KARIERA w mFinanse

Kalkulator kredytów mieszkaniowych

Kalkulator raty kredytu hipotecznego

i
i

Typ oprocentowania kredytu

Obliczam Twoją ratę i przygotowuję oferty banków

Bezpłatna konsultacja w placówkach mFinanse

O zdolności kredytowej porozmawiaj z ekspertem mFinanse. Umów się w swoim mieście.

Popularne miasta

BYDGOSZCZ GDAŃSK GDYNIA GLIWICE KIELCE KOSZALIN KRAKÓW LUBLIN ŁÓDŹ OLSZTYN OPOLE POZNAŃ RADOM RZESZÓW SZCZECIN TORUŃ WARSZAWA WROCŁAW
ZNAJDŹ PLACÓWKĘ

Banki, z którymi współpracujemy

Logotyp
Logotyp
Logotyp
Logotyp
Logotyp
Logotyp
Logotyp
Logotyp

Kredyt mieszkaniowy z mFinanse to:

  • bezpłatne wsparcie eksperta na każdym etapie wnioskowania
    – od użycia kalkulatora kredytów mieszkaniowych do podpisania umowy
  • dopasowana oferta mBanku oraz wielu innych banków (Alior Bank S.A., Bank Millennium S.A., BNP Paribas Bank Polska S.A., PEKAO S.A, ING Bank Śląski S.A., PKO Bank Polski S.A., Santander Bank Polska S.A., BOŚ Bank) – 3 najkorzystniejsze wyniki możesz poznać od razu w kalkulatorze raty kredytu mieszkaniowego
  • intuicyjne w obsłudze kalkulatory: kalkulator zdolności kredytowej i kalkulator mieszkaniowy – wystarczy kilka informacji, aby poznać Twoje możliwości
  • możliwość spłaty nawet do 35 lat w ratach równych lub malejących
    – sprawdź w kalkulatorze mieszkaniowym, jak zmienia się wysokość rat
  • atrakcyjne i elastyczne warunki kredytowania: możliwość wcześniejszej całkowitej lub częściowej spłaty kredytu, możliwość pokrycia z kwoty kredytu opłat okołokredytowych

Najczęściej zadawane pytania

Jest to długoterminowy kredyt, którego zabezpieczeniem jest mieszkanie. Może on być wykorzystywany w następujących celach:

  • zakup nieruchomości na rynku wtórnym i pierwotnym
  • remont
  • refinansowanie kosztów poniesionych na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych
  • refinansowanie kredytów hipotecznych z innych banków

Tak, banki dopuszczają taką możliwość, jednakże taki produkt nazywamy „pożyczką hipoteczną”. Pożyczka hipoteczna z zasady jest droższym produktem od kredytu hipotecznego, ale umożliwia wydanie środków w dowolny sposób, a nie tylko na cele mieszkaniowe, jak ma to miejsce w przypadku kredytu hipotecznego.

W ofercie banków pojawia się również pożyczka na spłatę zobowiązań kredytowych – wówczas mówimy o kredycie konsolidacyjnym.

Zdolność kredytowa to ocena dokonywana przez bank w celu sprawdzenia, czy będziesz w stanie spłacić kredyt lub pożyczkę. Analiza ta opiera się na dokumentach i oświadczeniach, które przedstawisz. Bank uwzględnia Twój miesięczny dochód, a następnie odejmuje od niego istniejące zobowiązania kredytowe, stałe opłaty oraz koszty życia, aby określić maksymalną wysokość rat, które możesz spłacać. Jeśli wnioskujesz o kredyt wspólnie, np. z małżonkiem, bank analizuje sytuację finansową obojga wnioskodawców.

Wkład własny przy kredycie mieszkaniowym zależy od wymagań banku oraz obowiązujących przepisów. Obecnie w Polsce standardowy minimalny wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości, zgodnie z rekomendacją KNF (Komisji Nadzoru Finansowego). Niektóre banki umożliwiają uzyskanie kredytu z niższym wkładem własnym (np. 10%), ale w takim przypadku wymagane jest dodatkowe ubezpieczenie niskiego wkładu własnego, co może zwiększyć koszty kredytu.

Tak, istnieje taka możliwość, jeśli osiągasz dochód w następujących walutach Euro, USD, GBP, NOK, SEK.

Tak otrzymasz, ale pod warunkiem, że posiadasz uregulowany status pobytu w Polsce tj.:

  • karta czasowego pobytu
  • karta stałego pobytu
  • zaświadczenie o zarejestrowaniu obywatela UE

Tak, jak najbardziej. W przypadku takiej sytuacji spłacasz tylko aktualny kapitał kredytu, który pozostał do spłaty. Jest jednak pewne obostrzenie – jeżeli zdecydujesz się na spłatę w ciągu 3 pierwszych lat trwania kredytu, to bank może pobrać prowizję za wcześniejszą spłatę w kwocie nie większej niż 3% spłaconej kwoty (opłata ta nie może być większa niż suma odsetek spłaconych do czasu całkowitej spłaty kredytu).

Wymagany jest określony staż pracy w celu potwierdzenia stabilności dochodu. I tak odpowiednio:

  • umowa o pracę na czas nieokreślony – staż od min. 1 miesiąca
  • umowa o pracę na czas określony – staż od min. 3 miesięcy
  • działalność gospodarcza – prowadzenie działalności od min. 12 miesięcy
  • umowy cywilnoprawne – min. 6 miesięcy

Musimy pamiętać, że banki stawiają nam dwa ograniczenia. Pierwszym z nich jest okres trwania kredytu – tutaj maksymalny czas to 35 lat. Drugi z warunków to wiek kredytobiorcy w chwili spłaty kredytu. Dla naszych klientów mamy możliwość udzielania kredytu do 80 roku życia.

Innymi słowy – możesz otrzymać kredyt na maksymalny okres 35 lat, pod warunkiem, że w dniu spłaty ostatniej raty nie przekroczysz 80 roku życia, czyli w momencie wnioskowania będziesz przed 45 urodzinami.

Tak, jak najbardziej. W każdej chwili możecie sprzedać oraz kupić taką nieruchomość. W takim przypadku bank, w którym jest zaciągnięty kredyt hipoteczny wystawia osobie sprzedającej nieruchomość zaświadczenie z informacją o kwocie kredytu do spłaty oraz numer rachunku, na który powinny zostać przelane pieniądze mające spłacić kredyt.

Zmiany oprocentowania są normalne i na przestrzeni okresu kredytowania mogą powodować obniżanie lub wzrost rat kredytu hipotecznego. Obecnie odnotowujemy wzrosty, ale nie jest wykluczone, że za jakiś czas kredytobiorcy znów będą mogli cieszyć się niższymi kosztami zobowiązania. Na uniknięcie takich wahań pozwoli wybór kredytu o czasowo stałym oprocentowaniu.

Od końca 2021 roku wyraźnie rosną stopy procentowe, a tym samym raty kredytobiorców. Wpływ podwyżek jest różny w zależności od kwoty i okresu kredytowania, na jaki został zaciągnięty. W ciągu kilku miesięcy rata może wzrosnąć o kwotę od kilkuset do nawet wyraźnie powyżej 1000 zł.

RRSO to skrót od nazwy Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania.
Uwzględnia ono kilka elementów: bazową stopę oprocentowania ,marżę i prowizję banku oraz inne opłaty.
Wysokość RRSO zależy od:
• rodzaj kredytu,
• okresu spłaty,
• sposobu spłaty.

Kredyt konsolidacyjny jest kredytem na spłatę dotychczasowych zobowiązań – zamiast wielu zobowiązań w kilku różnych firmach możesz mieć kredyt u jednego kredytodawcy. Możesz zdecydować o włączeniu do kredytu konsolidacyjnego także kredytu hipotecznego. Stanie się on wtedy częścią konsolidowanych zobowiązań, a nowy kredyt zostanie zabezpieczony hipoteką. 

Dzięki kalkulatorowi kredytorów hipotecznych w zaledwie kilka minut możesz dowiedzieć się, jak wysokie wsparcie finansowe na zakup nieruchomości zaoferują Ci czołowe polskie banki. Zorientujesz się, jaki będzie koszt kredytu hipotecznego. Aby przeprowadzić kalkulację potrzebnych jest kilka informacji, które należy podać w formularzu kalkulatora. 

Dane potrzebne do przeprowadzenia symulacji przy użyciu kalkulatora:

  • do określenia przyszłej raty kredytowej:
  • kwota i cel kredytu,
  • wartość nieruchomości,
  • rodzaj zabezpieczenia,
  • okres kredytu,
  • wiek potencjalnego kredytobiorcy.

Po podaniu wskazanych informacji otrzymasz wyliczenia dotyczące miesięcznej raty kredytu, całkowitej wartości kredytu i oprocentowania. Pamiętaj, że pełnego wsparcia w poszukiwaniu najkorzystniejszej oferty kredytu hipotecznego udzielą ci Eksperci mFinanse.

Kalkulator zdolności kredytowej w łatwy i szybki sposób bez wychodzenia z domu pozwoli oszacować o jakiej wysokości kredyt hipoteczny możesz się ubiegać. Kalkulator na podstawie wprowadzonych danych, obliczy jaką posiadasz zdolność kredytową w zakresie kredytu hipotecznego. Aby przeprowadzić kalkulację potrzebnych jest kilka informacji, które należy podać w formularzu kalkulatora. 

Dane potrzebne do przeprowadzenia symulacji zdolności kredytowej przy użyciu kalkulatora:

  • liczba wnioskodawców i ich wiek,
  • łączne miesięczne dochody oraz zobowiązania,
  • okres kredytowania;

Na podstawie wprowadzonych danych kalkulator wskaże jakiej wysokości może być Twoja zdolność kredytowa. 

Masz więcej pytań? Zapytaj eksperta mFinanse

Ekspert mFinanse
Masz dodatkowe pytania?

Porozmawiaj z naszymi ekspertami

Przykład reprezentatywny

***Przedstawiona symulacja została przygotowana na podstawie aktualnych danych banków oraz informacji podanych przez Klienta. mFinanse S.A. nie ponosi odpowiedzialności za błędy obliczeniowe, zmiany w danych banków, o których nie zostało powiadomione, oraz błędy spowodowane podaniem przez Klienta nieprawdziwych informacji. Oferty kredytów przygotowane przez banki mogą różnić się od przedstawionych powyżej wyników. Symulacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. z oprocentowaniem zmiennym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Przykład reprezentatywny dla kredytu hipotecznego w ofercie promocyjnej „Mieszkanie na stałe edycja 1” z oprocentowaniem okresowo stałym dla nowego klienta banku, przy następujących założeniach: Kwota kredytu 438 000zł ;Wysokość raty: 3 606,94 zł; Okres kredytu 300 miesięcy; Rodzaj raty równa; Czy kredyt w promocji? tak; Oprocentowanie stałe przez 5 lat 8,77%; Marża po 5 latach 3,49%; WIBOR 3M na dzień sporządzenia przykładu 6,67%; Oprocentowanie stałe nominalne 8,77%; Typ nieruchomości Lokal mieszkalny; Szacowana wartość nieruchomości 550 000 zł; Odsetki od kredytu 732 764,50 zł ;Prowizja jednorazowa za udzielenie kredytu 0,00% ; Całkowity koszt kredytu 751 084,36 zł ;Całkowita kwota do zapłaty 1 189 084,36 zł; RRSO 10,34%; Kalkulacja została dokonana na dzień 25.10.2023r.na reprezentatywnym przykładzie. Przedstawiona symulacja została przygotowana na podstawie aktualnych danych banku oraz informacji podanych przez Klienta. To nie jest oferta.

Kredyt mieszkaniowy – co to?

Kredyt mieszkaniowy jest jednym z najpopularniejszych kredytów umożliwiających kupno wymarzonego mieszkania lub domu. Dla wielu osób to pierwsza i często największa inwestycja w życiu dlatego tak istotne jest, aby wybrać ofertę najlepiej dopasowaną do swoich potrzeb oraz możliwości finansowych.

[H2] Kredyt mieszkaniowy – podstawowe informacje

Kredyt mieszkaniowy służy do finansowania zakupu mieszkania, domu lub nieruchomości w trakcie budowy. Może to być zakup z rynku wtórnego, czyli od poprzedniego właściciela lub z rynku pierwotnego, czyli jeszcze w trakcie budowy. W obu przypadkach kredytobiorca musi spełnić określone przez bank warunki. W odróżnieniu od innych kredytów kredyt mieszkaniowy jest zabezpieczony hipoteką na zakupionej nieruchomości, dzięki czemu może być tańszy niż kredyt gotówkowy. Oznacza to jednak, że jeśli kredyt z jakiegoś powodu nie zostanie spłacony, bank ma prawo sprzedać nieruchomość, aby odzyskać swoje pieniądze. Banki finansują głównie koszty związane z nieruchomością, takie jak remont czy wykończenie, a nie wydatki na wyposażenie.

[H2] Kredyt mieszkaniowy – krok po kroku

Uzyskanie kredytu mieszkaniowego składa się z kilku ważnych etapów:

  • Ocena zdolności kredytowej – bank bierze pod uwagę dochody, zobowiązania, historię kredytową oraz wysokość wkładu własnego. Można to wstępnie sprawdzić samodzielnie w prosty sposób, używając kalkulatora zdolności kredytowej.
  • Porównanie ofert – istotne jest, aby zwrócić uwagę na oprocentowanie, RRSO, okres kredytowania i dodatkowe koszty.
  • Złożenie wniosku do banku – wraz z wymaganymi dokumentami.
  • Oczekiwanie na decyzję kredytową.
  • Podpisanie umowy z bankiem.
  • Wypłata środków.

Co ważne, kredyt na mieszkanie wiąże się z koniecznością wniesienia wkładu własnego, którego minimalna wysokość to zwykle 10-20% wartości nieruchomości. Im wyższy wkład własny, tym lepsze warunki kredytowania.

[H2] Kalkulator kredytu – jak obliczyć koszty?

Kalkulator kredytu hipotecznego to przydatne narzędzie, które pomaga oszacować wysokość raty oraz całkowity koszt kredytu. Wystarczy wpisać podstawowe dane, takie jak kwota kredytu, okres spłaty i oprocentowanie, aby zobaczyć przybliżone wyliczenia. Kalkulator pozwala porównać różne oferty i zaplanować swój budżet. Należy pamiętać, że ostateczne warunki kredytu zawsze zależą od indywidualnej oceny sytuacji kredytobiorcy przez bank.

[H2] Kredyt na mieszkanie – oprocentowanie

Co wpływa na wysokość miesięcznej raty kredytu hipotecznego? Przede wszystkim, oprócz stałej marży banku, to oprocentowanie. Większość kredytów mieszkaniowych opiera się na oprocentowaniu zmiennym. Podczas obliczania oprocentowania kredytu mieszkaniowego, warto więc wziąć pod uwagę różne stawki WIBOR.

[H2] Określenie wartości nieruchomości

Jednym z dokumentów potrzebnych podczas ubiegania się o kredyt jest operat szacunkowy, czyli wycena nieruchomości. Jest sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego. Należy go dostarczyć razem z wnioskiem o kredyt. Niektóre banki samodzielnie określają wartość nieruchomości, wówczas koszty takiej wyceny ponosi kredytobiorca.

Po podpisaniu umowy kredytowej można przystąpić do finalizacji zakupu u notariusza. Należy zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, dlatego warto wcześniej przygotować odpowiednią sumę z własnych środków. W akcie notarialnym jako zabezpieczenie kredytu ustanawiana jest hipoteka na rzecz banku. Po przeniesieniu własności należy skontaktować się z bankiem i złożyć wniosek o wypłatę środków. Przy zakupie gotowego mieszkania wypłata kredytu zazwyczaj odbywa się jednorazowo, w formie przelewu na konto sprzedającego.

[H2] Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego – czy to możliwe?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, w celu zaciągnięcia kredytu hipotecznego, banki wymagają wkładu własnego na poziomie minimum 10-20% wartości nieruchomości. Istnieją jednak rozwiązania umożliwiające uzyskanie takiego kredytu bez wkładu własnego. Wśród nich znajduje się rządowy program „Mieszkanie na Start”, który pozwala na zaciągnięcie kredytu na 100% wartości nieruchomości. W ramach programu osoby spełniające określone kryteria dochodowe mogą skorzystać z preferencyjnego oprocentowania, a bank nie wymaga od nich wniesienia wkładu własnego. Brakujący wkład jest objęty gwarancją Banku Gospodarstwa Krajowego i trzeba go spłacić w ratach kredytowych.

[H2] Kredyt mieszkaniowy a hipoteczny

Pojęcia kredyt mieszkaniowy i kredyt hipoteczny są często używane zamiennie, nie oznaczają jednak dokładnie tego samego.

Kredyt hipoteczny to ogólna nazwa kredytu zabezpieczonego hipoteką na nieruchomości. Co to oznacza? Bank wpisuje do księgi wieczystej nieruchomości siebie jako wierzyciela, co daje mu prawo do przejęcia nieruchomości w razie niespłacania zobowiązania.

Kredyt hipoteczny można zaciągnąć nie tylko na zakup mieszkania, ale również na inne cele, np.:

  • budowę domu,
  • zakup działki budowlanej,
  • remont lub modernizację nieruchomości,
  • konsolidację innych zobowiązań (np. połączenie kilku kredytów w jeden).

Kredyt mieszkaniowy zaś to rodzaj kredytu hipotecznego, który jest przeznaczony wyłącznie na cele mieszkaniowe. Może być wykorzystany na:

  • zakup mieszkania lub domu,
  • zakup nieruchomości będącej jeszcze w budowie,
  • remont istniejącej nieruchomości.

Główna różnica polega zatem na tym, że kredyt mieszkaniowy można wykorzystać tylko przy zakupie nieruchomości. Jak można więc zauważyć, każdy kredyt mieszkaniowy jest kredytem hipotecznym, ale nie każdy kredyt hipoteczny jest kredytem mieszkaniowym.

Zobacz też: Zdolność kredytowa w 2025 roku – jak banki ocenią Twoje możliwości?

Kredyt hipoteczny – najważniejsze informacje o kredycie

Kredyt hipoteczny to zadłużenie, które doskonale znane jest wśród klientów banków. Usługa zapewniając bardzo preferencyjne warunki, gwarantuje zainteresowanie nawet wśród osób, które niechętnie podchodzą do usług finansowych. Kredyt hipoteczny kojarzy się przede wszystkim z bardzo wysoką kwotą zadłużenia, a także długim okresem spłaty. Zdecydowana większość Polaków z pomocą kredytu hipotecznego realizuje swoje plany związane z kupnem nieruchomości. Zapewniamy, że z naszą pomocą dowiesz się o tej ofercie wszystkiego, co najważniejsze dla przyszłego kredytobiorcy.

Kredyt hipoteczny – na jaki cel

Kredyt hipoteczny jest rodzajem zobowiązania finansowego udzielanego wyłącznie przez banki – i tylko na zakup nieruchomości działki, domu lub mieszkania lub remont nie ruchomości. Otrzymanych w związku z nim pieniędzy nie można zatem przekazać na żaden inny cel, taki jak wakacje czy spłata innych kredytów. Zaciągnięcie kredytu wiąże się bezpośrednio z nabyciem nieruchomości, która jednocześnie zostanie zabezpieczeniem spłaty zobowiązania, co pozwala znacznie obniżyć ryzyko kredytowe banku.

Na rynku funkcjonuje również pojęcie pożyczki hipotecznej, która jest odrębną formą zobowiązania. Ta może być udzielana przez inne instytucje finansowe, nie tylko banki. W jej przypadku nie ma również mowy o celowości, co oznacza, że może być przeznaczona na dowolny cel. Tym, co łączy oba te typy zobowiązań, jest forma ochrony spłaty zobowiązania – zabezpieczenie długu hipoteką. To ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości, w związku z którym kredytobiorca może z niej korzystać, jednak kredytodawca – w razie zaprzestania spłaty zobowiązania –po postępowaniu windykacyjnym może ją sprzedać celem odzyskania należności.

Interesuje Cię kredyt gotówkowy, sprawdź dzięki kalkulatorowi kredytu gotówkowego jaki kredyt możesz dostać.

Kredyt hipoteczny – jakie warunki trzeba spełnić, aby go otrzymać?

Aby ubiegać się o kredyt hipoteczny musisz:

  • Dostarczyć do banku wypełniony prawidłowo wniosku o udzielnie kredytu hipotecznego
  • Potwierdzić swoją tożsamość za pośrednictwem dowodu osobistego
  • Posiadać zdolności kredytową, dzięki której bank przekona się, czy stać Cię na spłatę zobowiązania. Aby oszacować sowją zdolność kredytową możesz skorzystać z naszego kalkulatora zdolności kredytowej;
  • Posiadać dobrą historię kredytową, która zostanie zweryfikowana przez bank po otrzymaniu raportu z Biura Informacji Kredytowej;
  • Ubezpieczyć nieruchomości oraz opcjonalnie wykupić polisę na życie;
  • Ustanowić hipotekę na rzecz banku;
  • Wnieść wkładu własnego do kredytu hipotecznego, który w chwili obecnej w większości banków wynosi 20%

Kredyt hipoteczny a zdolność kredytowa 

Zdolność kredytowa określa maksymalną kwotę kredytu, którą bank może przyznać danej osobie przy wybranym przez nią okresie spłaty. Jej poznanie jest jednym z kluczowych elementów starania się o otrzymanie środków. Znacznie zmniejsza bowiem prawdopodobieństwo uzyskania decyzji odmownej spowodowanej wnioskowaniem o zbyt wysoki kredyt.

We wstępnym ustaleniu zdolności kredytowej pomaga kalkulator zdolności kredytowej dostępny na naszej stronie. To prosty formularz, w którym wystarczy wskazać okres kredytowania, łączne aktualne zobowiązania miesięczne, łączny miesięczny dochód netto oraz wiek wnioskującego. Na podstawie tych danych kalkulator wylicza optymalną szacowaną wartość kredytu. Na jej podstawie możesz również skorzystać z kalkulatora raty kredytu hipotecznego, by poznać 3 najkorzystniejsze dla Ciebie oferty kredytowe.

Oprocentowanie kredytu hipotecznego

Obecne podwyższenie stopy procentowej kredytu hipotecznego wynika z podniesienia stopy referencyjnej przez Radę Polityki Pieniężnej. Kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem są obarczone ryzykiem, ponieważ jeżeli poziom stawki referencyjnej obniża się lub rośnie, bank odpowiednio przelicza oprocentowanie kredytu. Aby ustrzec się przed wzrostem raty kredytu hipotecznego warto rozważyć wybór stałego lub czasowo stałego oprocentowania.

Zabezpieczenie spłaty kredytu hipotecznego

Podejmując decyzję o wzięciu kredytu hipotecznego, musisz liczyć się z tym, że konieczne będzie zabezpieczenie spłaty kredytu za pomocą ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Oznacza to, że w przypadku, gdy przestaniesz spłacać zobowiązanie, bank będzie miał prawo dochodzić spłaty zadłużenia z pomocą ograniczonego prawa rzeczowego.

Dodatkowo będziesz także zobowiązany do wykupienia ubezpieczenia nieruchomości od zdarzeń losowych, a cesja ubezpieczenia zostanie zapisana na bank. Coraz więcej banków wymaga, również, wykupienia przez kredytobiorcą polisy na życie, która ma zapewnić spłatę kredytu nawet po śmierci kredytobiorcy, jeśli dojdzie do niej przed uregulowaniem zobowiązania finansowego.

Wkład własny

Obecne regulacje prawne wymagają od kredytobiorcy posiadanie wkładu własnego przy kredycie hipotecznym, który wynosić będzie 20% wartości nieruchomości, którą chcesz nabyć. Niektóre Banki oferują swoim klientom zadłużenia z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego, dzięki czemu kredytobiorca powinien wpłacić tylko 10% wartości mieszkania, działki czy domu. Może się to jednak wiązać z wyższym kosztem kredytu.

Okres kredytowania – jak obniżyć miesięczne raty?

Od okresu kredytowania zależy również wysokość miesięcznej raty kredytu hipotecznego. Wydłużając okres spłaty, możesz liczyć na niższe raty miesięczne, co jednocześnie powinno wpłynąć na podwyższenie zdolności kredytowej. Kredyt hipoteczny wyróżnia się bardzo długim okresem spłaty, nawet do 30 lat. Banki chętniej udzielają kredytów na długi okres spłaty, co dla kredytobiorcy, oznacza często wyższy całkowity koszt kredytu.

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego

Krótszy okres kredytowania to zdecydowanie niższy całkowity koszt kredytu. Na stronie możesz sprawdzić oferty kredytów hipotecznych rozłożonych nawet na 30 lat, a także na krótszy okres. Im szybciej spłacisz swoje zadłużenie, tym mniejszy będzie jego koszt.

Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego nie generuje żadnych dodatkowych opłat, ale pod warunkiem, że spłata nastąpi po upływie minimum 3 lat od zawarcia umowy. Jeśli zdecydujesz się na spłatę kredytu wcześniej, bank może naliczyć dodatkową prowizję, której wartość nie powinna przekroczyć 3% kapitału kredytu.

Warunki zatrudnienia a kredyt hipoteczny

Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na wiele lat dlatego przy jego udzielaniu Banki zwracają uwagę na warunki zatrudnienia jakie przedstawia kredytobiorca, aby mieć pewność, że zobowiązanie zostanie spłacone.

Najbardziej wiarygodną formą zatrudnienia dla Banków jest umowa o prace. Osoby zatrudnione na umowie o pracę mogą spodziewać się wyższej oceny zdolności kredytowej niż osoby zatrudnione na umowę o działo lub zlecenie. Również okres zatrudnienia na umowie o pracę będzie miał wpływ na ocenę zdolności kredytowej.

Z problemami mogą spotkać się także osoby prowadzące własną działalność gospodarczą. W takiej sytuacji bank zdecyduje się udzielić kredytu, tylko jeśli klient posiada bardzo wysokie zarobki miesięczne, a jego dochody w ciągu ostatnich miesięcy nie były zbyt zróżnicowane.

Kalkulator kredytu hipotecznego – Znajdź najlepszy kredyt hipoteczny

Kalkulator kredytu hipotecznego to bezpłatne narzędzie, które pozwoli ci porównać oferty banków dla wskazanej przez Ciebie wartości kredytu.

Określając wysokość kredytu oraz szacowany okres spłaty możesz w jednym miejscu porównać oferty kilku Banków i poznać najważniejsze parametry takie jak: RRSO, wysokość miesięcznej raty, oprocentowanie, całkowity koszt kredytu hipotecznego. Aby porównać ratę w wielu bankach możesz też skorzystać z policzkredyt.pl 

Pamiętaj, że nasi Eksperci nieodpłatnie pomogą Ci wybrać najlepszy kredyt hipoteczny dla Ciebie, pomogą przy kompletowaniu i wypełnianiu dokumentów.

Zdolność kredytowa

Zdolność kredytowa to jedno z najważniejszych kryteriów przyznania zainteresowanemu pożyczki bądź kredytu. Zgodnie z definicją określoną przez ustawę Prawo bankowe, art. 70. [Zdolność kredytowa], paragraf 1, to zdolność do spłaty zobowiązania w wyznaczonym terminie – wraz z odsetkami. Aby możliwe było wykazanie tejże zdolności, kredytobiorca musi przedstawić bankowi informacje oraz dokumenty, które instytucja wskazuje jako konieczne do jej oceny. Na ich podstawie odbywa się tzw. kalkulacja zdolności kredytowej.

Czym jest kalkulator zdolności kredytowej?

Kalkulator zdolności kredytowej to proste w obsłudze narzędzie dostępne za darmo online. Jest krótkim formularzem, w którym po wskazaniu wymaganych informacji, kalkulator oblicza szacowaną zdolność kredytową. Wskazuje on optymalną kwotę, o którą może wnioskować osoba zainteresowania wzięciem kredytu. To zatem najprostszy sposób na to, jak sprawdzić wstępną zdolność kredytową.

Kalkulator zdolności kredytowej dostępny na naszej stronie wymaga wskazania zaledwie 5 parametrów. Potrzebne dane to:

  • okres kredytowania – czyli czas, na przez który osoba chce i może spłacać kredyt,
  • łączne zobowiązanie miesięczne – a więc suma aktualnych zobowiązań, takich jak płatność za czynsz, obecne pożyczki, raty za sprzęt i tak dalej,
  • łączny dochód netto – czyli „na rękę”,
  • wiek osoby ubiegającej się o kredyt,
  • liczbę wnioskodawców.

Po podaniu tych informacji i kliknięciu „oblicz”, nasz darmowy kalkulator zdolności kredytowej wskazuje szacowaną zdolność kredytową. Podaje widełki określające możliwą do uzyskania wysokość kredytu hipotecznego, gotówkowego czy pożyczki. To oczywiście wartość przybliżona stanowiąca wyłącznie punkt wyjścia do prowadzenia rozmów z bankiem na temat kredytu – pomaga się zorientować, jakie są możliwości kredytobiorcy. Możesz również zwrócić się do naszych Ekspertów, w celu uzyskania wiarygodnych informacji na temat swojej zdolności kredytowej.

Po zweryfikowaniu swojej zdolności kredytowej możesz wykorzystać także nasz ranking kredytów hipotecznych.