Koszt budowy domu w 2025 pod klucz – 70 m²,80 m², 100 m², 120 m² 

Najkrótsza odpowiedź na pytanie, jaki jest koszt budowy domu „pod klucz”, brzmi… to zależy. Bo kwota, na którą trzeba się nastawić, może różnić się nawet o kilkaset tysięcy złotych w zależności od czynników takich jak: technologia wykonania, jakość materiałów, projekt wnętrza, lokalizacja. W tym artykule przybliżymy jednak uśrednione koszty budowy domów o różnych metrażach: 70 m², 80 m², 100 m² i 120 m².

Co tak właściwie oznacza budowa domu „pod klucz”?

Na początek warto doprecyzować, czym jest dom „pod klucz”. To gotowy do zamieszkania budynek, czyli taki z podłogami, pomalowanymi ścianami, łazienkami, kuchnią, instalacjami i wszystkimi elementami wykończeniowymi. Mowa zatem o zakończonym ostatnim etapie budowy, a więc momencie, w którym właściciele domu mogą wnieść do niego meble oraz dekoracje i zacząć swoje nowe życie.

To też może Cię zainteresować: Dobudówka do domu bez pozwolenia: ile można dobudować?

Od czego zależy ostateczny koszt budowy domu pod klucz?

Wśród licznych czynników wpływających na koszt budowy domu można wymienić między innymi takie kwestie, jak:

• Technologia budowy – to jeden z kluczowych czynników wpływających na koszt budowy domu w standardzie „pod klucz”. Dom murowany będzie wiązał się z innymi kosztami jego wzniesienia niż szkieletowy czy modułowy. Technologie ekologiczne, np. domy pasywne czy energooszczędne, również generują inne koszty – czasem wyższe na starcie, ale niższe w utrzymaniu.
• Materiały budowlane i wykończeniowe – pod względem kosztów budowy domu każdy wybór ma znaczenie, od klasy betonu, aż po jakość paneli. Płytki za 60 zł/m² i za 300 zł/m² robią ogromną różnicę na fakturze, a przy wznoszeniu nieruchomości staje się przed dziesiątkami takich wyborów.
• Zakres robót zleconych ekipie – zlecenie kompleksowej budowy i wykończenia domu profesjonalnej firmie może być droższe niż organizacja różnych ekip na każdy etap wnoszenia nieruchomości, nie wspominając już o różnicy finansowej względem samodzielnego zajęcia się częścią prac na budowie. Jednak oszczędność na wykonawcach nie zawsze się opłaca. Czasem taniej znaczy… drożej w dłuższej perspektywie, bo niewłaściwe wykonanie pracy może wiązać się z licznymi awariami i usterkami, kosztownymi w ich naprawie.
• Dofinansowania i ulgi – w 2025 roku nadal można korzystać z różnych dotacji do budowy domu, od programu „Mój Dom – Oszczędny Start”, przez dopłaty do pomp ciepła, aż po ulgi termomodernizacyjne. Dobrze dobrane dofinansowanie może obniżyć koszt budowy nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.

Dowiedz się również, co to jest kosztorys inwestorski i kiedy go przygotować >>

Jak wziąć kredyt na budowę domu? Odpowiada ekspert mFinanse

Jaki może być koszt budowy domu 70 m², 80 m², 100 m² i 120 m² pod klucz?

Jak wynika z informacji Grupy PSB Handel S.A., część cen materiałów budowlanych spadła w 2025 roku w stosunku do ich cen z 2024 roku. W przypadku niektórych materiałów zanotowano jednak wzrost kosztów zakupu. Przyjrzyjmy się bliżej ich zestawieniu:

A jakiego przybliżonego kosztu budowy domu w standardzie pod klucz można się spodziewać w 2025 roku, biorąc pod uwagę jego planowany metraż?

• Średni koszt budowy domu 70 m² pod klucz – ok. 300 000-320 000 zł.
• Średni koszt budowy domu 80 m² pod klucz – ok. 350 000-450 000 zł.
• Średni koszt budowy domu 100 m² pod klucz – ok. 500 000-600 000 zł.
• Średni koszt budowy domu 120 m² pod klucz – ok. 600 000-700 000 zł.

Należy pamiętać również o koszcie zakupu działki budowlanej, a i tutaj ceny mogą być mocno zróżnicowane, zależnie od wymiarów działki, jej otoczenia, odległości od dużego miasta i ogólnej lokalizacji, uzbrojenia oraz innych czynników.

A może marzy Ci się budowa domu za granicą? Przeczytaj: Kupno i budowa domu za granicą. Czy można je sfinansować ze środków zaciągniętych w polskich bankach?

Kredyt na budowę domu pod klucz w 2025 roku? Porozmawiaj z ekspertem

Nie ulega wątpliwości, że budowa domu zawsze wiąże się z dużym wydatkiem. Jeśli potrzebujesz wsparcia finansowego w postaci kredytu hipotecznego, to pamiętaj, że pożyczanie pieniędzy również kosztuje. Co równie istotne, do uzyskania finansowania konieczne jest wykazanie odpowiedniej zdolności kredytowej. Aż w końcu: warto zweryfikować oferty co najmniej kilku banków, by sprawdzić, która z nich będzie dla Ciebie najbardziej opłacalna i odpowie na Twoje rzeczywiste potrzeby.

Dobrym rozwiązaniem może być umówienie się na konsultację z ekspertem mFinanse, który zapewnia wsparcie przy przechodzeniu przez proces uzyskania kredytu hipotecznego – krok po kroku. Ekspert przedstawi Ci dostępne rozwiązania, rozwieje wszelkie wątpliwości, odpowie na pytania i objaśni wszystkie istotne kwestie w sposób przejrzysty oraz zrozumiały, a także pomoże Ci w skompletowaniu dokumentów, analizie zdolności kredytowej, porównaniu ofert i kontakcie z bankiem. Sprawdź, co może dla Ciebie zrobić profesjonalny ekspert kredytowy mFinanse.

Źródła:

https://www.tooba.pl/porady/dofinansowanie-do-budowy-domu-w-2025-roku-programy-i-dotacje (dostęp: 20.07.2025).

https://domy.energetycznyprojekt.pl/ile-kosztuje-budowa-domu-70m-2024-roku/ (dostęp: 20.07.2025).

https://budujemydom.pl/budowlane-abc/budowa-krok-po-kroku/a/115437-ceny-materialow-budowlanych-w-2025 (dostęp: 20.07.2025).