Jak kupić dom w trakcie budowy. Praktyczne wskazówki.

Zobacz także: Rozwód a kredyt hipoteczny

Coś, co bywa dramatem dla innych, jest okazją dla drugich. Cześć ludzi sprzedaje domy w budowie, bo nie może ich dokończyć np. przez niedoszacowanie inwestycji, zmianę planów zawodowych, przeprowadzkę lub rozwód i podział majątku. Kupno dobrze zapowiadającego się domu w budowie w dobrej okolicy to przede wszystkim możliwość uniknięcia wielu uciążliwych formalności – oprócz plusów są jednak minusy.

Jakie dokumenty sprawdzić przed zakupem domu w budowie?

Dokumenty te pozwolą ustalić, czy obiekt jest budowany legalnie; budowa jest zgodna z zatwierdzonym projektem oraz czy pozwolenie na budowę nie wygasło, na przykład z powodu przerwania robót na okres dłuższy niż 3 lata.

• Akt własności ( Księgi Wieczystej z ujawnionym wpisem do hipoteki, jeśli dom był budowany na kredyt),
• Wyrys i wypis z aktualnego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeżeli gmina go nie ma – decyzję o warunkach zabudowy,
• Pozwolenie na budowę oraz to, jak długo jest ważne byśmy mogli je przepisać na nowego inwestora, (jeżeli ostatni wpis zrobiony w dzienniku nie jest starszy jak 3 lata to pozwolenie jest ważne),
• Projekt budowlany i wykonawczy,
• Dziennik budowy (powinien dokumentować przebieg budowy i jakość wykonanych elementów budynku),
• Atesty, aprobaty techniczne, certyfikaty potwierdzające dopuszczenie do stosowania zabudowanych materiałów budowlanych (np. stali, betonu, materiałów ceramicznych, stolarki okiennej i drzwiowej, materiałów pokrywających dach, materiałów instalacji sanitarnych i elektrycznych, wykończeniowych itp.) – dokumenty takie wydaje sprzedawca na żądanie kupującego,
• Stan techniczny wykonanych robót oraz porównanie warunków zapisanych w pozwoleniach i ujętych w opracowanej dokumentacji technicznej (projekcie budowlanym i wykonawczym) z rzeczywistą realizacją budowy,
• Protokoły z odbioru wykonanych już instalacji – na przykład elektrycznej.

Kredyt hipoteczny na zakup domu w budowie

Finansowanie zakupu domu, który ma rozpoczętą budowę, niezależnie od stanu jej zaawansowania jest możliwe do zrealizowania kredytem hipotecznym. Jest tylko jeden warunek, który postawi bank – dokończenie budowy. By bank mógł się zabezpieczyć na takiej inwestycji, nieruchomość musi być dokończona, co najmniej do stanu deweloperskiego. Dokończenie inwestycji oczywiście można sfinansować ze środków z kredytu hipotecznego.

Sam proces zakupu domu w budowie niewiele się różni od zakupu zwykłego domu, poza różnicami w dokumentacji dot. nieruchomości, jakich będzie wymagał bank.

Istnieje także możliwość zakupu domu w budowie, który jest obciążony hipoteką. Wówczas część środków z Twojego kredytu hipotecznego  trafi na konto banku dłużnika. O wszystkich szczegółach związanych z przebiegiem takiej transakcji poinformuje Cię bezpłatnie nasz ekspert kredytowy.

FAQ – często zadawane pytania

Jakie dokumenty należy sprawdzić przed zakupem domu w budowie?

Przed zakupem domu w budowie należy sprawdzić akt własności (księgę wieczystą, w tym ewentualne wpisy hipoteki), wyrys i wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzję o warunkach zabudowy, pozwolenie na budowę wraz z określeniem jego ważności, projekt budowlany i wykonawczy, dziennik budowy dokumentujący przebieg robót, atesty i certyfikaty użytych materiałów oraz protokoły z odbioru wykonanych instalacji i ocenę stanu technicznego wykonanych robót.

Czy można kupić dom w trakcie budowy, jeśli jest on obciążony hipoteką?

Tak, dom w trakcie budowy można kupić, nawet jeśli jest obciążony hipoteką; w takim przypadku część środków z kredytu hipotecznego kupującego może zostać przekazana na konto banku wierzyciela, a szczegóły rozliczenia i zabezpieczeń ustala bank prowadzący transakcję.

Czy można otrzymać kredyt hipoteczny na zakup domu w budowie i jakie warunki postawi bank?

Kredyt hipoteczny na zakup domu w budowie jest możliwy, jednak bank będzie wymagał dokończenia budowy co najmniej do stanu deweloperskiego; bank może sfinansować dokończenie inwestycji, ale proces kredytowy wymaga dodatkowej dokumentacji dotyczącej nieruchomości i realizacji robót.

Jak sprawdzić, czy pozwolenie na budowę jest nadal ważne przy zakupie domu w budowie?

Pozwolenie na budowę jest ważne, jeśli przerwa w pracach nie przekroczyła dopuszczalnego okresu (np. jeżeli ostatni wpis w dzienniku budowy nie jest starszy niż 3 lata), dlatego przy zakupie domu w budowie należy skontrolować daty wpisów w dzienniku budowy oraz zgodność wykonywanych robót z zatwierdzonym projektem i warunkami pozwolenia.