oprocentowania kredytów hipotecznych- sprawdź jakie są możliwości
19 listopada 2020

Oprocentowanie kredytu hipotecznego wpływa na ostateczny koszt Twojego zobowiązania i stanowi jedno z najważniejszych kryteriów wyboru oferty. Jego wysokość zależy od kilku składowych, m.in. marży, którą można negocjować. Musisz pamiętać, że oprocentowania kredytu hipotecznego są zróżnicowane i warto poszukać najkorzystniejszej opcji – oferty kredytów hipotecznych mogą być inne w zależności od banku. Na co powinieneś zwrócić uwagę, porównując oferty kredytów hipotecznych w różnych bankach?

Od czego zależy oprocentowanie kredytu hipotecznego?

Warto wiedzieć, że oprocentowanie kredytu jest jednym z elementów całkowitego kosztu zaciągnięcia zobowiązania. O tym, ile ostatecznie zapłacisz, decyduje rzeczywista roczna stopa oprocentowania (RRSO). Oprocentowanie kredytu hipotecznego nie przekracza kilku procent i składa się z dwóch elementów:

  • stawki referencyjnej (WIBOR dla kredytów w polskiej walucie) – jest ustalana na rynku międzybankowym i nie ma możliwości jej negocjacji;
  • marży – ustala ją bank i jej wysokość może być negocjowana. Bank bierze pod uwagę m.in. kwotę kredytu, wysokość wkładu własnego czy inne produkty, z których korzysta klient, jak np. karty kredytowe. Dlatego tak ważne jest porównanie kredytów hipotecznych w różnych miejscach.

Koszty związane ze spłatą kredytu hipotecznego należy dobrze przeliczyć, ponieważ stanowią długoletnie obciążenie dla naszego domowego budżetu. Ustalone w umowie warunki obowiązują do końca wyznaczonego terminu spłaty. Wysokość rat może się jednak  wahać w trakcie trwania umowy. Na tę sytuację wpływa m.in. wartość wskaźnika odpowiadającego za średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego – wspomniany już WIBOR.

Potrzebujesz konsultacji
z ekspertem finansowym?

Umów się na bezpłatny kontakt.

Oprocentowania kredytów hipotecznych 2019

Według danych BIK, w 2019 roku banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na kwotę 65,02 mld zł, to o 14,9% więcej niż w poprzednim roku. Wpływ na to mogły mieć rosnące ceny mieszkań, a także niskie stopy procentowe.

Warto wspomnieć o tym, jak kształtowo się wówczas oprocentowanie kredytów hipotecznych. 2019 rok przyniósł realne oprocentowanie kredytów udzielonych w IV kwartale na poziomie 4,44% – wynika z danych NBP, na które powołuje się w swoim raporcie AMRON-SARFiN. Jak więc wygląda sytuacja oprocentowania kredytów hipotecznych 2019 vs. oprocentowania kredytów hipotecznych 2020?

Według dostępnych danych AMRON-SARFiN możemy porównać II kwartały 2019 i 2020 roku. W bieżącym roku obserwujemy ciągły spadek oprocentowania nowych kredytów mieszkaniowych. Realne oprocentowanie kredytów udzielonych w II kwartale 2020 roku wyniosło 3,65%. Natomiast realne oprocentowanie kredytu hipotecznego 2019 roku notowano na poziomie 4,29%. Różnice wynikają z sytuacji gospodarczej wywołanej pandemią koronawirusa oraz obniżeniem podstawowych stóp procentowych NBP. Stopa referencyjna spadła do historycznie najniższego poziomu 0,1%.

Wiesz już, jak oprocentowanie kredytu wpływa na pełen koszt zobowiązania, ale nie jesteś pewien, czy będzie Cię na nie stać? Możesz sprawdzić potencjalną ratę kredytu hipotecznego korzystając z kalkulatora dostępnego na stronie mFinanse lub zwrócić się do naszych ekspertów.

avatar

Zamów bezpłatną konsultację z ekspertem mFinanse

Zamów bezpłatną konsultację z ekspertem mFinanse


    * pola wymagane

    * Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.<br/ >

    *mFinanse S.A. z siedzibą w Łodzi (ul. Kilińskiego 74, 90-119 Łódź), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 115.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.

    Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.