Czym jest kubatura budynku i jak ją obliczyć?

Kubatura budynku jest parametrem technicznym, którego prawidłowe wyliczenie umożliwia oszacowanie kosztów budowy domu. Ale nie tylko. Kubatura pozwala również określić bilans energetyczny nieruchomości, a tym samym: może wpłynąć na późniejsze koszty ogrzewania. Przygotowując się do budowy domu, warto zatem przyjrzeć się temu parametrowi nieco bliżej. Wyjaśniamy, co to jest kubatura budynku oraz jak ją obliczyć.

Co to jest kubatura budynku?

Kubatura budynku to parametr wyrażany w metrach sześciennych, który odzwierciedla objętość nieruchomości. Ujmując najprościej, kubatura informuje Cię, jaka jest „pojemność” nieruchomości – ile przestrzeni jest dostępnej wewnątrz domu.

Gdyby zastanawiało Cię kiedyś, ile m³ wody czy powietrza zmieściłoby się w całkowicie pustym domu, to w znalezieniu odpowiedzi pomogłoby Ci właśnie obliczenie kubatury nieruchomości – tak dla zobrazowania tematu.

Co jednak istotne, kubaturę dzieli się na brutto i netto. Czym się różnią?

Kubatura budynku brutto

Kubaturę budynku brutto można w uproszczeniu nazwać tą całkowitą. Uwzględnia objętość praktycznie całej nieruchomości.

Zgodnie z treścią Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, przepisy ogólne, § 3. pkt. 24., kubatura budynku brutto to suma kubatury brutto wszystkich kondygnacji stanowiąca iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie bryły nieruchomości.

Przepisy wskazują również, że do kubatury brutto zaliczają się:

• kubatury przejść,
• kubatury prześwitów,
• kubatury przejazdów bramowych,
• kubatury poddaszy nieużytkowych,
• kubatury zewnętrznych, przekrytych części budynku, takich jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy,
• kubatury balkonów i tarasów, mierzone do wysokości balustrady.

Rozporządzenie zaznacza dodatkowo, że do kubatury brutto nie wliczają się:

• ławy i stopy fundamentowe,
• kanały i studzienki instalacyjne,
• studzienki przy oknach piwnicznych,
• zewnętrzne schody,
• rampy i pochylnie,
• gzymsy, daszki i osłony,
• kominy i attyki ponad płaszczyzną dachu.

Kubatura budynku netto

Z kolei kubatura domu netto to po prostu wewnętrzna przestrzeń użytkowa. Obejmuje zatem kubatury pomieszczeń o charakterze użytkowym, liczone wewnętrznie, od powierzchni podłóg do powierzchni sufitów (dolnej części stropów).

Zatem do kubatury netto wliczają się:

• kubatury kondygnacji naziemnych,
• kubatury kondygnacji podziemnych,
• kubatury zewnętrznych, przekrytych części budynku, takich jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy,
• kubatury balkonów i tarasów, mierzone do wysokości balustrady.

Trzeba przy tym wiedzieć, że do kubatury netto nie wlicza się:

• poddasza nieużytkowego,
• wydzielonych klatek schodowych,
• szybów wind.

Jak obliczyć kubaturę budynku (domu)?

Jak możesz przeczytać powyżej, między kubaturą budynku brutto a netto są znaczne różnice – w tym dotyczące dokonywania pomiarów po stronie zewnętrznej nieruchomości w przypadku brutto, a wewnętrznej w przypadku netto. Ze względu na to odpowiedź na pytanie, jak obliczyć kubaturę, będzie inna dla obu jej form.

Należy przy tym mieć na uwadze, że i przy kubaturze domu brutto, i netto, niezwykle istotne jest wykonanie dokładnych pomiarów. W zasadzie ta część będzie stanowiła największe wyzwanie, bo same obliczenia nie są skomplikowane.

Jak obliczyć kubaturę brutto?

Do obliczenia kubatury brutto całego domu musisz najpierw ustalić kubatury wszystkich pojedynczych kondygnacji, a także balkonów i tarasów. Zaczynamy zatem od tego etapu.

Aby obliczyć kubaturę brutto poszczególnych poziomów/części domu, zmierz po obrysie zewnętrznym oraz spisz:

• długość każdej kondygnacji z osobna,
• szerokość każdej kondygnacji z osobna,
• wysokość każdej kondygnacji z osobna – od podłogi aż do podłogi wyższego poziomu albo warstwy izolacji termicznej
• oraz te same dane dla balkonów i tarasów.

Następnie pomnóż ich długości i szerokości, po kolei dla wszystkich kondygnacji/balkonów/tarasów. Uzyskasz ich powierzchnie całkowite.

W kolejnym kroku pomnóż powierzchnie całkowite przez wysokości – otrzymane dane to kubatury brutto poszczególnych kondygnacji/balkonów/tarasów.

Dalej pozostaje już tylko zsumowanie uzyskanych „pojedynczych” kubatur. Wynik to właśnie ta „ostateczna” kubatura brutto.

Jak obliczyć kubaturę netto?

Obliczenie kubatury netto odbywa się nieco krócej, choć pomiarów musisz dokonać podobnych. Potrzebne Ci będą:

• powierzchnie wewnętrzne kondygnacji (szerokość wewnętrzna mnożona przez długość wewnętrzną),
• ich wysokość wewnętrzna – mierzona od podłogi do stropu.

Po uzyskaniu tych danych musisz już tylko wyliczyć kubatury netto wszystkich kondygnacji (pomnożyć ich powierzchnie wewnętrzne przez wysokość), po czym dodać je do siebie.

Jak kubatura budynku wpływa na koszt budowy domu?

W oszacowaniu kosztów budowy domu istotna jest kubatura brutto. Ponieważ parametr ten obejmuje całą bryłę nieruchomości, to umożliwia określenie w przybliżeniu, ile materiałów budowlanych będzie potrzebnych do wzniesienia budynku.

I już takie szacunkowe dane pozwalają zorientować się, czy zaplanowany budżet wystarczy na pokrycie budowy, czy może konieczne będzie zoptymalizowanie kubatury brutto lub np. staranie się o wyższy kredyt. Warto przy tym pamiętać, że w znalezieniu odpowiedniej, a przy tym nie za drogiej oferty kredytowej, pomoże Ci ranking kredytów hipotecznych.