Wniosek o pozwolenie na budowę – jak wygląda w 2021 roku?

Zobacz też: Domy bez pozwolenia. Co zmienił Nowy Ład? 

Wniosek o pozwolenie na budowę 2021 – od czego zacząć?

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna. Oznacza to, że jest dokumentem, który umożliwia legalne wybudowanie na swojej działce dom o powierzchni większej od tej, co do której przepisy dopuszczają działanie bez pozwolenia. Dopiero po uzyskaniu pozwolenia na budowę oraz odczekaniu 14 dni na uprawomocnienie decyzji można rozpocząć prace budowalne.

Warto zaznaczyć, że pozwolenie na budowę domu nie jest wydawane bezterminowo. Okres jego ważności wynosi 3 lata. Jeśli w tym czasie nie rozpoczniemy budowy, straci ono swoją ważność, a terminu ważności nie można wydłużyć bez względu na przyczynę zwłoki w rozpoczęciu prac. Czas trwania pozwolenia liczy się od chwili uprawomocnienia się decyzji dotyczącej pozwolenia. Jeśli straci ono swoją ważność, by rozpocząć budowę, będziemy potrzebowali nowego pozwolenia. Konieczne będzie zatem ponowne przejście całej procedury.

Pozwolenie na budowę – gdzie złożyć wniosek?

Gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę? Odpowiednio przygotowany wniosek należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta, w przypadku, gdy mieszkamy w mieście na prawach powiatu. Na wydanie decyzji urzędnicy mają 65 dni, w tym czasie weryfikują, czy zgłoszony we wniosku budynek może powstać w wyznaczonym miejscu. W tym przede wszystkim, czy jest zgodny z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy. Jeżeli precyzyjnie chcesz wiedzieć, gdzie złożyć wniosek o pozwolenie na budowę, to właściwy będzie wydział architektury lub urbanistyki wspomnianych wcześniej urzędów.

Wniosek o pozwolenie na budowę 2021 – co powinno się w nim znaleźć?

Składając wniosek o pozwolenie na budowę 2021 powinniśmy już posiadać dokumentację dotyczącą przyszłego domu. Co w niej powinno się znaleźć? Przede wszystkim projekt domu, ponieważ do wniosku należy dołączyć aż cztery jego kopie. Wraz z projektem należy złożyć wszystkie niezbędne uzgodnienia, pozwolenia oraz opinie. Do wniosku należy też dołączyć oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością, na której ma powstać dom. Listę wymaganych dokumentów znajdziemy na stronie właściwego urzędu, a w zależności od lokalizacji lista wymaganych załączników może się nieznacznie różnić.

Wniosek o pozwolenie na budowę – jak wypełnić i ile to kosztuje?

Wniosek składa się na formularzu urzędowym, który powinien być dostępny także na stronach internetowych urzędów. Do samego formularza należy dołączyć wymagane dokumenty, w tym np. wspomniany wcześniej projekt domu.

Jeżeli chodzi o koszt wydania pozwolenia przez urząd to składają się na niego dwa czynniki. Pierwszy jest stały i dotyczy zatwierdzenia projektu budowlanego. Jego koszt to około 50 złotych. Drugi czynnik, czyli opłata skarbowa za wydanie pozwolenia, jest zmienny i zależy od powierzchni budynku. Oplata wynosi 1 złoty za każdy metr kwadratowy, ale nie więcej niż 539 złotych. Finalna kwota, jaką musimy zapłacić za wydanie pozwolenia, zależy więc od powierzchni domu, który planujemy wybudować.

Zobacz też: Domek letniskowy – lepszy kredyt hipoteczny czy gotówkowy?

FAQ – często zadawane pytania

Co to jest pozwolenie na budowę i kiedy można rozpocząć budowę po jego uzyskaniu?

Pozwolenie na budowę to decyzja administracyjna uprawniająca do legalnego wzniesienia budynku, która jest wymagana wtedy, gdy projektowana budowa przekracza zakres dozwolony bez pozwolenia; po uzyskaniu pozwolenia budowę można rozpocząć dopiero po upływie 14 dni od uprawomocnienia się decyzji.

Gdzie i jak złożyć wniosek o pozwolenie na budowę oraz ile czasu ma urząd na wydanie decyzji?

Wniosek o pozwolenie na budowę składa się w starostwie powiatowym lub w urzędzie miasta na prawach powiatu, zwykle w wydziale architektury lub urbanistyki, na urzędowym formularzu dostępnym także online; urząd ma 65 dni na wydanie decyzji, w tym sprawdza zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub warunkami zabudowy.

Jakie dokumenty należy dołączyć do wniosku o pozwolenie na budowę?

Do wniosku o pozwolenie na budowę należy dołączyć dokumentację projektową (w tym cztery kopie projektu domu), wszystkie niezbędne uzgodnienia, pozwolenia i opinie oraz oświadczenie o posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością; szczegółowy wykaz załączników może się nieco różnić w zależności od urzędu.

Ile kosztuje wydanie pozwolenia na budowę i od czego zależy opłata?

Koszt wydania pozwolenia na budowę składa się z dwóch części: stałej opłaty za zatwierdzenie projektu wynoszącej około 50 zł oraz opłaty skarbowej naliczanej po 1 zł za każdy metr kwadratowy powierzchni (maksymalnie 539 zł), więc całkowita opłata za pozwolenie zależy od powierzchni budynku.