Wynajem czy kupno mieszkania? Co wybrać?

Czy lepiej wynająć, czy kupić mieszkanie? To jedno z pytań, na które trudno od razu znaleźć odpowiedź, dlatego warto przyjrzeć się, co dzieje się na rynku nieruchomości. Sprawdź wady i zalety obu rozwiązań oraz wybierz opcję stworzoną na Twoją kieszeń.

Co jest korzystniejsze – wynajem czy kupno mieszkania?

Decyzja czy lepiej wynająć, czy kupić mieszkanie to prawdziwy orzech do zgryzienia. Wynajem daje większą elastyczność – jeśli chcesz się przeprowadzić, po prostu wypowiadasz umowę najmu. Kredyt hipoteczny wiąże się z większym obciążeniem finansowym przez dłuższy czas, a warunki spłaty są szczegółowo opisane w umowie.

By ocenić, czy lepiej wynająć, czy kupić mieszkanie, przeanalizuj swoje oczekiwania i potrzeby. Jeśli wiesz, że chcesz na stałe zamieszkać w jakimś mieście, warto pomyśleć o kupnie, ponieważ to zapewni Ci większą stabilizację. Z kolei gdy ciągle szukasz swojego miejsca na ziemi lub Twoja praca wymaga większej mobilności, wynajem może być bardziej opłacany. Przyjrzyj się także swoim możliwościom finansowym – przelicz stałe wydatki oraz potencjalne oszczędności, które można by przeznaczyć np. na wkład własny.

Wynajem czy kupno mieszkania – analiza rynku nieruchomości w 2025 roku

Wpływ na Twoją decyzję ma także aktualna sytuacja na rynku nieruchomości, a w tej sferze wiele się działo. Ceny mieszkań w 2025 roku rosły i ten trend nadal się utrzymuje. W porównaniu do 2024 roku podwyższa wyniosła aż 4,7%; dotyczy to mieszkań deweloperskich i z rynku wtórnego[1].

Jak możesz ocenić, co się bardziej opłaca – wynajem czy kupno mieszkania? Warto śledzić na bieżąco zmiany w sferze gospodarczo politycznej, zwłaszcza informacje Rady Polityki Pieniężnej o obniżkach stóp procentowych. Przeanalizuj także oferty kredytów hipotecznych – dzięki temu zorientujesz się, co dzieje się na rynku i łatwiej określisz swoje możliwości finansowe.

Obawiasz się, że to trudne? Nic podobnego, z pomocą przychodzi ranking kredytów hipotecznych. To wirtualne narzędzie, dzięki któremu porównasz symulacje ofert kredytowych z różnych banków. Zestawienie w przejrzysty sposób pokazuje koszty, jakie poniesiesz, jeśli zdecydujesz się na finansowanie w danej instytucji, m.in. wysokość raty, całkowite koszty kredytu, RRSO.

Szybko i w zaciszu domowym sprawdzisz, jak kredyt hipoteczny wpłynąłby na Twój domowy budżet. Łatwiej oszacujesz, czy lepiej wynająć, czy kupić mieszkanie. Pamiętaj tylko o jednym – to wyłącznie symulacja. Ostateczna oferta zależy m.in. od Twojej zdolności kredytowej, a wiążące warunki spłaty zawsze przygotuje dla Ciebie bank.

Może Cię zainteresować artykuł: Rynek mieszkaniowy w obliczu wyzwań 2026 roku. Inflacja, stopy procentowe i popyt – co czeka rynek pierwotny?

Wynajem czy kupno mieszkania na kredyt? Przegląd możliwości

Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, spójrz też, jak kształtują się ceny wynajmu mieszkań i jak wypadają w porównaniu do całkowitych kosztów kredytu hipotecznego. Dla ułatwienia przygotowaliśmy dla Ciebie zestawienie średnich cen wynajmu mieszkań w miastach o największym potencjale inwestycyjnym. Sprawdź, co mówią dane.

Wskazane wartości mają charakter orientacyjny. Ostateczna wysokość najmu zależy od wielu czynników, m.in. lokalizacji, standardu wykończenia lokalu, wyposażenia oraz sytuacji rynkowej. Pamiętaj też, że zwykle cena najmu nie uwzględnia opłat eksploatacyjnych – warto to uwzględnić przy wyliczeniach.

Dla porównania rata kredytu hipotecznego na 315.000 zł na 20 lat, z wkładem własnym 35.000 zł, wynosi ok. 2300 zł. Czy przesądza to o ostatecznej decyzji? Niekoniecznie, ponieważ wpływ na to, czy bardziej opłaca się wynająć, czy kupić mieszkanie mają Twoje potrzeby i możliwości finansowe.

Jeśli masz mętlik w głowinie, nie bój się poprosić o pomoc i umów się na spotkanie z ekspertem mFinanse. Specjalista odpowie na wszystkie Twoje pytanie i wesprze podczas całego procesu kredytowego.

Sprawdź, o co warto zapytać eksperta:

Wynajem czy kupno mieszkania – sekcja FAQ

Czy lepiej wynająć czy kupić mieszkanie w dużym mieście?

To zależy od Twoich potrzeb. Jeśli cenisz elastyczność i nie masz wystarczającego kapitału na zakup, pomyśl o wynajmie. Kupno daje większą stabilność majątku, ale wiąże się z pewnym ryzykiem finansowym.

Ile kosztuje wynajem mieszkania w bloku?

Średni koszt wynajmu mieszkania w bloku zależy od wielu czynników, m.in. wielkości miasta, lokalizacji mieszkania, metrażu. W większych aglomeracjach, takich jak Warszawa, może wynieść od 3700 zł do 7000 zł miesięcznie.

Jakie są ceny mieszkań w Łodzi?

Wynoszą średnio od 7.200 zł-11.000 zł za m² – w zależności od dzielnicy i rynku (wtórny czy pierwotny).

[1] https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/wskazniki-cen/wskazniki-cen-lokali-mieszkalnych-w-2-kwartale-2025-r.