Planujesz zakup mieszkania lub budowę domu? Zastanawiasz się, jaka będzie rata, jeśli zdecydujesz się na kredyt 250 tys. zł? Z tego artykułu dowiesz się, ile wyniosą raty dla różnych okresów spłaty, na co zwrócić uwagę przy wyborze oferty i jak samodzielnie policzyć ratę kredytu.
Na wysokość miesięcznej raty kredytu hipotecznego ma wpływ kilka głównych czynników:
Przy krótkim okresie spłaty, wynoszącym np. 10 lat, rata będzie wyraźnie wyższa, ale całkowity koszt kredytu – zdecydowanie niższy. Według aktualnych (maj 2025) ofert bankowych rata kredytu hipotecznego wysokości 250 tys. zł zaciągniętego na 10 lat, przy 20% wkładzie własnym, może wynosić około 2 900 zł miesięcznie.
W przypadku rat malejących początkowe wpłaty będą wyższe, sięgające nawet 3 400 zł, ale z czasem będą systematycznie maleć. W zależności od banku i personalizowanej oferty, rata może się nieco wahać. Takie zobowiązanie wymaga oczywiście odpowiednio wysokiej zdolności kredytowej – możesz ją wstępnie obliczyć, korzystając z kalkulatora zdolności kredytowej.
Skorzystaj z wiedzy i doświadczenia ekspertów mFinanseZastanawiasz się nad kredytem hipotecznym na 250 tys. zł?
Jeśli chcesz dokładnie sprawdzić, ile wyniesie rata przy różnych warunkach, skorzystaj z kalkulatora rat kredytowych, który pomoże Ci szybko oszacować miesięczne obciążenie.
Pamiętaj, że całkowita kwota do spłaty obejmuje zarówno kapitał, jak i naliczone odsetki. Dlatego im krótszy okres kredytowania, tym mniejsza łączna suma do oddania. Podobnie jest, jeśli chodzi o oprocentowanie – im niższe, tym mniej zapłacisz odsetek. Wybierając raty stałe, wybierasz stabilność, bo co miesiąc płacisz tę samą kwotę, jednak raty malejące w dłuższej perspektywie mogą okazać się korzystniejsze, ponieważ łączny koszt odsetek jest niższy. Decyzja należy do Ciebie.
>> Z tego filmu dowiesz się o wadach i zaletach raty malejącej:
Wydłużenie okresu spłaty do 30 lat pozwala znacząco obniżyć miesięczną ratę, choć zwiększa całkowity koszt kredytu. Przy kredycie hipotecznym 250 tys. zł na 30 lat, rata wynosi obecnie około 1 300-1 400 zł miesięcznie, przy założeniu 20% wkładu własnego i oprocentowaniu stałym przez 5 lat. Co ważne, wydłużając okres spłaty, zapłacisz więcej odsetek w całym okresie kredytowania. Dzięki dłuższemu okresowi spłaty miesięczna rata jest znacznie niższa, co może być dobrym rozwiązaniem na przykład wtedy, gdy planujesz dodatkowe inwestycje.
Może Cię też zainteresować: Kredyt hipoteczny 200 tys. złotych — jaka rata?
Najlepszym sposobem na szybkie oszacowanie raty kredytu jest skorzystanie z narzędzi online. Warto użyć kalkulatorów, które w prosty sposób pokażą Ci orientacyjną wysokość raty w zależności od oprocentowania i długości spłaty. Jeśli zastanawiasz się, czy Twoje dochody pozwolą na spłatę takiego kredytu, za pomocą wspomnianych kalkulatorów możesz od razu wstępnie sprawdzić swoją zdolność kredytową. Narzędzia szybko wskażą, jaką maksymalną kwotę możesz pożyczyć. Pamiętaj jednak, że to wyłącznie orientacyjne obliczenia, a ostateczną decyzję podejmuje bank na podstawie Twojej indywidualnej sytuacji finansowej.
Przeczytaj też: #WartoWiedzieć: Jak przygotować się do kredytu hipotecznego?
Dowiedz się co i jak możesz to sfinansować
Pamiętaj, że decyzja o kredycie to zobowiązanie na wiele lat. Przemyśl dobrze okres spłaty i wysokość rat, aby kredyt był bezpieczny dla Twojego budżetu.
Potrzebujesz kredytu gotówkowego? Zajrzyj do kalkulatora kredytu gotówkowego i oblicz orientacyjną wysokość rat.
Tak, istnieje taka możliwość, ale wymaga to zwykle renegocjacji umowy z bankiem i podpisania odpowiedniego aneksu.
RRSO, czyli Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania to wskaźnik wyrażony w procentach, pokazujący całkowity koszt kredytu w skali roku – uwzględnia odsetki, prowizje, ubezpieczenia, opłaty i inne koszty dodatkowe. Im niższe RRSO, tym tańszy kredyt.
Tak, większość banków pozwala na nadpłacanie kredytu hipotecznego w dowolnym czasie, co może skrócić okres spłaty lub obniżyć wysokość raty. Sprawdź w umowie kredytowej, czy bank nie nalicza dodatkowych opłat za wcześniejszą spłatę w określonym czasie od momentu zaciągnięcia kredytu.
Źródła:
Zamów bezpłatną konsultację z ekspertem mFinanse
* Administratorem Twoich danych osobowych jest mFinanse S.A. Twoje dane będą przetwarzane w celu telefonicznego kontaktu konsultanta mFinanse S.A. z Tobą w celu przedstawienia oferty. Wypełnienie powyższych pól jest równoznaczne z wyrażeniem przez Ciebie zgody na ten kontakt. W przypadku zaznaczenia dodatkowej zgody powyżej Twoje dane osobowe będą przetwarzane również w celu przedstawiania Ci ofert w przyszłości. Obie zgody możesz wycofać w dowolnym czasie drogą pisemną lub elektroniczną pod adres rodo@mfinanse.pl. Więcej informacji na temat przetwarzania danych osobowych, w tym o przysługujących Ci prawach oraz o danych kontaktowych Administratora, znajduje się tutaj.
*mFinanse S.A. z siedzibą w Warszawie (ul. Prosta 18, 00-850 Warszawa), wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Łodzi – Śródmieścia w Łodzi, XX Wydział Gospodarczy KRS pod nr 0000365126, kapitał zakładowy: 45.245.000 złotych, NIP: 7251903631. Numer wpisu do działu I rejestru pośredników kredytowych: RPH000300. Rejestr pośredników kredytowych dostępny jest na stronie internetowej www.knf.gov.pl.
Ta strona jest chroniona przez mechanizm reCaptcha i stosujemy Regulamin i Politykę prywatności Google.
KARIERA w mFinanse 
