Jak wziąć kredyt na spłatę poprzedniego kredytu hipotecznego?

Bywa, że kupujący podejmują decyzję o zakupie nieruchomości już obciążonej hipoteką np. przez kredyt poprzedniego właściciela. Jeśli mamy własne środki możemy spłacić dług ciążący na nieruchomości a hipoteka wykreślona z księgi wieczystej.

Zobacz też: Kredyt hipoteczny – co to jest?

Kiedy nie mamy możliwości spłacenia długu z własnych pieniędzy

• możemy przejąć dotychczasowy kredyt dłużnika – przejmując czyjś kredyt, bierzemy na siebie zadłużenie sprzedającego i zobowiązujemy się do jego spłaty
• możemy własnym kredytem spłacić ciążące na hipotece zobowiązanie i uzyskać nowy wpis hipoteki do księgi wieczystej
• możemy starać się o kredyt na spłatę poprzedniego zadłużenia.

Kredyt na spłatę poprzedniego kredytu, jak to zrobić?

• sprzedający prosi bank, w którym wziął kredyt o wydanie zaświadczenia, w którym zawarto wysokość długu oraz numer konta do spłaty
• należy spisać u notariusza umowę przedwstępną gdzie zostaną zawarte wszystkie obowiązki stron i zasady rozliczeń transakcji
• sprzedający powinien również wystąpić o oświadczenie mówiące o tym, że bank, po otrzymaniu środków, wyda dokument, który umożliwi wykreślenie hipoteki.

O kredyt na zakup nieruchomości obciążonej hipoteką można starać się w każdym, dowolnym banku. Kluczowe jest, aby kredyt sprzedającego nieruchomość został jak najszybciej spłacony, a nowa hipoteka kupującego znalazła się na pierwszym miejscu w księdze wieczystej, co staje się gwarancją dla banku, że w przypadku egzekucji długów, ten wierzyciel zostanie zaspokojony. Przed zakupem nieruchomości należy, przede wszystkim, dokładnie przeanalizować i zapoznać się z zapisami w księdze wieczystej. 

Jeśli szukasz informacji o tym, w jaki sposób dowiedzieć czy nieruchomość, którą chcesz kupić nie jest obciążona – przeczytaj w kolejnym wpisie.

FAQ – często zadawane pytania

Jakie są możliwości kupującego, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką?

Gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką, kupujący może: przejąć dotychczasowy kredyt dłużnika (przyjmując jego zadłużenie na siebie), spłacić zadłużenie własnym kredytem i uzyskać nowy wpis hipoteki na swoją korzyść albo starać się o kredyt specjalnie na spłatę poprzedniego zadłużenia.

Jak wygląda procedura spłaty kredytu sprzedającego przy zakupie nieruchomości?

Procedura spłaty kredytu sprzedającego polega na uzyskaniu przez sprzedającego zaświadczenia z banku z wysokością długu i numerem konta do spłaty, spisaniu u notariusza umowy przedwstępnej zawierającej obowiązki stron i zasady rozliczeń oraz uzyskaniu od banku oświadczenia, że po otrzymaniu środków bank wyda dokument umożliwiający wykreślenie hipoteki.

Czy można wziąć kredyt w innym banku na spłatę istniejącej hipoteki i co jest dla banku kluczowe?

Tak, kredyt na spłatę istniejącej hipoteki można starać się w dowolnym banku; dla banku kluczowe jest szybkie spłacenie kredytu sprzedającego oraz wpisanie nowej hipoteki kupującego na pierwszym miejscu w księdze wieczystej, co daje bankowi priorytet w zaspokojeniu wierzytelności.

Co należy sprawdzić w księdze wieczystej przed zakupem nieruchomości obciążonej hipoteką?

Przed zakupem nieruchomości obciążonej hipoteką należy dokładnie przeanalizować zapisy w księdze wieczystej — sprawdzić istnienie i wysokość hipotek, ich kolejność oraz inne obciążenia, aby upewnić się, że po spłacie poprzedniego kredytu nowa hipoteka kupującego będzie mogła znaleźć się na pierwszym miejscu.