Certyfikat energetyczny to dokument, który od 28 kwietnia 2023 jest obowiązkowy. Nowe przepisy weszły już w życie i mogą obejmować Twój dom lub inny budynek. Czy musisz mieć certyfikat energetyczny? Kto zleca jego wykonanie? Co grozi za brak certyfikatu? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w poniższym artykule.
Certyfikat energetyczny to inna nazwa świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Eksperci sporządzają go w oparciu o ocenę energetyczną konstrukcji. Na taką ocenę składa się obliczenie zapotrzebowania na energię do:
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej oraz ustawy Prawo budowlane wprowadza obowiązek posiadania opisywanego świadectwa. Trzeba je mieć już od 28 kwietnia 2023 roku. Nowe przepisy obejmują właścicieli domów i mieszkań, którzy wcześniej nie potrzebowali certyfikatu energetycznego.
Skonsultuj swoją zdolność kredytowa z ekspertem mFinanse
Co istotne, nowelizacja ustawy nakłada na ministra do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa obowiązek prowadzenia strategii, która pozwoli na renowację budynków. Takie działanie ma wspierać krajowe zasoby budynków mieszkalnych i niemieszkalnych. Nie ma przy tym znaczenia, czy są to nieruchomości publiczne, czy prywatne.
Warto zainteresować się tą kwestią, chociażby ze względu na wzmożone kontrole. Za brak świadectwa grożą określone w ustawie kary — zarówno dla sporządzających je ekspertów (odpowiedzialność karna za składanie fałszywych oświadczeń), jak i właścicieli nieruchomości (grzywna, której górna granica nie została określona).
Za jakie wykroczenia można otrzymać karę? Ekspert, który sporządza świadectwo energetyczne, odpowie przed sądem, jeśli:
Właściciel budynku lub lokalu musi liczyć się z konsekwencjami jedynie wtedy, gdy nie przekaże certyfikatu energetycznego nabywcy lub najemcy.
Obowiązek sporządzania certyfikatów energetycznych wynika z prawa europejskiego. Jego celem jest promowanie budownictwa, które jest energetycznie efektywne. Przepisy mają też zwiększać świadomość społeczną w zakresie uzyskiwania oszczędności energii. Certyfikat energetyczny pozwala zorientować się, jakie zapotrzebowanie roczne ma konkretny budynek i przewidzieć koszt zużycia energii. Kiedy takie świadectwo jest niezbędne?
Okazuje się, że certyfikat energetyczny nie jest wymagany, jeśli korzystamy z istniejącego budynku lub lokalu na własny użytek. Co to znaczy? Jeśli nie mamy zamiaru sprzedawać ani wynajmować nieruchomości, nie musimy mieć świadectwa charakterystyki energetycznej.
Kiedy jest ono potrzebne? Certyfikat energetyczny należy przekazać nabywcy lub najemcy w momencie:
Eksperci przygotowują więc świadectwo energetyczne dla mieszkania lub domu w celu przekazania go nowemu właścicielowi lub lokatorom. To ważna formalność, o której warto pamiętać przy okazji starania się o kredyt hipoteczny. Co ważne — kupujący ani najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa. W niektórych budynkach obowiązuje umieszczenie takiego certyfikatu w widocznym miejscu.
Dotyczy to konstrukcji:
Obowiązek posiadania certyfikatu energetycznego dotyczy też inwestorów. Muszą oni załączyć takie świadectwo do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o pozwolenie na użytkowanie budynku. To właśnie ten zapis stanowi przedmiot nowelizacji z 28 kwietnia 2023 roku! Nie dotyczy jednak domów do 70 metrów kwadratowych, które wykorzystujemy do własnych celów mieszkalnych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu, budynku bądź jego części może być przekazane w dwóch formach:
Przekazanie certyfikatu energetycznego mieszkania, domu czy budynku notariusz zapisuje w akcie notarialnym lub poucza o takim obowiązku.
Jak długo świadectwo charakterystyki energetycznej zachowuje ważność? Okres ten wynosi 10 lat od dnia sporządzenia. Świadectwa, które zostały przekazane przed 28 kwietnia 2023 roku, są ważne na okres, na jaki eksperci je sporządzili. Warto wiedzieć, że roboty instalacyjno-budowlane, które zmieniają charakterystykę energetyczną budynku lub jego części, unieważniają certyfikat przed upływem wyznaczonego czasu. Chodzi tu o prace takie jak wymiana okien, docieplenie czy zmiana źródła ciepła.
Od 28 kwietnia 2023 roku należy też podawać szczegółowe informacje na temat charakterystyki energetycznej w ogłoszeniach sprzedaży lub najmu nieruchomości. Właściciel budynku musi zawrzeć w tego typu reklamie:
Takie informacje znajdują się właśnie w certyfikacie energetycznym. Sporządzenie go jest konieczne, gdy chcemy sprzedać lub wynająć budynek albo jego część.
* Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
*mFinanse S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Ks. I. Skorupki 5, 00-546 Warszawa), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 45.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.
Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.