Marzysz o własnym domu w pachnącej rozmarynem Grecji? A może chciałbyś napić się espresso na balkonie przytulnego apartamentu w słonecznej Italii? Niezależnie od kierunku, kupno własnego lokum to spora inwestycja. Zastanawiasz się, czy da się sfinansować taki zakup kredytem? Sprawdź, czy to możliwe.
Niestety nie, polskie banki nie udzielają kredytów hipotecznych z zabezpieczeniem na nieruchomości położone poza granicami Polski. Głównie ze względu na to, że oszacowanie wartości takiej inwestycji wiązałoby się z wysokimi kosztami, a ewentualne dochodzenie roszczeń musiałoby się odbywać zgodnie z przepisami prawa obowiązującymi w kraju, w którym znajduje się nieruchomość.
Przeczytaj też: Ranking kredytów gotówkowych
Oznacza to, że nie uzyskasz w Polsce klasycznego kredytu hipotecznego na zakup domu czy mieszkania za granicą, jeśli bank miałby ustanowić hipotekę właśnie na tej zagranicznej nieruchomości.
Ale… istnieją inne możliwości. Możesz rozważyć takie formy finansowania jak:
Jeśli kredyt zaciągany jest w obcej walucie, trzeba być świadomym ryzyka związanego z wahaniami kursów walut, które mogą wpłynąć na wysokość rat.
Uzyskanie kredytu hipotecznego na nieruchomość za granicą wiąże się z kilkoma istotnymi wymogami:
Podstawowym warunkiem jest zatem to, aby Twoja zdolność kredytowa była jak najwyższa. Banki będą szczegółowo analizować Twoje dochody, historię kredytową oraz wszelkie inne zobowiązania. Nie wiesz, czy się kwalifikujesz? Skorzystaj z kalkulatora zdolności kredytowej, który pomoże Ci ocenić swoje możliwości.
Skonsultuj swoje możliwości z ekspertem mFinanse
Przed podjęciem decyzji o zaciągnięciu kredytu na nieruchomość za granicą:
>>>Zobacz jak zadbać o swoją zdolność kredytową:
Najpopularniejsze kraje wybierane przez Polaków to przede wszystkim Hiszpania, Włochy, Niemcy oraz Portugalia. Te kraje łączą atrakcyjne warunki inwestycyjne, możliwość uzyskania kredytu hipotecznego oraz stabilność rynku. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się także Chorwacja, Bułgaria, Cypr oraz egzotyczne kierunki, takie jak Tajlandia czy Dubaj.
Hiszpania to zdecydowanie najczęściej wybierany kraj przez Polaków planujących zakup nieruchomości za granicą. Popularność wynika z umiarkowanych cen na Wybrzeżu Słońca, atrakcyjnego klimatu, a także rozwiniętego rynku nieruchomości. Polacy chętnie inwestują w apartamenty i domy wakacyjne, szczególnie w regionach takich jak Costa Blanca czy Costa del Sol. Równie popularne są duże miasta – Madryt i Barcelona.
Włochy to kolejny popularny kraj, zwłaszcza wśród osób ceniących kulturę, kuchnię i klimat śródziemnomorski. W regionach takich jak Toskania czy Sycylia ceny nieruchomości są nadal atrakcyjne, a rynek wynajmu dynamiczny, co przyciąga inwestorów.
Kraje takie jak Chorwacja, Bułgaria i Cypr przyciągają Polaków niskimi cenami nieruchomości, pięknymi plażami i rosnącym potencjałem turystycznym. Bułgaria oferuje bardzo konkurencyjne ceny, co jest atrakcyjne dla inwestorów z ograniczonym budżetem. Chorwacja jest droższa, ale cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na wybrzeże Adriatyku. Z kolei Cypr przyciąga inwestorów i turystów swoim unikalnym połączeniem atrakcji naturalnych, bogatej historii oraz dynamicznie rozwijającego się rynku nieruchomości.
Skonsultuj swoje możliwości z ekspertem mFinanse
Jakie są orientacyjne ceny powierzchni mieszkaniowej w niektórych krajach europejskich?
Na koszt budowy domu za granicą wpływa wiele czynników. Są to przede wszystkim: lokalizacja, powierzchnia użytkowa budynku, materiały budowlane, standard wykończenia (stan surowy otwarty, surowy zamknięty, stan deweloperski), koszty robocizny czy technologia. Nie można oczywiście zapominać, że także ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Dlatego też oszacowanie kosztów budowy domu za granicą, jest bardzo trudne.
Orientacyjne ceny budowy domu to:
Mimo licznych formalności wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości za granicą. Kredyt hipoteczny na ten cel w polskim banku jest co prawda praktycznie niedostępny, ale istnieją alternatywy, takie jak kredyt gotówkowy, kredyt z zabezpieczeniem hipoteką na nieruchomości w Polsce lub kredyt hipoteczny w banku zagranicznym. Najważniejsza jest wysoka zdolność kredytowa, odpowiedni wkład własny oraz znajomość lokalnych przepisów i wymagań bankowych.
Planując kredyt na nieruchomość za granicą, przeanalizuj dokładnie wszystkie opcje finansowania i użyj dostępnych narzędzi, które pomogą wybrać najlepszą ofertę. Dzięki temu spełnisz marzenie o własnym lokum za granicą.
Może Cię też zainteresować: Jak przygotować się do kredytu hipotecznego?
* Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
*mFinanse S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Prosta 18, 00-850 Warszawa), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 45.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.
Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.