności powinny być tak skonstruowane, że kredytobiorca wpłaca najpierw wkład własny, a dopiero potem bank uzupełnia brakującą kwotę.

Źródła:

• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16, poz. 93 z późn. zm.), źródło online: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=wdu19640160093, dostęp: 30 września 2026 r.
• Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. z 2021 r. poz. 1177 z późn. zm.), źródło online: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU20210001177, dostęp: 30 września 2026 r.